做为中山体系体例内人员，工做相关经常去各楼盘。自住首选东区，考虑后期换房成本，东区无疑是更优选择。中山学区在东区雍景园小学和朗晴轩小学，哪个片区能够上那两所小学是明白的。其余尝试小学和中心小学根本不克不及靠买房入读，东明花园少部门需要原房产没用过入学名额，奕翠园需要买房时就签定协议，明白小孩近两年必需入读。
综上，中山当地人考虑孩子上学，首选东区。有学位的小区房价坚硬，后期换房能够更合理的价格转手。房子究竟结果除了栖身属性，也要考虑投资价值。住几年孩子上学后能以更合理的价格换更大更好的房子，东区才是首选。
若是单纯投资，建议马鞍岛，那个话题后续吧。
以下是在另一个答复中总结的本身履历：
做为体系体例内通俗家境的夫妻，十年在中山买了3套房，工做原因需走访中山各楼盘，分享下感触感染供参考。
先答复发问：只能说 *** 投入良多资金，尤其在马鞍岛。各大开发商也用动作表达对将来楼价的期望。楼面价1万5以上拿地，还要配人才房，将来新盘卖几钱大要有个期望了吧。
*** 投入各人能够网上查下，若是想分享那个盈利的话，做为老苍生除了买房可能并没有太多选择。08年买之一套房时不太懂地段优势，中山最贵的洋房5千块，而我选择了雅居乐大盘的二手，3千块一方，一百方省下20万买了台车。幸亏后来深中通道，整体东移，雅居乐在东边高速口价格升值没有被遗忘。
第二套房判断买在东区，东区是中山前十年 *** 投入更大的区域，配套完美后远洋城等楼盘从4千涨到2万多。固然小我买的不是那个小区，但其时选择学区房，如今证明仍是优良资产，那两年中山房价回调，但学区房遭到当地家长和外埠重视教育的家长喜爱，一对阳江夫妇根本是拉着我要买那套房。
第三套房继续买雍景园学区房，不是大开发商大楼盘，是中山当地口碑较好的开发商，一贯开发小而精的楼盘。翡翠花园翠闲庭那些小寡但当地人承认度高，不断是周边楼盘中价格更高的。以前中山楼价的风向标是雅居乐，时代地产在中山推出高端楼盘白朗峰，其时开价1万置之不理，其时中山人认知中房价是5千。后来雅居乐东区盘点玥标价1万改动了人们的认知，随后也承受了万科朗润园的8千多。
那可都是2016年前中山房价没战时。后来深中通道动静没爆出之前已经有深圳的亲戚伴侣收到风来中山看房，动静爆出后中山房价应声而涨，当地人良多不看好，后来承认了，一万多的房价成为中山常态。
如今中山当地人心目中高端楼盘华鸿3万一方，马鞍岛也是3万。对标7年前雅居乐把中山楼价认知提拔到1万，其时遍及楼价也才5千。高端楼盘是均价的2倍，那才气表现出高端楼盘的价值。那价值中不但有小区绿扮装修，更重要的是 *** 在那个区域的投入。华鸿能否如昔时雅居乐一样扛起当地开发商大旗，提拔中山东区房价认知，让我们拭目以待。马鞍岛上万科保利和恒大那些大开发商已经出场，做为散户除了跟进分享盈利，还有什么选择？
昔时的中山，让保利折戟，那才有了凯茵又一城。如今的雅居乐和保利在中山地位比力，我更相信保利的目光和实力。
2021.02.20更新
中山房价的承受度分为两类：当地人和周边城市（次要深圳）群寡。
各人遍及觉得深圳人来到中山，发现那里房价2万比东岸廉价良多，购置意向明显，而中山当地收入程度无法支持接近2万的房价。
其实中山当地对房价的认知和承受度也是不竭升高的。曲到深中通道公布，中山房价跟着2016-2017年全国楼市的大战也有一两年的猛涨，期间二手房或个别楼盘没有跟着深中通道的热度大战，那个时间窗口能够说将来趋向明显，有人判断出手，有人优柔寡断。中山当地人也从不承认，觉得1万多房价太高支持不了多久就会回落到几千元，到心里大白但嘴硬不认可，到后来2万块均价降到1.5万就喊着抄底。如今我们单元刚入职一两年的，不管是不是中山人，若是家里撑持下，都买了一万多一方的房子，对房价的承受度承认度是不断在变革的。
2008年刚来到中山，和女伴侣（如今太太）去看房，两人都是通俗家庭，幸亏工做体系体例内公积金还能够，家里援助10万块筹算先买个房，如许单元一年后没集体宿舍住了能够间接搬进本身的房子。其时中山比力贵的房是东区的帝景东方和奕翠园，5000一方。其他如远洋城因为量量问题业主闹事，降价到4000多一点，那是尊域哦，可不是后来再开发靠近南外环路的美域，美域卖过3500。2008年之前的一两年卖过6000多，单元有人买了，后来说是量量问题其实也没什么要紧，次要仍是08年金融危机房价降了。之前买的业主一去反响问题，远洋地产还实按每平方米的差价给抵偿必然金额，名义上是拆修款，其实就是补个差价，究竟结果远洋其时以建立会展中心及周边配套的名义，拿下四周好大一片地，后续要开发远洋城多个“域”，息事宁人罢了。如今远洋城二手已经成为中山最热门的二手房源，位置好，小区大，房子量量和物业仿佛也不错，回头看其时的量量问题实的没什么要紧。
本身没买，仅仅是因为远洋满是大户型，最小140多方，其时思惟守旧，觉得两房就完全够了，所以只想买90方以内的，想着税费还能享受优惠。
其时判断远洋城量量问题没什么，位置又仅仅比帝景东方偏一点点，每米廉价1000块仍是很有合作力的，只可惜面积只要大户型，其时对房产的认知仍是停留在自住，并且自住两房就好，所以去看了帝景东方。
