魔幻的工作年年有，本年特殊多，临近岁暮，一位网友表达本身明明每月定时回还房贷却仍然被银行客户司理通知需要一次性提早回还一部门贷款本金。
那件工作魔幻的点有两个，一是一般还贷、没有违约，银行为什么可以言而无信一会儿要求贷款人提早付出大量本金呢？贷款人实有那么多钱的话当初可能也就不会向银行借钱买房了。
二是如今的银行口袋里都是钱，我天天城市接到大量求着我打点贷款的德律风。与此同时，一家银行为了避免房贷告贷人提早还款，变了办法的延缓如许的申请，一会说流程复杂、一会又说每个月提早还贷的名额有限，总之就是不让贷款人提早还钱。
事出反常必有妖，莫非是那位网友遭遇了圈套，亦或是发作了像此前河南村镇银行那样的违法立功事务？不急着下结论，先来看下网友本身描述。
被银行要求回还的本金数额为50万元，从网友的描述中可以判定50万元只是贷款的部门本金非全数，提早还款原因是银行从头评估了抵押贷款的抵押物后发现剩余价值已经不敷以笼盖掉剩余未回还的本金额度了。什么意思呢？
假设那位网友一项贷款了400万元，目前已经还了20万元本金，剩下380万元本金，贷款的抵押物为购置的房子。因为本地房价比来半年发作了猛烈下滑，用做抵押房子的市场评估价只要330万元了，那就呈现了抵押物的剩余价值（330万元）不敷以笼盖掉全数未回还（380万元），两者之间相差了50万元，银行便要求其提早回还不敷部门的本金。
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现实操做中房子的价格可能并没有跌得比未回还的贷款本金还要低，但是银行一般只情愿根据抵押物评估价的必然比例发放贷款，需要留下足够的平安垫。
以上面的例子为例，房子可能不需要跌到330万元，好比跌到420万元的时候，银行根据80%的比例停止评估发现最多只能贷款336万元（420*80%），那个时候同样可能要求尚欠380万元本金的贷款人提早回还一部门贷款。
那下破案了，在贷款人定时还贷、没有违约的情状下银行存在要求提早了偿部门贷款本金的可能，并不是圈套，不外，那么做能否契合规定呢？
贷款属于民事行为，没有强逼性规定，银行能否如许做得看借贷两边其时签定的合同是若何约定的。
假设你的贷款合同里有类似如下的条目，那么银行确实有权力要求提早还款。
“当抵押物的市场评估价低于贷款本金余额时贷款人能够要求告贷人提早回还部门本金或者要求供给额外的担保物”。
重视，那段话的意思是银行有三种抉择，一是要求告贷人提早还钱、二是要求告贷人再供给新的担保物（好比汽车、其它房子或者找包管人做担保）、三是什么也不做。详细抉择哪一种以银行为准。
我估量那位网友的贷款合同中有那么一条，同时，银行抉择了最间接的体例，即要求提早回还部门贷款本金。
定见各人赶紧翻看一下昔时签定的贷款合同里是不是有那么一条，我看了一下我的房贷合同后发现还实有类似的表述。
假设你的贷款合同也有那么一条，那么被银行提早“催收”呢？别慌，大部门人不会碰着如许的情形，原因如下。
第一，本年以来良多城市的房价都鄙人滑，确实可能发作抵押物的市场评估价大幅下跌的情状，不外，那不表达你的房子已经没有贷款本金值钱了。
我们在买房子的时候并非全额贷款，贷款比例一般在30%至70%之间，我们取中间数50%，只要你的房子不跌掉一半，你向银行借的钱仍是比房价低，再加上还了几年贷款后欠银行的本金本来就少于贷款的时候，平安垫仍是很厚的。
第二，即便发作了房价跌到比本金还要少的时候银行也纷歧定会要求提早还款。
领会环京楼市行情的伴侣应该晓得那边的房子在几年前已经跌掉一半的工作吧？良多贷款买房者欠银行的本金已经比房子的市值还要高了且高了几年呢，可即使如斯我们也没有听到过几银行催着贷款人提早还款的工作。
一般来说只要你每月定时回还月供，银行不太会抉择让你提早还款，你把钱还给银行了，银行还要找新的告贷人，找不到意味着贷款利钱的缺失，所以银行犯不着本身给本身找费事，有不变的赚钱体例为什么要主动舍弃呢？
当然，断供者被要求提早了债所有本金是别的一回事，那属于违约行为，不还钱在先，银行必定要急着催债。
那位网友之所以碰着了不常见的情形应该只要两种可能。
一是短期内房价跌得其实太凶猛了。好比，半年里贷款买的房子一会儿跌掉了60%以至更多，同时，其每月流水不太一般，有时多、有时少，银行觉得该客户风险较大便摘取了针对性的办法。
二是他的贷款可能底子不是房贷而是运营贷。有些人将房子抵押给了银行做运营贷，寡所周知做生意的风险是很大的，随时可能血本无回还不出欠银行的钱。银行对抵押房产告贷用于消费运营的客户历来比力存眷，对方只要一有风吹草动就会派客户司理往问问情状，发现蛛丝马迹后立马摘取庇护办法、加强平安垫，典型如要求提早回还部门本金或者增加额外的贷款担保物。
我们在贷款买房时往往不怎么看合同就签字了，面临纷杂的法令条目通俗人确实没有足够的金融和法令常识应对，再加上银行供给的往往是同一的造式合同，小我没有多大的议价权，你不签就不给你发放贷款，换一家银行发现同样有类似的条目，为了借钱最末只能签了下来，埋下了隐患。
面临如许的情状通俗人没有几抉择的余地，独一能做到的是量入为出，不要加太高的杠杆，明明只要借60万元的才能却通过各类办法借100万元以至更多，那种行为长短常求助紧急的，出格是在全球经济情况不太抱负的当下，做任何与“钱”有关的决策时请必然要隆重。
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