墨宁：将来可能呈现良多鹤岗、白银一样的极端情状，几万块钱买一套房子

金融界1月4日动静 新时代财产研究院首席经济学家墨宁先生近日出席恒天家办论坛颁发对房地产看点表达，国内房地产市场，过往10年是中国经济极其重要的一部门，也给我们中国居民创造了上万亿的财产。然而比来两年，房地产市场发作了十分惊人的反转。“房住不炒”政策的继续，三条红线规定，国内良多城市的房价不单没有上涨，反而进进了下跌趋向。良多房地产企业，包罗头部房地产企业，都在面临严峻的活动性冲击，以至呈现了各人十分担忧的喊做“保交楼”动作。

而在美国，情状可能正好相反。墨宁提到，在整个美圆资产类别里面，房地产可能是表示更好的资产之一，在一些核心的城市表示十分好。以致于美联储加息一方面是在掌握通货膨胀，另一方面也是为了掌握房地产炒做和投契的趋向。现在跟着利率快速攀升，美国房地产市场的炒做情感也在快速退潮。在良多核心市场，包罗旧金山、纽约、芝加哥，城市房价已经起头明显回落。

在墨宁看来，对西方国度的房地产投资，更好的日子可能已颠末往。2023年它的投资和投契价值都在明显缩水。相反关于我们国内来说，因为房地产政策转向，2023年可能是相比照较利好房地产行业的一年。

但是基于我们国内的现状，良多家庭对房地产资产现实上已经超配了。所以关于房地产投资，相关于再买一套房子来说，可能更好的体例是购置房地产开发商的股票和债券。

总体看来南方楼市的表示要好于北方楼市。那些生齿继续流进的城市，房地产市场相对还有必然支持，而那些相对生齿流出的、没有更多就业时机的城市，可能楼市会进进比力持久的调整和下跌的趋向。

从城市的角度看，靠近京津冀、靠近长三角、靠近珠三角、靠近成渝、靠近中部经济带的那几个大的城市群，经济更有活力，能够吸引更多的人群，楼市会相对表示更好一些。而相比照较偏僻的地域，好比东北、西北、西南地域，出格是生齿继续流出的地域，将来可能会呈现良多像是鹤岗、白银一样的极端情状。不是几万块钱买一平米房子，而是几万块钱买一套房子。

来源：金融界