帝景东方其时卖的是靠兴文路的新一期电梯洋房，不是更早靠路的楼梯房。80方两房户型朴直，5000一方，没选择的理由如今回想甚为好笑：我太太说进门后门厅有个横梁风水欠好，我完全信了，所以没买。后来发现若是拆修下，做了吊顶根本就没那么容易发现啦，良多户型都有那个横梁，房屋构造需要。只可惜帝景东方是毛坯房，人家样板房都懒得做吊顶，我们两个刚工做的年轻人就被那个点误导，没买帝景东方。
前段时间无意中看到其时的看房记录，中山其时的房价根本3000多，最多4000元。好比朗晴轩、永怡花园、顺景向阳活力坊。那些都是东区中山当地出名开发商的楼盘，已经能够代表中山核心区域热门楼盘房价啦。至于南区万科也是那个价位，小区和开发商是其优势，但位置绝对是优势啦。
08年金融危机后的房价，仅以市区有合作力的楼盘为例，遍及3500元，高端头部产物5000元。同时，远洋地产那种外埠大房企在中山川土不平，一碰到突发事务好比金融危机，房价不敷当地帝景东方和奕翠园坚硬。之前想成为高端头部产物卖6000一方的操做，也被中山人用现实证明：其实不承受，中山人仍是承认帝景东方等当地房企。
2021.02.25更新
2008年时亲戚从西区翠景花园搬到凯茵新城，使我有时机领会到那两个工具标的目的的代表性小区。
中山石岐区是老城区，汗青能够逃溯到铁城，传说设县之时有过三乡和石岐之争，石岐在土中参加铁，在称重之时天然赢了三乡，所以别名铁城。铁城的详细范畴根本与石岐老区一致，如今开发力推的岐江新城总部经济区必定不在此范畴内。
石岐区周边有东南西北区，北区在行政区上未明白，能够理解为石岐区的北部，铁城范畴的北向，是现石岐区的一部门。
中山先开发的西区，但后来酿成吃喝玩乐的处所，人多并且杂，所以不合适栖身。
后来开发的是东区和开发区，开发区定位很高但都是工场。一到晚上路宽灯亮，但人很少，之前有个公安局的伴侣剃头时接到德律风，本身太太被掠夺了，头发剪到一半就跑过去啦。目前开发区仍是预留了大面积的空地有待开发，既然地盘不稀缺又离中山城区较远，我们其时就没再考虑，如今也其实不觉得合适栖身。
凯茵新城是东区和开发区接壤处，一个大小区硬被分红两个区，也申明那个小区面积比力大。凯茵豪园属于东区，凯茵新城属于开发区，中间有个高尔夫球场。
凯茵新城小区大，情况好，开发商和物业都满意，所以觉得考虑在那里买房。其时看了领峰三期，山上那种，价格4500摆布。但沿着山边而建，收支都不便利，光景虽好，但觉得和整个片区离开，比力靠近别墅区。后来看中一套二手房，香港业主也很爽快，老爷子住西区那边，跑过来给我们开门，在屋内谈了一个小时不到就把钥匙和所有房子相关材料全给我们啦。我们给了定金约时间去过户，因为他是香港身份所以要去公证先。他说下次间接去过户不想再费事跑过来，所以间接把房子交割到我们手上。
房子根本没住过，煤气表才用了5立方。拆修就是2003年的开发商拆修，其时雅居乐更先在香港设立售楼部，针对香港人来中山置业后续交通问题，还特意摆设楼巴每天往返香港。三乡和凯茵新城都有那种巴士，可能是和巴士公司合做，但便利良多。
星辰花园也有，但阿谁巴士就是巴士公司设的一个接客点。雅居乐的是完全在本身小区车上各人就间接过港。
房子是楼梯房二楼，东北向所以很廉价，3000一方。业主留给我们的材料袋里有其时买房的所有信息，从合同到宣传单，其时楼梯房四楼最贵，约3200一方。三楼和五楼一样价，二楼和六楼更便宜，3000一方，一楼是架空层。我同事根本和我同时间买了一间六楼南向，都是3000一方。
香港业主买了5年根本没赚钱，那段时间中山房价没太涨，并且香港业主买的价位必定比力高，雅居乐可是特意跑去香港卖楼。
其时雅居乐在东区还有个楼盘雍景园，新开盘时和凯茵新城差不多价位。但后出处于在中心位置所以价格比凯茵高，09岁首年月我们买凯茵时已经卖到4000啦。
各人有兴趣能够私信交换，仅仅分享小我在中山那十几年领会到的买房相关内容，非中介无房源保举。
2021.02.28更新
2011年前后全国楼市有必然上涨，中山也随之涨了一些。远洋城量量问题的负面影响垂垂消逝，跟着周边配套建立的会展中心、 *** 集中办公区和远洋大信贸易的投入利用，远洋城已经要卖到6000。开发区泛爱路沿线有实地景湖城和永怡聚豪园，但卖的都一般，可能因为其时中山当地人觉得开发区偏远，但其实聚豪园属于东区，是东区开发区接壤处。对面景湖城就是开发区，之前还叫百百口园，因为卖的欠好换了名字。中山东区新开了一批楼盘，朗晴假日所在的南下片区是东区和石岐区南区的三区交汇之处，间隔利和广场不远，其时还只要益华百货。但能够预判那个区域有大片的地盘供应，是将来次要栖身区。
那个区域其时价格5千，能够代表中山东区的品量小区价格。比照来看，同样5000单价，固然仍是东区，但只能买到东区靠近石岐南区那里了。08年5千单价的东区核心帝景东方已经卖到6000以上。
性格原因，又是没有选择帝景东方，选择了朗晴假日那边的两房。那套是太太选的，其实我其时已经觉得出来两房买小啦，应该操纵好本身的首贷，可太太较为守旧，而且和单元宿舍比两房已经十分满足啦。哎，究竟结果是没有社会经历的两人，其时能步行从帝景东方到石岐大信，老迈信哦，等于横跨中山市区，年轻实好。当然年轻也有代价，就是经历欠缺。太太的房子买小啦，不断到前两年才不紧不慢的用每月的公积金还完贷款，总共贷款才24万，还了7年。没有在中山房价大将前再购入任何房产，那是一个年轻的代价。
