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比来风传广州将出房产新政！
那两天更是传得有鼻子有眼，说三月份就将出，详细办法，各类揣测也八门五花：
有说放宽外埠户籍购房前提的，有说增值税免征五年改两年的，还有二孩及以上家庭多购一套，更有说南沙黄埔放松限购的。
总之呢，目前都仍是揣测阶段，正应了许老板那句话：
“如今都仍是谣言，后面来了，就不是谣言了。”
我也说句余外的废话：
新政应该会来，就看是几月份来，松到什么水平了。
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当下的市场，确实是供销两旺。拿天河来说，买家碰上了多年未见的好光阴，一时间市场竟有多个新盘在推或将推。
货虽多，看得目炫缭乱，但实要选起来却不随便了。
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预算万万，在黄埔在番禺在白云，大部门板块都能横着走；但在身娇肉贵的天河，要正儿八经买套四房，也不是那么随便滴。
事实整个区的赐与，仍是以改进大户型为主。
那么，传上半年就将进市的保利中铁物流园，事实买套四房，要几钱呢？
之前本号曾爆过料，保利中铁物项目，容积率2.27，限高65米，将是30多栋14~20层的室第构成，别的配套九年一贯造学校和幼儿园。
行列式排布，中式园林风气。
从楼型看，有4栋T4塔楼，其余皆为一字板楼。
事实多大户型呢？
我今天好好研究了下图纸，根据图纸户型的投影轮廓，把面积预算了下：
可能有四种户型：
1. 100~110㎡三房单元；
2. 125㎡四房单元；
3. 140㎡四房单元；
4. 185㎡ 四房单元；
5. 260㎡四五房单元？
打问号的，根本都是猜的房间数，事实没看到户型图，只能根据预算面积猜一猜了！
预算户型面积散布如下：
前排幼儿园东边的蓝色区域，估量是100~110㎡的三房单元；绿色的T4塔楼，估125㎡四房单元；
首推的很可能是T4塔楼的125㎡单元，即学校西边最前排。
但我把模子贴到航拍图中，发现其实125㎡单元，距路边的间隔，也没有想象中那么近，特殊是里面东侧的学校，应该还很平静滴！
数量最多的，应该是明黄色的140㎡四房单元；假设喜好板楼的，我觉得此次140多方能买到天河板楼，算是不错抉择。
最平静的第四排，给了亮粉色的185㎡单元。那个位置我认为更大的吸引，就是北侧郁郁葱葱的山景！
紫色楼王位置，应该是楼盘更大面积的260㎡单元。
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在中铁物买套四房，得花几钱？
项目地价为4.59万元/㎡，考虑周边在售的汇景台，以及周边二手房如汇景新城、华景新城的房价，市场估量为8~10万摆布。
就以首开的125㎡面积起算，估量总价在1000万以上。
然后面的140㎡板楼单元，估量要往到1100~1400万；
185㎡单元估量会在后期才推，我估量总价会往到1800万摆布；
至于楼王260地契位，可能率会在2500~3000万的范畴了。
所以说，预算万万天河买四房，实不是那么随便滴！
