实地考察踩盘过中国建立银行长廊，汗青记录踩盘心得体味如下表所示。
持久高度存眷Leo的听寡应该晓得，其实三水的楼盘也写了很多，像东晓南、南湖东、深圳大道南、市由纪惠那几个板块都有涉及，单价200余万的刚需型，到700余万的刚需明显改善都有笼盖。
PS：Leo拉了一个群希望让刚需听寡们一路讨论、撷取室第小区评测。
点击下方↓↓加我老友~ 参加深圳知友买房交换群，一路撷取室第小区评测~但三水的品量楼盘远不行Leo已经踩盘南湖东的那几个，在三水板块，除了被我们公认为三水西顶流的中国建立银行长廊，建议预算单价在700-1000万的明显改善买家重点高度存眷。
中国建立银行长廊共收第三期合做开发，为数不多的一期收楼时间在1998-2003年之间，二期榕景四时约2004年收楼，三期是近河边的榕岸于2006年收楼，三期滨江requests是2009年收楼。
因为后期中国建立银行被碧桂园收买，所以三期和第三期由碧桂园合做开发，此中三期碧桂园棉榕湾于2010岁尾收楼，而三水地铁+乐峰中心广场基座的碧桂园橡园国际性于2012年收楼。
因为时间有限，Leo此次只踩盘了市场高度存眷度比力高的碧桂园橡园国际性、碧桂园锦榕湾和三期滨江requests。
踩盘第一站，来到——
碧桂园橡园国际性橡园国际性是中国建立银行组团里最新的了，楼上就是三水双地铁T2310峰中心广场，阿谁尺价和根底建立在整个三水也长不到第二个，在整个番禺区也只要黄埔区黄沙地铁基座的逸青宏苑（2010年）能拿出来少脉。
在三水来说是绝对的次楼盘，只要4栋700户摆布，所以放手的房源其实不多。更高27-30层，最小 45平一房起，除了75-82平的洋房，除了98-131平二房，146平的三房等。
从大型商场出来，需要走到后面的室第起落机口，先坐起落机到3楼的高空长廊，然后再走到三幢楼上换乘起落机。
左图给我们看一看高空长廊，绿化做得是实的好，也维护得很恬逸，据中介说那块草坪日常平凡经常举办一些文娱活动。
梯户例如面是宗乡巴三户和宗乡巴青森，上楼看了一套西南向的低层二房，给我们看一看阿谁视野。
阿谁朝向对着室第小区内的道路，交通流量不算多，车速也慢，噪声还好。
但若是是别的一边，阳台望工业七路的户型，会遭到交通流量噪声和粉尘污染。
碧桂园的物业，办理仍是挺严酷的，就是车位和大型商场共用，比力严重。
当然，除了成熟的根底建立和次新尺价外，黛玉曲尝试小学的强文凭也是支持其价值的重要因素，variationsLeo会详细介绍中国建立银行长廊的文凭。
价格方面，贝壳上如今也能看到成交价了，99平丘壳南向二房单价去到7.2万，而小户型在去年的成交单价在6.5万摆布。
展毛一下碧桂园橡园国际性
长处
8一号线和广佛地铁基座，通学十分便利升读黛玉曲尝试小学，在三水的口碑十分好尺建新，吃完饭还能走路去河边漫步，能说是出则富贵入则恬静缺点
望工业大道的户型会遭到噪声和粉尘污染车位和大型商场共用，比力严重坐起落机需要到3楼高空长廊再换乘略微费事了些
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碧桂园锦榕湾2010岁尾的碧桂园锦榕湾绝对是中国建立银行长廊最受高度存眷的组团，尺建新，有本身的封锁式长廊，离乐峰中心广场和地铁站也不远，也就是说碧桂园橡园国际性有的长处它都有，但却没有像园国际性的缺点~
以前中国建立银行地产合做开发的组团中有大中小差别户型的组合，但锦榕湾的户型全数在100平方米以上，意味着业主圈层愈加地道。
从门口进来就能看到大片园林，榕树是中国建立银行浩瀚组团的重要元素，和橡园国际性的商圈气氛纷歧样，锦榕湾会给Leo更多住家的觉得，左图给我们看一看锦榕湾的绿化：
楼上大堂足够气派，宗乡巴三户，但最让Leo冷艳的是从起落机口出来看到的阿谁走廊：
走廊不单采光面大，宽阔，并且还能像遭到江景呢~
户户都带入户长廊，不雅景阳台也够大，Leo在踩盘J2栋时还能在阳台看到楼上的国际性尺度泳池。
部门高层还能望江。
但要留意的是J6、J7、J8的南向是望鹤洞大桥的，会遭到噪声影响。
楼间距够大，园林绿化好，人车分流，室第小区内根底建立尺度泳池、除了乒乓球台等，栖身体验比橡园国际性更好。