还有一个年轻的代价，买了凯茵新城的房后，间隔单元较远，想买一辆车代步。其时家里白果建议在单元附近再买个小的，中午歇息睡觉用，迟早就坐下公交车半小时中转单元。东区顺景花园、竹苑小区那些房子其时就2000一方，10万块的买车费金能够买个50方的小两房，可惜其时没听白果建议。
那套两房是三区接壤处，学区是东区雍景园小学，良多单元同事找关系进那所学校。中山除了尝试小学和中心小学之外，雍景园和朗晴轩小学算很有合作力的，雍景园小学的校长去朗晴轩后，那个片区的学位有传言会调整到朗晴轩。比来五年我保举身边伴侣在那个区域买了近十套房，都是看中那个学位，免除找关系进小学，用完后卖了也不会。
至2015年前，中山房价都没有明显上涨，身边伴侣聊起来也觉得中山不会大战。即便有动静灵通的深圳亲戚听闻深中通道后来中山看房，看过凯茵二手别墅和碧桂园秀丽湖后，觉得仍是更喜好深圳。
凯茵新城09年我们买房时，联排别墅80万，一些位置欠好的独栋小别墅，例如靠近山边，250方地盘250方房子，也就是三分之一亩地的小别墅大要150万。有伴侣其时买了一栋，传闻后来涨到600多万。2015年亲戚来看时已经300多万啦，位置好点的更贵。碧桂园秀丽湖在五桂山最北边最靠近东区的位置，旁边确实有一个湖，09年在旁边的农庄吃过饭和伴侣去湖边漫步，成果一部车被野狗吓回车上一败涂地，其时听伴侣讲别墅都烂尾啦。后来碧桂园把那里盘活，结合雅居乐的长堤半岛一路开发，碧桂园在中山根本都是收买烂尾楼盘然后盘活，如今还在卖的凤凰城也是收买清华坊的一部门。
雅居乐和大开发商的结合操做最有代表性的是凯茵又一城和保利林语。就在中山东区高速口，保利昔时拿的地王，地块记得仿佛叫“甘薯仔”，拿地后不断无法开发，固然靠近泛爱路，但曲到和雅居乐联手打造后，才开拓了一条路通到泛爱路，别的一侧雅居乐也打通了凯茵和那个地块的路。看地图很明显，保利把那个地块一分为二，靠近凯茵的本身开发，靠山靠里位置的雅居乐开发了凯茵又一城。从而构成了雅居乐两个楼盘中间夹着保利林语，确保保利自有地块的通路开发。
保利林语后续再讲，2015年碧桂园秀丽湖只剩下500方以上的万万级大别墅，雅居乐长堤半岛又只要洋房，亲戚不想投入太多在中山，固然传闻深中通道，但仍是觉得深圳房产更有价值，后来仍是在福田区买了个200方的，2018年收楼时已经又涨了1000万，至于碧桂园其时万万级的大别墅如今值几我已经没去领会啦。
2021.03.03更新
2015年因为筹办成婚，所以起头看房。最后筹算买凯茵新城01区一楼有花园的二手房，同时其时的设法就是要靠近已有两套房中的一套。二手房的次要问题是找房难，放出来的房源诚心卖的不多，价格适宜的又很快被买走。所以火中取炭要守在火边，早领会行情，有适宜的判断出手。行情却是领会很多，但必定没有中介熟悉，又不敷判断，招致罕见碰着一处好房源。
一楼南向很少放盘，一个北向业主却是诚心卖，小榄生意人可能比力差钱，出格敏感提出各类奇异要求，最初没谈妥。不外此中一点，必然要资金放光大或者建行监管，那点让我也领会啦购房资金监管，银行能够做那个营业，类似付出宝的功用，收费也算合理，有资金担忧的建议做那个。
其实广州买房若是用公积金贷款，公积金中心已经硬性规定卖家只能先收最多10%房款，其余过户后和公积金一同发放。所以急用钱的业主很不喜好公积金。
凯茵新城01区80方两房楼梯的其时5千一方，一套40万。小区大有大草坪，楼间距宽密度低，关于我们来说觉得很满意。一楼有30方摆布花园的，一般多加几万块，北向那套最初谈到45万算很低的啦，但业主敏感型所以没有爽快交易。后来又看了南向4楼108方的三房，差不多58万，最初连个子母车位一路卖61万，车位其时价值6万。但楼梯房买4楼觉得都没意义，将来势必裁减或者升值潜力小。一楼有花园的楼梯房才是首选。
期间看了雅湖半岛，是填湖建的楼，之前是小区内的奥斯湖，后来只留一小点湖，其余全数建楼啦。因而最后各人觉得地基不稳，不肯意买。其时有个小三房北向，业主买啦楼上楼下三四套，不见升值又要用钱就放出来卖。固然北向不外前面临别墅也无遮挡，90方54万，没赚钱以至还亏钱。其时还傻乎乎的想着一次性付款，觉得不贷款挺好，如今想想普天之下没有比房贷更廉价的贷款啦。
5个点的利率是按你每年贷款数算利钱的，可不是那种嘴上说每年4个点，其实每年你都在还本金，但不断按你最后告贷的本金几算利钱，所以利钱一分很多，最初一年你本金都很少了，利钱仍是和之一年一样多，实在利率往往高良多。
年轻完全不懂资金利用成本，所以一心想全款买房。54万那套是北向，家里白果比力挑剔又没买。二手房已经看到没耐性，究竟结果放出来的好房源不多，我们又和中介不熟，人家为什么要之一时间通知你呢。等你看到时往往已经是被挑剩下的啦。所以同时也在看新房，那就看到了旁边的保利林语和凯茵又一城。
