广州（星汇城TOD）星汇城TOD售楼处首页丨星汇城TOD怎么样？值得买吗？
广州【星汇城TOD】售楼处—欢送您！！
征询/预约看房热线：400-6398-010
温馨提醒：为给您更好的的看房体验，暂不承受暂时到访，看房请提早来电预约，戴好口罩，谢谢共同！（来电撑持VR看房，在线算计。免费安放专车接送）
星汇城是热度十分高的一个楼盘，限购区+地铁口+低总价，是它被谈到最多的三个标签。
小区门口的镇龙地铁站，市区通勤的刚需能庇护单程1小时摆布的车程，能在大大都刚需忍耐的范畴内。
然而因为周边过于萧条，星汇城的配套不断遭到购房者诟病，但是因为上车门槛低，星汇城不断遭到低总价购房者的喜爱。
出格是190-250万那个区间，星汇城卡了一个十分精准的生态位：关于那些科学城买不起，增城（不限购）又看不上的客户，十分有吸引力，以至能够说仅此一家了（保利锦上表达不平：拭目以待吧！）。
展开全文
星汇城那个盘值得买吗？有什么要避坑的？今天给各人客看中登时阐发一波。
开发商：越秀地产（国企）
楼栋/户数：36栋/4702户
容积率：2.1
在售面积：84-89-92-95-97-122
学校：公立广外常识城尝试小学(南校区)，初中方面可能率读玉岩尝试学校，全称广州黄埔区镇龙玉岩尝试中学
地铁：14号线、21号线镇龙站，小区门口就是地铁站
热卖户型及价格：84方西南、西北向三房一卫205万以内，89方东北向三房两卫220万以内，92方西北、东北向三房两卫230万以内，95和97方东南、西南向三房两卫250万以内，122方西南向四房两卫310万以内
交楼时间：目前在售的别离有3栋（24栋，33栋和35栋）。24栋，户型为建面95方，122方估量2024年8月交楼；33栋，户型为建面92方，97方估量2024年12月30号交楼；35栋，户型为建面84-89方估量2024年9月交楼
优势
① 小区门口就是地铁14号线和21号线镇龙站，实正的地铁上盖。
② 公立广外常识城尝试小学（南校区），贴牌名校，只能说师资会逐步完美，学校就在家门口，上学便利，根本上都是业主生源，包管下限不会太低。
③ 不到200万就能够上车三房，算是广州限购区内门槛更低的地铁盘了。
优势：
①周边配套目前较为匮乏，是黄埔和增城接壤的一个孤盘
②新白广轻轨、广汕路和地铁车辆停靠段等，噪音和粉尘等影响，但属于大部门可承受范畴内
③对面是广州市第二白果院，在售楼部的位置能够看到，属于高操行的疗养院，部门客户较为介意
地铁
星汇城是地铁上盖的楼盘，小区门口就是21号线镇龙站，并且是快线站，通往市区还算便当，从镇龙到员村地铁最快只需36分钟，固然天天要掐点坐快线，但是胜在往地铁的旅程比力短，不消风吹日晒。
往珠江新城
从镇龙到珠江新城，需要21号线转5号线，加上换乘时间，在地铁上接近一小时。别的，早顶峰员村站人良多，换乘时间可能较长，在珠城上班的伴侣要有心理预备。
需要重视的是，天河公园到员村段将来将回为11号线。也就是说，等11号线开通后，从镇龙坐21号线只能到起点站天河公园，然后再转11号线到员村，再转5号线到珠江新城，需要多转一趟。但假设是往琶洲，则比如今更便利，能够间接通过11号线中转。
不外往珠江新城也不是只要转5号线那一个抉择，将来13号线二期通车后，能够间接在天河公园换乘13号线抵达冼村和花城广场北。
从镇龙到天河公园乘坐21号线地铁上最快要33分钟，再从天河公园到冼村和花城广场北一共有4-5站，根据3分钟一个站来算，约12-15分钟，算上换乘时间，在地铁上总耗时50分钟摆布。
往科学城
从镇龙到科学城，地铁时间只需花二十多分钟，算长进出地铁站的时间，差不多半个小时摆布，仍是很便利的。
02
开车
往珠江新城
关于开车通勤的伴侣，工做日早顶峰往珠江新城则需要1小时摆布，在市区可能会有堵车风险，周一相对更堵，会比其它几天再多10分钟。此外会有16-21元的高速费用。
往科学城
从星汇城开车往科学城，工做日早顶峰大约需要40来分钟，周一早顶峰会再多花5分钟时间，总体堵车风险不大，比非顶峰期要多花几分钟时间。因为不消走高速或快速路，因而也没有高速费用。
03
小结