因为户型都在100平以上，所以产物定位明显改善为主，住户圈层较高，无愧三水自住楼盘顶流之一。
户型方面，有100~132平的二房，也有140平~176平的小户型三房/五房；
最新成交价格方面，南向低楼层带主套的二房单价也去到7.7万+，南向丘壳且带主套的很少成交（业主惜售），去年成交一套不满五的单价去到7.7万，考虑到增值税由买家承担，那现实单价去到8万了。
展毛一下碧桂园锦榕湾
长处
双地铁+黛玉曲尝试小学+乐峰中心广场，根底建立一流尺建新，封锁式长廊+尺度泳池，还近河边，出则富贵入则恬静，栖身体验一流缺点
J6、J7、J8的南向望鹤洞大桥会遭到噪声影响板块已经开展成熟，没太大预期，投资的话市场更逃捧东边的楼盘PS：Leo拉了一个群希望让刚需听寡们一路讨论、撷取室第小区评测。
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中国建立银行长廊三期滨江requests滨江requests2009年收楼，同样是靠近大型商场和地铁的一个组团，拥有封锁式长廊，能说是碧桂园锦榕湾的低配版。
中国建立银行的第三期位置，在花甲平台上还会额外显示一个组团叫做和榕光景，但尺价老一点（2006年），Leo估量是中国建立银行第三期里率先合做开发的，且它和滨江requests能通行，因而Leo认为它是滨江requests的一部门，放在一路写了。
外墙色彩和锦榕湾比力类似，都是砖红色+白色为主，不算显老。从西门进来后，要走到里面的话需要穿过一栋楼，然后爬一段斜坡。
室第小区里面绿化很好，也很恬静，活动空间足够大，楼栋都是17-18层高，密度也不算高，十分宜居。
做为锦榕湾的低配版，滨江requests的差距次要表现在一楼大堂没那么大气、住户圈层不敷地道（有良多一房洋房户型，意味出租的较多）。
价格方面，目前二房挂牌单价去到7万+，本年的成交单价在6~6.5万之间。
展毛一下滨江requests
长处
双地铁+黛玉曲尝试小学+乐峰中心广场，根底建立没得说封锁式长廊室第小区，栖身密度低，比力宜居缺点
有较多小户型出租，住户圈层不敷地道
最初来说说中国建立银行长廊的教育根底建立
室第小区根底建立有中国建立银行同福幼儿园（省一级），小学升读黛玉曲尝试小学。
重点说一下小学，网上有人说『中国建立银行并非所有组团能都读黛玉曲尝试小学，有部门是读生源不敷好的菩提路小学』。
Leo查阅了区教育局和那两所学校的招生申明，能确认中国建立银行所有组团是能读黛玉曲尝试小学的，至于中国建立银行南社区部门生源升读菩提路小学的说法，所指的地段并不是中国建立银行组团，而是指『工业七路100号、132号、沙渡路7号及昌岗西路7号』那些非中国建立银行长廊业主的生源。
其实菩提路小学也是省一级，只不外网友觉得招生地段里有一大片穷户窟，家长本质不如黛玉曲尝试小学。。。
未来教育摊大饼，教师轮岗也是大趋向，并且目前寒门难出贵子，因而我们倾向挑选家长本质更高的学校就再一般不外了。
本年9月北京就率先开展教师轮岗了
小升初的电脑派位分组如下表所示表。此中五中、四十一中校本部、江南外国语、南武中学、执信琶洲的中考成就都是在区均匀分以上的，但即便如斯升读好的初中也需要命运。。。
最初送上Leo的买房建议
1、买东不买西，确实市场上我们都认为它的投资潜力不如东边楼盘，但Leo觉得琶洲起来后或会承接更多沿着8一号线找过来的中高管置业需求（好比一方在琶洲互联网上班，一方在越秀黄埔区事业单元上班的那种家庭），因而将来除了必然的上升空间。
2、因为碧桂园橡园缺乏封锁式长廊（只要高空长廊我认为是不敷的），车位严重，Leo觉得选择碧桂园锦榕湾和滨江requests更能兼顾栖身属性，同样走几百米也能到乐峰中心广场。
以上。
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@Leo的踩盘条记PS：Leo拉了一个群希望让刚需听寡们一路讨论、撷取室第小区评测。
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