保利林语其时在卖之一期，我想看140的大户型顶楼，光景不错，正对凯茵南畔山和学校，其时没电梯我记得销售陪我爬楼梯上去看的光景。后来带家人去时坐的施工梯，家人觉得对着轻轨欠好，我也因工做原因几晓得将来还要修翠亨快线那类高速，所以没买。其时价格4500摆布，顶楼廉价一点。
其实开发商订价很精明，综合考虑了噪音、粉尘和光线视野等诸多因素，若是差价不大，买开发商订价贵的楼层必定是综合考量更优的。因为楼层差价不大，以至户型和朝向差别单价不同也不大，所以没需要省那点钱。
凯茵又一城就是前文讲过保利无法转给雅居乐的地块，2015年雅居乐的境况大变，现金流十分严重，以至要三更停水关水表，催缴船脚。传说风闻和那位“刑不上医生”的大人物有关。
之前中山当地有位女指导下马，传说风闻也和房地产有关，不外那是2010年的事，其时保利等大房企正筹办进军中山。五年间保利仍是无法与雅居乐分享地盘配合开发，但此次雅居乐实的有费事啦。施工单元的钱无法付出，拿房子抵债，其时中山有良多那种房子，凯茵又一城3千多一方，要求一次性付款，合同与雅居乐签，后续手续也是开发商给办，收款方也是雅居乐，但谁能把房子卖进来，谁就能很快收到施工款。
通过那两个新盘，应该能够申明其时中山楼市的形态啦吧，但若是以此做为2015年中山楼价的参考，那是有失公允的。
2021年03月08日更新
今天去马鞍岛看了恒大和保利两个楼盘。因为恒大伴侣保举，正好有事去南朗锦绣海湾城，所以就顺路过去看房。外面大雨可恒大售楼部内却热闹不凡，目测有百余人，走进去要主动叫销售。销售的反响是先问你是客户仍是同业，因为里面几家公司代办署理，各人互相不认识，有专门负责带人上门的，有专门在售楼部介绍项目标。
销售一看我是恒大集团内部推介来的，也不消我注销间接给我介绍：认筹买最南边那栋，价格大要2万7，还剩几套其他栋的二三楼。优惠归正内部伴侣已经和我讲了，要买好房源估量也要找恒大集团的伴侣，我也就不浪费销售时间啦，转头去了保利天汇。
保利碰到一位华为员工带着母亲友友来看房，准确说应该是母亲想给他买个房先。他们问销售的问题其实只要本身在四周好好逛逛都能感触感染到。大车必定短期很多，因为大建立。若是没大车没根底建立，那马鞍岛反而没前途。至于所谓的医药等财产，短期也有限，沿着翠亨快线过来的路上有个华南医药城，开展十年啦效果有目共睹。
保利房子给我的觉得比恒大好，与马鞍岛上最早的项目万科比，万科是买100方，送楼上50方。保利是买100方送楼上25方，层高5.8米，比万科觉得高一点，万科其时卖2.8-3万，如今保利只要内部改名房卖，价格算到最初2.7万。
恒大没传闻有送的面积，如许看来仍是万科、保利会玩。
保利有个缺点，就是板楼，说是一梯两户，其实一排过8户由外面走廊相连，等于4梯8户。当然各人仍是首选本身比来的那一部电梯，但形成采光通风受影响，开发商订价申明了一切，高楼层30楼价格更高。
目前改名房在小区边上靠路，98方大要210万和开发商签合同，45万加价费给小我，10万用于转名。合计265万，相当于2万7一方。
如许贷款只能按210万算，那也是一个缺点。
开发商先内部找人定了房，对外能够营造一种很快受尽的觉得，然后再渐渐几套几套拿出来卖。比拟之下，恒大找多个代办署理同时卖的体例显得有点low。但都申明需求 *** 一下，仍是良多人愿意买单的，究竟结果有深中通道那个话题。
短期内马鞍岛必定要大建立，其实不合适栖身。但也恰是因为那点，各人对它的将来才有所等待，不然买2万多的东区华鸿好啦。
斗胆推测一下，若是仅靠中山 *** ，硬件投入是没有问题的，但软件方面人才和出名企业的引入是瓶颈。那个问题处理不了，很容易酿成一个晋级版的火炬开发区。房价天花板也就是中山当地较高的程度，犹如几年前的凯茵新城，是给香港人筹办的或者中山人的度假屋。若是能够和深圳配合开发，那才有时机打破那个天花板，对标对岸前海。
从古至今，岛更大的优势和优势都是它与大陆的阻断，更好的归宿都是飞地。香港如斯，沙面如斯，横琴也是如斯。
2021年03月09日更新
从房产保值那个理由突然思虑形成的原因，中国度庭大部门资金都在房产中，有自住和投资两个考虑。为什么要用房产投资保值呢？因为通俗苍生实的没太多更好的体例。但比照美股的visa10年10倍不变增长，功德多10年5倍增长，中国茅台股价10年30多倍增长，10年房子单价从3千涨到10万的十分少，并且买房不克不及只买1000块吧。茅台比房子还合适投资保值，需要资金时也比房子容易兑现，为什么各人还会选择投资房产而不是茅台呢？我不懂股市，哪位能解答下？
2021年03月11日更新
比来几位伴侣和我私信或微信交换，连系我进一步领会马鞍岛保利的情况，给我的综合觉得是目前开发商通过多批次小量释放房源，营造严重抢房气氛，从而包管房价稳中有小幅上升。中山房价实要大幅度提拔，至少要有大的新爆点，还靠深中通道靠深圳人估量有难度，究竟结果动静灵通的早四五年已经在七八千块买入中山房子。但中山当地需求根本能笼盖东区新楼盘的供给，东区新盘数量有限，各方面都优良的楼盘不多，开发商又分批释放，短期也不会降价。
