又是房姐送干货的一天！
天天翻开微信，一沓子问题，如纸片般飞来，房贷利率、交易税费、公积金贷、组合贷等八门五花。
以问题的呈现频次，本篇针对组合贷来停止解答，快看看有无你的情状吧！
注：以下信息仅供参考，详细以汕头公积金治理中心、银行口径为准。
组合贷款
组合贷款是指，契合小我住房贸易性贷款前提的告贷人又同时缴存住房公积金，在打点小我住房贸易贷款的同时还能够申请小我住房公积金贷款。
即告贷人以所购汕头市城镇自住住房（或其他银行承认的担保体例）做为抵押可同时向银行申请小我住房公积金贷款和小我住房贸易性贷款。
① 申请组合贷款有何前提？
答：最根本的一点，没有不良信誉笔录，有了偿贷款的才能，征信一般。
购房者（或配头）的户口所在地为汕头市，或者住房公积金缴存地为汕头市，在申请住房公积金贷款时已持续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，在汕头市购置自住住房（此中二手房建成年限不克不及超越25年）。
目前，汕头公积金贷款实行次房次贷政策，名下无房计一套，有一套房计第二套，名下两套房则不克不及利用组合贷。
展开全文
② 组合贷款最长能够贷多长？
答：住房公积金贷款最持久限不超越30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的现实年龄之和不超越70年，贸易贷款最长贷款期限需向受托银行确定。
组合贷款中公积金贷款与贸易贷款的期限须一致。
③ 申请组合贷款额度有何前提？
答：申请的组合贷款，公积金月还款额+商贷月还款额+月欠债还款额，三者加起来不克不及超越月收进一半。
④ 申请组合贷款，首付款要怎么付？
答：组合贷款首付比例必需同时契合公积金贷款首付和贸易贷款首付要求，详细首付款，需看房源评估价与申请人的组合贷额度。
举个例子，购置的房源总价100万，买家公积金可贷20万，即商贷需60万，才可称心首付更低20万的前提。
情状一：房源评估后可贷80万，称心买家商贷60万的前提。
情状二：房源评估后可贷40万，除贷款金额以外的部门，其余均要纳进首付中，即40万首付款。
⑤ 目前汕头哪些银行可打点组合贷款？
答：申请组合贷款的时候，贷款人需要在统一家银行打点。
据领会，目前汕头可打点组合贷款的银行有10家，有中国银行、建立银行、工商银行、农业银行、交通银行、邮政银行、广发银行、光大银行、民生银行、兴业银行。（详细需看各分行）
⑥ 组合贷款的利率怎么算？
答：组合贷款的公积金贷和商贷别离按各自的利率停止计算。
当前，首套公积金利率为5年以下（含5年）2.6％，5年以上为3.1％；第二套为5年以下（含5年）3.025％，5年以上为3.575％。
商贷部门，汕头多家支流银行首套房贷利率更低4.1％，二套为4.9％。
⑦ 三类购房贷款差别在哪?
答：以总价100万栋房子，公积金更高贷40万，等额本息30年，来简单算一下：
⑧ 组合贷款若何还款？
答：一般来说，组合贷款是设立2个独立账户，则还款也是分隔的。
打点贷款时，能够同时开通冲还贷营业，扣款挨次先还公积金贷款，再还贸易贷款。
即公积金贷款间接从公积金缴存账户内主动扣款还贷，贸易贷款的还款储蓄卡也可绑定公积金缴存账户，余额充沛的情状下，将主动扣款还贷。
若公积金账户余额不敷，则需要在还款日之前，往商贷还款账户里存钱让银行扣款。