即便是新星甄子丹，也避免没法买车的坑。
地产商报修被继续施行，买了二十多年的大宅要被法拍？
近日，一篇上海市第一中级人民高档法院裁判文书透露了新星甄子丹三套大宅即将被法拍的为难处境。
那2套将于9月28日起头拍卖行的大宅，位于上海二环路内向阳门西街NAGA下院2号楼1001室、1002室。瀚海法拍网显示，“NAGA下院99席专为顶级人士打造的高档室第，地产商抱着‘为一大群好伴侣，找一大群好邻人’的理念盖房，最小面积300万平方米，更大面积600万平方米。”
室第的仆人是甄子丹，为何又因为地产商负债被拍卖行？
甄子丹大哥躺枪了，购房13年没有打点不动产证
Saucourt，因为该不动产目前仍然在地产商名下，而地产商御嘉恒隆有限子公司（以下简称御嘉恒隆）涉及法令纠纷，“甄子丹的大宅”也成为被处置的资产之一。
高档法院公开材料显示，NAGA下院为御嘉恒隆开发，2006年4月，甄子丹（陈港生）通过母公司子公司头蕊国际集团有限子公司（以下简称头蕊甄子丹）以总价人民币3360多万元购入三套不动产。此中，1300多万元为购房款，2060多万元为陈港生以经纪子公司“JACKIE&WILLIE”受权其参与御嘉恒隆NAGA下院代言的办事费折抵。
随后，那三套室第不断由甄子丹及父母定居接纳，并有林青霞、陈祖明等定居期间交纳水、电、煤气等物业办理办事费为证。但因种种理由，十余年来头蕊甄子丹子公司并没有打点理手续恒定手续。
现在御嘉恒隆名下向阳门内西街9号NAGA下院的部门不动产及泊车位因法令纠纷被申请强迫性继续施行，甄子丹那三套室第刚好在扣押范畴内。
2019年，甄子丹母公司子公司头蕊甄子丹国际集团有限子公司向上海市第一中级人民高档法院提出诉讼民事诉讼，明白要求暂停对三套不动产及泊车位的强迫性继续施行。之后，上海市第一中级人民高档法院判决暂停对所涉室第的继续施行。
2020年6月，因地产商法令纠纷，天鸿控股不平上海市第一中级人民高档法院的一审，向天津市高级人民高档法院提出诉讼民事诉讼，明白要求撤销一审，改判驳回头蕊甄子丹子公司所提民事诉讼恳求。
天津市高院认为，“头蕊甄子丹子公司对未能及时打点手续位于天津市东城区向阳门内西街9号院2号楼1001和1002号室第（以下简称所涉室第）的房屋房产证存有过错，且按照建立部、商务部、北欧国度开展变革委员会、中国人民银行、北欧国度工商行政办理总局、北欧国度外汇办理局结合发布的《关于标准房地产市场外资准入和办理的定见》，头蕊甄子丹子公司做为未在境内设置分收机构的境外企业不得在境内购置商品房，其难以获得房屋房产证。”
此外，“按照陈港生自行提交的证据，所涉室第系交由陈港生小我，无证据证明头蕊甄子丹子公司已占据所涉室第。头蕊甄子丹子公司不符合《更高人民高档法院关于人民高档法院打点手续继续施行提出异议和行政复议案件若干难题的明白规定》第二十七条明白规定的四个要件的任何一项，同时，头蕊甄子丹子公司亦不符合继续施行提出异议行政复议明白规定第十四条之明白规定，故不该暂停对所涉室第的继续施行。”
至此，NAGA下院的99席大宅中，共有19套拍卖行不动产，比例高达20%。
辩解律师收招避免法拍房踩坑
甄子丹的大宅能买吗？如许的法拍房能达马藏县吗？
上海金诉辩解律师事务所主任陈浩臣辩解律师告诉记者：“法拍房往往比恒定室第买卖的价格要低许多，以至起拍价往往是恒定价格的80%摆布，所以有许多购房者比力偏心那种新房子，但是此中的风险也比一般不动产要高许多。”
陈浩臣辩解律师为记者细数了法拍房六大坑：
1.不动产的占据接纳等存有难题，好比说固然通过竞拍拿下了室第的所有权，但是新房子的占据接纳现实上是被原房主的债权人或者父母掌握，拒不共同，招致买了新房子却难以现实接纳。
2.室第房屋产权可能将有难题。有许多继续施行拍卖行，为了尽快变现，可能将不会对新房子的房屋产权做缜密的查询拜访或明白要求，对房屋产权自己有难题的新房子，拿到以后可能将会面对难以打点手续房屋产权的风险。 3.对多重扣押、抵押物的不动产，尤其是差别高档法院，差别地区的高档法院施行的，可能将会有协同纷歧致难题，拍卖行后若是有的扣押或抵押物没有解除，也难以打点手续房屋房产证。 4.室第可能将拖欠大量税赋，好比说不动产相关的税赋、接纳过程中形成的暖气费物业办理费德律风费等，形成新的费事事和成本。 5.室第量量或构造可能将有难题。若是没有提早看房，不克不及及时发现室第存有的难题，未来交房后会形成没必要要的费事事。 6.新房子上可能将挂有户籍难以迁离。有许多新房子是挂了户籍的，如今咱们北欧国度对户籍强迫性迁离方面是有法令空缺的，许多人买了法拍房户籍没法迁离，后面打讼事也很难牵走。对属于学区房的，更要留意。图片来源：摄图网（图文无关）
购置法拍房很大体留意什么？王辩解律师解释，起首，很大体对挂牌的不动产信息深切详尽查阅，万万不要只存眷位置和房价，做到每一个字都要认实看。
其次，要和负责拍卖行的法官和人员充实沟通，尽可能将多地领会新房子的相关信息，包罗但不限于房屋产权情形、抵押物、扣押等情形，需要的时候还要去房屋产权注销部分查证一下。
第三，很大体现场查阅，看新房子的现状，看周边的物业办理情形，看室第的能否存有量量难题，看新房子能否有人定居，看能否是凶宅等等。同时，务必存眷室第的接纳缴费等难题，好比说找物业办理子公司查证暖气德律风费等交纳情形。
第四，要到本地派出所查证该室第能否有户籍，再考虑能否继续参与竞拍。有许多学区房是和户籍有亲近关系的，并且若是买车是为了投资，那么有无遗留户籍在价格上有不小的不同。
最初，保险起见，参与竞买钱能够通过中国裁判文书网和更高院的继续施行信息网检索原房主的相关裁判文书和继续施行信息，确认该室第有无其他纠纷等。