去年放水那么多，其时估计深圳战后就是广州，近期回忆了一年前2020年5月至9月存眷的广州房子，天河根本有50%的涨幅，当然那是挂牌价，现实会少点。300万栋房子如今挂牌450万，反不雅中山必定是不成能的啦。所以我对中山的判断，栖身为主，能自住如今买不会买在高点，碰到适宜的满意的能够买，但不强求。若是投资，即便马鞍岛，三年后新楼卖上4万，但二手楼能卖几呢？若是如今2万7动手，风险和收益不如广州。要想马鞍岛三年后卖5万，估量要有飞地等政策带动啦。
总结就是列位不要太焦虑，就算放水，我觉得中山涨幅也有限，东区能从如今的二万涨到三万吗？自住需求的仍是能够挑选到适宜的再动手，不要被那种严重气氛带的焦虑。
就算涨也是有个过程的，看到有涨的趋向再动手，单价也就是差一两千，那个过程在2016年时相信各人都履历过，只是要留意，不要看到趋向时主不雅不肯意承受，明明心理清晰明显在渐渐上涨，就是不承受多出来的那一千块差价。曲到房价从6千涨到1万8以至两万啦，才匆忙动手，或者略微降点，1万6啦就喊着抄底。要晓得2019岁尾，东区恒大清盘1万一方，雍景园小学学位，那才是我看到的底。
没关系张焦虑激动，房价走势有个过程，在那个过程中 *** 人道弱点，尽量不要情感化，纷歧定能买在阶段性绝对底部，但价差不会太大，何况如今的中山一年升到3万的可能性大嘛。
2021.03.17更新
2015年中山人其时可能觉得高速口的那些楼盘远，但远洋城的位置已经渐渐被承受，远洋城已经卖到6000多，小区量量问题没人再提。我后来买的星光礼寓一期卖7000多，二期卖6000千。当然门不是密码锁啦，外墙也换了质料，大堂等也有缩水。但究竟结果只是一个9栋楼800多户的小区，同样位置同样小区，单价近千元的差价，仍是很有吸引力的。那个小区在我太太的那套房附近，凯茵找不到新房所以来那边看看。那附近还有豪逸御华庭，卖5500，但属于石岐区，后来的正和中洲也是石岐区，只要马路那边才属于东区。
从我太太买时的4千单价到如今那价格，中山那个区域的价格确实在涨，只是涨幅比力迟缓，但若是你不断存眷房价，仍是有明显觉得的。
买了那套房后起头拆修，拆修几乎就是一个全面进修的过程，从我太太那套房子拆修时的电工师傅偷电线到那套房子的油漆问题。硬生生鞭策我那个外行懂了好多，会画效果图和衬着图，进修了谷仓门和洗石米的做法。
一年后入住觉得小区虽小但比力精致，物业浮于外表但至少能做足门面功夫。开发商是假日广场之前的一个股东，翡翠花园和翠闲庭都是他们开发的，在中山做了几个小而精的楼盘，良多熟人买，我们也是找了熟人打了折，算下来6千一方，比周边贵一点，但比一期廉价。后来2016年时中山楼价上涨，小区已经根本清盘，为数不多的尾货卖到8千。但开发商在那轮涨价中根本没赚到钱。
不要说通俗人，就是开发商良多也没预估到那轮上涨。锦绣蓝山在南区全名健身旁，据闻是珠海老板和村里配合开发的，卖的太差4千多都置之不理，2015年珠海老板撤资全数留给中山当地本钱，没想到迎来了那波上涨，最初至少卖到6千块。
有伴侣是春节时坐飞机赶回来买的正和中洲，根本没涨价大要5千多点，那就是动作力。他买的那个时间点中山良多人还在不雅望，我大要比他晚一个月也觉得到中山房价实的涨了，尤其是泛爱路高速口附近。但其时二手房还没怎么涨，所以让我父母去看下二手，成果就那么耽搁啦，起首买房子不克不及要求完美，大大都人几年城市换房，不消像父母那代一样想着买个房住一辈子。其次二手房选择太少，无法横向比照，选起来效率不高。因为确实已经逼真感触感染到中山房价上涨，母亲还提议去买太太阿谁小区的尾盘，但其时已经卖到6千，心理承受不了，究竟结果我们买时才4千多5千不到，那些尾盘朝向和楼层都欠好。
期间还看过小区的公寓，小区一共800多户，一栋公寓就有近300户，那些公寓是能够入户的，包罗我太太阿谁小区的公寓都是能够入户的，并且学位也是雍景园小学，所以保举了几个伴侣20万买一套用来上学，每月收租1千多，投资入学兼顾。
其时看了两套二楼打通的公寓，一共80方带个小平台，要价75万。还有顶楼复式公寓，房主姐姐仿佛是佛山的，开盘买来就没涨，一有房产证马上想出手，不赚钱8千多一方卖。买公寓担忧以后出卖税费高，并且究竟结果买的人不多，所以如今价格也就1万多点，比拟住房涨的不多。
深圳伴侣被大巴车拉到中山，一般都是去些本来销售不睬想的楼盘，那个很容易理解，后来悦盈新城闹出的事也几透露出此中的利益关系。
幸福六合、金水湾深圳人买的较多，南外环两侧都能够说交通便利。颠末那一轮上涨，到2017年中山房价根本上万，中山人渐渐也承受了那个价格，从之前嘴上不认可改变成也参加购置行列。好比我们单元新人，一般中山当地的家里撑持下都是一回来就买房，最有意思的是一个我们办公室新人请教我“公积金能用来付出物业费吗？”，我说贷款每月还款就能够提取公积金啊，干嘛用付出物业费来提取，你刚进单元公积金也不多，每月还的贷款应该比公积金多吧。他的谜底是“父母一次性给买的，房子170方物业费每月510元”。后来渐渐的即便是外埠人，只要家里撑持一般都是一两年买房。究竟结果各人来到体系体例内就是图个平稳，买房是平稳的重要一步。关于个别前提不那么好的，中山那个房价就不那么友好。本来迟缓上涨，2015年时一套两房首付也才7万，积累一下两年仍是能够的，成果2017年时就增加到至少20万首付啦。
中山当地人加上体系体例内新人，在深圳人之后继续支持着房价，至少没有断崖式下跌，究竟结果深中通道没那么快兑现。 *** 也出台啦中山当地户口新房最多买3套的规定，那种也算限购吧，3套以后请买二手房，一手房二手房价差不克不及太大，否则一手房价没支持啊，各人都去买廉价一半的二手房啦。
2017年后和伴侣看了几个小别墅或者自建房，那些深圳人一般不买，所以其时价格还没涨几，根本地价等于房价，以至地盘4千多一方，200方地盘80万，上面房子根本能够拆了只留框架，按本身爱好重建。
2021.06.28更新
比来在忙社区阅读空间，良多知乎留言没看到，非常抱愧。交换能够加微信13928134479，房源请上链家。
比来工做原因去了几次马鞍岛，有空写下感触感染。还有之前就想记录下给我留下比力深入印象的中介。
2021.07.01更新于0点01分
华为同窗今天发来一张广州房价图表
涨幅之一位的竟然是我去年存眷的楼盘，那个楼盘中介不推，房产公家号也不提。但通过对广州的领会和上彀上链家app查找，本身阐发出那个楼盘是时机。人道都是一样的，地铁口在建立，天河黄埔接壤处但属于天河，学位还能够，12年准新房。之前那个楼盘根本没成交，因为开发商偷面积，送入户花园太大， *** 不给房产证，19岁尾才刚搞定房产证。那些动静领会后，天然判断有投资价值。
今天和太太说了那个过后，太太极其懊悔，捶胸顿足，很不高兴。因为那是去年8月前后我们重点存眷的两个楼盘之一，实地看房就去了四次，对面商场吃了两餐。
我劝慰她有四种情况：1.判断涨也买了，实涨了，2.判断涨没买但实战了，3.判断涨没买，跌了，4.判断涨也买了，跌了。
我们是第二种，她看到的是没买，我看到的是本身判断对啦。那只要我们能判断对，固然那个时机罕见但也不是那辈子就没第二次时机了。
遇事心态的改变也是那两年渐渐构成的，以前也会如太太一样思虑，守旧而怨天尤人，但其实时机就身边，此次错过还有下次。
当然那些判断基于阐发，起首我在广州上学，结业后也偶然会去广州逛逛见伴侣吃吃喝喝，边玩边领会那个城市啦。链家app能够查找区域房价，小区房价，每个房源的价格。去年4月起头我大要半年在app上看了1万套房，vr看房根本能处理外埠不便利看房的问题。曾经一个中介德律风中说我很领会那个小区啊，因为我料中了那个房的楼层位置，就是他不带我，我都能本身找到那个房。我说从没去过，但你们vr做的很好，连系百度卫星地图和街景地图，我根本领会那个小区每栋楼的位置了。房子里面看vr，阳台光景也能看到，房子外旁观街景和卫星地图，其实只要用心，很容易异地看房。
vr我大要看过千套以上吧，挑选出的再去广州实地看。看房趁便约饭，两不耽搁。看房时多思虑多领会，好比翠屏因为送的面积大拿不到房产证，那申明房子好啊，既然如今拿到证了，能送更多面积必定更好。
其时良多公家号保举黄埔，但那是 *** 放松限购政策，有购房名额必定优先天河，越有门槛的购置越有吸引力和投资价值。
热门小区能够买，简单间接，究竟结果更多人存眷日后也更容易出手，房价次要取决于有几人买。但同时热门小区卖的人也多，所以必定不是更优选择，有精神和才能的，必定能在热门小区附近区域找到更独到的楼盘。
今晚和一个老哥聊天，深圳买房后来卖了两套转到中山，从深圳来中山生活十五年，征询他若何看中山，他觉得深中通道开通能将一倍，但问他要不要2万买马鞍岛，他说不敢去赌。我仍是对峙我的观点，马鞍岛才是中山更具投资的区域， *** 和大地产商用动作申明他们在马鞍岛上的投入。若何理解那老哥的概念呢？美国金融危机时最受影响的是中产，危机事后他们房产全数没了还背欠债务，而富人在股票和其他方面的投资让他们收益远超房产，危机后富人更富啦。当然中国股市比力特殊，通俗人最合适的可能仍是房产，在那个特殊的日子，我相信我们的国度蒸蒸日上，经济稳步上升，跟党走永久不会错，国度不会让美国的金融危机在我国发作。
2021.07.14更新
工做原因去了两次马鞍岛，香山大道的隧道已通，就在恒大旁边，而保利天汇在湿地公园旁边建了一个新楼盘，保利天汇左岸。翠亨纪念小学面积不大但却是名人题字，翠亨新区管委会大楼和万科片区、湿地公园等构成目前建立最快的区域，岛上其他位置仍是孤零零的一两个建筑物。同业不熟悉的伴侣说那满是工场啊，确实，目前那里大片的区域都建立成厂房，将来厂区的出路也和翠亨新区的出路一样不确定，确定的只是深中通道建立更进一步，桥墩又多了几个， *** 在岛上根底建立投入不竭增加。面临那种不确定性，能否主动权掌握在深圳，桥对岸对那个岛的立场和政策，更大水平的决定了那个岛的将来。
更新于2021.12.12
比来忙着马鞍岛一着小工程，所以没空更新。马鞍岛建立放缓，几年了还没有条像样的路，规划上的主干道将来大道，实的在遥远的将来，其他路更是进度迟缓。
我们的根底配套建立受道路影响，屡次迁改，并且还经常被其他施工毁坏。可能精神又分离了，坦洲快线通车，城区到坦洲最快30分钟，刚开没限速，写着80良多车开到100。
南朗快线也快通车了，到时城区去南朗可能也是30分钟就到孙中山故宅，到珠海也就再多5分钟。
中山天文位置实的卡在关键点，但跟着周边其他城市的开展，中山只是在修路但没跟上其他兄弟城市的开展程序。良多资本好像旅游人群一样，都是过路客，晚上不是住珠海就是住广州江门，白日在中山玩下吃个饭就走了，为什么？因为中山没玩的啊！
其他资本也类似，中山没工具留住人家，招致只是过客，渐渐看一眼就走了。却是宜居啦！
比来工做原因要进马鞍岛的发电厂，中海油和中山国资委合做，还有个中山在香港的公司持股，懂了吧。那企业在拆除一些厂区，因为保温需要，建立时用良多石棉，那工具吸进体内就很难排出。一位工程提醒我们戴口罩做好防护。
略微有点工程经历的都晓得，那种建筑物拆除要做好围避，可承包商就是没做，那只能我们本身做了，工程师和我们讲，他们办公室都不开窗。
那是马鞍岛北部的一个厂，天然气发电，污染原来不大，可报酬因素太多。
建立中的深中通道2021.12.15更新
有做我们工程的公司也给房地产做配套引电工程，纷繁反响中山房地产项目缺钱，连引电那点小钱都起头欠啦。
引电一般都和消防打包一路给人做，消防是大头，引电不赚钱也没所谓，那在房地产项目中是小钱，可本年良多起头拖欠，好比华侨城，行业内都晓得，那里的钱两年都收不回来。中山新房库存量很大，良多楼盘打呈现房交楼告白。
不外比来全国数据显示，房产信贷确实松绑了，所以比来地产相关行业有好转迹象。
2021.12.20
20日，新一轮的贷款市场报价利率（LPR）公布。一年期的3.8%，相较于此前的3.85%。五年前期的4.65%，连结稳定。
一年期变而五年稳定，申明不是针对房地产，不外周末传闻房产税放缓以至暂停，看来不是放水也不是继续冲击，连结不变是近期稳定的标的目的。
周末去看了附近一处远洋天著，小而精，一期只要5栋，还有一栋小高层。位置各人能够百度一下，间隔南外环和在修的高架桥很近，固然前面有个安设房小区祈安苑，但根本挡不了太多。开发商很花心思的做了隔音玻璃和阳台围避，小区内做下沉式花园和会所，拉长的视觉间隔，错落有致，显得小区没那么紧凑。拆修比力奢华，会所认为为了运营必定会承包对外的，私房菜会客室和咖啡、无边泅水池那些设备运维成本高，空置很容易老化。
小区主打110-140两种户型，2梯3户，设想很用心，根本楼层到户，有一户140户型有专属电梯，别的两户分摆布两边共享一部电梯，能够说出电梯就入户，不受其别人影响。
价格1.7万—1.9万，拆修是不错但纷歧定契合每小我的审美，所以计3千以上可能其实不适宜。南区的位置，还剩42年的利用时间，比照一路之隔的恒大，两年前卖1.1万也包拆修，固然小区拆修层次很低，但东区户口，价格只要三分之二，买家会若何选择呢？
六点去的售楼部，六点半已经下班了，带我们的销售加班到7点，是所有人中最初一位，搞的我有点欠好意思。之前印象中售楼部都是开到晚上九点，如今实的是没人买，买卖两边都很佛系。
更新于2022.04.13
有小伙伴留言想我谈谈马鞍岛，正好今天马鞍岛因疫情封岛，借此谈谈。
马鞍岛封路十分简单，只要南北两条进岛的路，本周原方案去岛上看看，幸亏没去，伴侣开打趣说那上面吃住很不便利，实封岛只能游出来。
路还在修，工地也渐渐的建立着，但生活设备很少。比来气候适宜野营，周末中山各大户外场合都有良多带小伴侣野营的，岛上的公园也有人去，但不多。浪费了 *** 的投资。侧面申明各人仍是喜好去五桂山露营，岛上公园周边的情况给人的觉得不如五桂山青山绿水。
所以仍是那句话，周边满是发电厂，船舶厂，配备厂和仓库的马鞍岛，短期不合适栖身。 *** 的投入有限，究竟结果还有坦洲快线，南朗快线，西部快线等多条路在修，岛上主干道路至今没完全修好，更不要说其他路。又因为水道纵横，必需修桥修路，但那投入太大，即便修好啦，因为水道的阻断，也不克不及成片开发。不是没考虑过整体规划，如韩国清溪川一般把水酿成斑斓的风光，但投资更大，修路的进度都跟不上，不要奢求景不雅啦。
再说说坦洲和南部神湾板芙三乡，坦洲快线修好后去坦洲半小时，便利了良多，所以对南朗快线也很等待，还有在原古神公路上架起的西部快线，都能大大便利市民的交通，加上原有的东部快线，中山城区到镇区最边沿也仅需半小时，那中山就实的是一座十分宜居的城市啦。
但也会很难留住人，因为去周边城市太便利啦。坦洲全数是珠海人，连我都想没事去珠海玩玩，南朗快线修好后回唐家湾看看中大，回忆下学生光阴。
神湾板芙仍是那么穷，山多又是西江出海口，和马鞍岛类似水道纵横，招致神湾和十年前一样只要那一条街。为了经济开展，只能建厂房，家具厂五金厂，那种行业最合适穷又靠水的镇，之前三角镇也做那些。
那两个镇的房地产情况可想而知，建的小区很难卖，卖了的也很少人住。
坦洲就差别，珠海人生活在那里，生活配套之便利以至不输城区，估量他们想玩也更多去珠海，贸易区珠海更近更好。
设想下马鞍岛，独一的希望仍是深圳，深圳人若是实的像珠海人住坦洲一样住在那里，生活配套起首要有，厂区要被逼迁走，地值钱啦建更多的房子。马鞍岛酿成生活区，固然厂区搬家需要大量资金，但在3万一方的房价面前，那都不是问题。
岛民要去大商场或者景点，去全球中心深圳半小时，去中山城区也半小时，不就是多个过桥费几十块。我如果住在那，绝对去深圳玩。
目前看房地产仍是收柱财产，至少短期不会再打压啦，但实让我买，之前我和伴侣聊天，心理价位定的是1.8万，如今可能要降到1.5万啦。究竟结果马鞍岛有点为难，就好像坦洲板芙神湾一样，要不成为邻人家的孩子，要不就不断那么穷，让亲生父母中山好为难。
原来写到那里完毕的，突然联想到良多小伙伴留言说是为了孩子来中山。中山究竟结果是小城市，关于在省会城市长大的我，亲身体味是中山与广州深圳的教育差距，是理念上的，无法量化的，周边的同窗，存眷的点都差别。指导的孩子实想考牛津那种名校都是送去广州读书，中山比来两年身边有2个孩子保送清华，中山的信息学竞赛仍是不错的，实走通俗高考，全省的名额能分到中山的不多。
我有个疑问：是让孩子优良的远走高飞，好像坦洲一样，让孩子成为美国英国名校生，仍是如板芙神湾一样，留在中山读个技校？
我的另一个答复，请移步以下答复查阅更新，谢谢https://www.zhihu.com/question/392497547/answer/1732480166
比来在忙社区阅读空间，良多知乎留言没看到，非常抱愧。交换能够加微信13928134479，房源请上链家。
更新于2022.04.25
仿佛各人更喜好那个问题，所以看那个答复的人更多，那我在那边更新吧。
今天去了翠亨新区，前段时间疫情封了，不变下来后今天工做原因去逛逛。
仍是如斯大的尘埃，修路的进度仍是如斯迟缓。南朗快线已经通车，其他快线也在建立中，其实中山很小，过去的路上看到翠亨新区一桥之隔的南朗有大片鱼塘地盘，若是翠亨给深圳利用开展，也能拉动相邻区域啊。
海边风大，尘土飞扬
学横琴修管廊，就是动画片忍者神龟跑的下水道。修路时同步在路旁建立，固然已经是最省钱的计划，但仍是投资庞大，目前只是在一小段路试验。
宣传感化大过适用价值，究竟结果和横琴没法比，但看人家有也想有。那可能就是中山的缩影吧。
下面就是黑蒙蒙号称能跑一辆车的大号下水道
路旁边又新开了医药城，那都是南朗老的项目，在翠亨新区增开分店。岛上的财产没什么吸引力，依靠什么招商可能不断是那里的痛点。露营热的周末有人带小伴侣来岛上公园玩，但那些工具肇庆的大旺新区也有，并且公园更大更好，周边还不是荒凉凉。翠亨是为万科配套卖房建的湿地公园，其他楼盘可就没那待遇啦，周边有条像样的路已经不错啦。
更新于2022.05.24
周末去了珠海淇澳岛，圆了走南朗快线回中大看看的梦。
每周往返中山珠海的伴侣竟然不晓得那条路，从泛爱路尽头不断到珠海鸿沟的锦绣海湾城，或者说从凯茵新城到锦绣海湾城，10分钟时间没有红绿灯。
我从家到淇奥岛40多分钟，家到凯茵20分钟，凯茵到珠海鸿沟10分钟，进珠海后20分钟到淇澳岛。
南朗快线大大缩短了以前最难走的一段，驾驶觉得明显提拔。我们回程时还在唐家新开半年的宝龙城商场逛了下，我们心目中大城市的尺度MUJI在那里有店，中山独一一家也是近期珠海华发商都带过来的，固然在一个城市已颠末气，但关于我和太太来讲，心中仍然认为有家MUJI申明那个处所能够，好像之前某个商场有麦当劳。
珠海的建立气概和设想感仍然比中山好，一过锦绣海湾城进到珠海的高新区，太太就说那里建立的不错，比照中山的翠亨新区，几乎就是个笑话存在。
更不要比淇澳岛渔村风情和海边公园露营啦，一眼望过去就是港珠澳大桥，搞的太太说以后要常来珠海。当然，翠亨有深中通道，旁边也有公园，比来还加了灯光效果，日常平凡都是白日工做时间去翠亨，有空晚上去走走。
其实从家到翠亨也要30分钟以上，那比照珠海的高新区，时间上是一样的，从那个角度考虑，翠亨对中山人来说并没有太大吸引力，至于深圳什么单元什么人会过来，我们拭目以待吧。更好不要实成为一个通道，中山沦为深圳通往粤西的过路点罢了。
2022.06.10更新
万科来我们单元推广，五桂山的小高层，用万科一贯的弄法，底下2层送地下室加花园，上面2层送天台，竟然开价138方300-350万，即便号称适用面积200以上，但那价格我买个市区内联排欠好嘛？或者买个一楼送花园的正经房产证200方的。坦洲快线是通车啦，但金字山隧道出来阿谁红绿灯，一天到晚都堵车，底子承接不了快线下来的车流，估量三五年没的变，起湾路革新因为资金问题暂缓。
又保举啦马鞍岛，好吧，说到房子中山的希望就是那个岛。万科在岛上有2个在卖，西北阿谁不说啦，南部在雅居乐旁边的是主推，但南部连路都没修好啊，雅居乐为了卖房正在鞭策道路施工，万科号称一路建立结合查验大楼，会展中心，还会建海边沙岸，就在新的中山客运船埠附近。
比来在看清末广东赌商的论文和材料，在阿谁帝国将倾的时间，开放博彩业收税支持国度财务，承包者多为有功名官职的士绅，和清朝官员关系亲近。但也因广东和朝廷的不竭讹诈而破产。谈好的承包费，因各类原因一增再增，入不够出，最初无人承办，官督商办勉强维持。
说回马鞍岛的楼盘，我比力喜好保利天汇左岸，位置在翠湖公园旁，固然公园寒碜点，但那是目前岛上情况更好的处所啦。深中通道间隔一公里，算很近但又不会像恒大一样靠路边。本身配套建立啦周边草地和景不雅，固然不算壮不雅，但比翠湖公园精致。
目前 *** 是没太多资金投入啦，只能靠开发商本身出钱出力与 *** 配合建立马鞍岛。万科与国企深业合做开发那个号称马鞍岛南部高端千亩大盘，估量要同步建立很多配套建筑和景不雅。至于附近的雅居乐，盼愿路尽快修好，否则每次去它那里协调工做感触感染实的欠好，满是烂路。还有号称地标的南塔北塔，还要建嘛？
疾风剑客