星汇城不管是抉择地铁仍是开车，往珠江新城都要一个小时摆布，地铁在员村换乘需要列队，开车在天河也可能会堵车。再加长进出地铁站和公司的时间，现实从落发门到公司根本上都要一小时以上，也算是打工人比力极限的胁制时间了。不外若是在科学城上班就很便利了，地铁通勤半小时摆布，开车也只用40来分钟。
05
购置逻辑
01
楼栋散布
星汇城一共有36栋，呈棋盘式散布，非传统的围合式中心大花园规划，但是楼间距足够宽，南北楼距80-100m，小区被切割成多个精致的小花园，各有特色。
目前在售的是24、33和35栋，还有22和23那两栋待售，卖完清盘。
02
楼栋优缺点
1栋-8栋那一排最靠近地铁站，而且在地铁口旁边有规划客运站，因而那排楼栋会遭到较大的噪音影响。
不外后续售卖的楼栋，都是第三排起步，离地铁噪音源相对较远，因而影响也会弱良多。
此外，还有来改过白广城轨的噪音，但在售楼部，开发商很鸡贼地把在建的城轨站给挡起来了。
目前在售的3栋离轻轨都有200米以上，列车进出站时车速相对较慢，晚上也根本上欠亨车，因而噪音也不会太大。
03
户型价格
84方（01西南向、02西北向）
三房一卫
总价205万以内
那是星汇城面积最小的户型，设想比力紧凑，合适预算有限的刚需上车，总价约200万摆布，首付不到60万就能够买到地铁三房，仍是很香的。缺点是主阳台朝西，受西晒影响。
92方（03西北向，04东北向）
三房两卫
总价230万以内
那个户型相关于89方的会更适用，三房两卫的同时还做到了南北对流，相对工具对流会更温馨一些，缺点是主阳台朝北向，晾晒衣服的时候阳光曲射不敷。
别的一个问题是，该户型超越了90方，因而个税由1%上升到1.5%，需要多缴0.5%的个税。
92方的户型是在33栋，处于小区边角，离新白广城轨200米，将来通车后可能会有一些噪音影响，此问题会在本文后面详尽阐发。
95方（01东南向、02西南向）
三房两卫
总价245万以内
95方是温馨度比力高的一个户型，每个房间都不算太小，同时也做到了三房两卫、南北通透，还有进户花园。
95方所在的24栋在小区中间，受噪音影响相对小区边沿的盘较小，而且都是看花园，算是楼王了。
97方（01东南向、02西南向）
三房两卫
总价250万以内
97方那个曲厅户型会比横厅受浩瀚一些，也是蛮受欢送的，超大的阳台让次卧也能够曲出阳台，十分温馨，缺点是没法南北对流，其他都很完美。
06
教导
教导方面，星汇城引进了广外常识城尝试小学，该小学从属于广东外语外贸大学成立的广外教导集团，学校的特色是“外语教导”。托儿所、18班幼儿园和24班小学一应俱全，家长能够目送小孩往上学。
固然属于贴牌名校，功效有待验证，但是生源地道的情状下，下限不会太低，事实有部门业主也是冲着学校来的，对子女的家教不会太差。
初中方面可能率读玉岩尝试学校，前身是镇龙中学，那所中学会对口一些村小，生源量量一般，但是小学假设能打好根底的话，初中功效也不会太差，事实预算有限的情状下没法逃求太完美的教导资本。
学校实景图
07
周边配套
星汇城卫星图
从卫星图中能够看到，星汇城周边都是绿油油的，目前比力萧条，一眼看往 ，不是山就是村，配套只能依靠自力更生。
早期买进的业主本年已陆续收楼，但是因为进住率较低如今底商开店率不高，想中午食个饭都得开车出往。
不外星汇城好歹也是一个有4702户的浩荡社区，跟着业主陆续进住，本身的人流量能够养活小区配套的底商，根本上能称心生活所需，如今处于尾盘阶段，两年之后收楼，商家该进驻的根本上城市进驻了，会有比力大的改进。
此外，星汇城四周医疗资本也比力稀缺，间隔比来的一家三甲病院中山大学从属肿瘤病院(黄埔院区)也有7.2公里。
总结一下，星汇城的周边配套确实比力拉胯，看过星汇城最末没有买的人，根本上都是领会了周边配套后优柔寡断，固然底商能处理根本需求，但是需要更丰富的配套，只能地铁或者开车往到科学城处理需求。
08
关键问题
01
星汇城一半属于黄埔一半属于增城？
从行政区图来看，星汇城地块北部是增城，南部是黄埔，不外能够确定的是如今所有楼栋网签都是黄埔，将来房产证也会是黄埔。
也许你仍是会担忧两地接壤处的身份会不会影响星汇城的身价？企鹅君觉得不会，因为如今的价格已经阐了然一切：镇龙的下一站凤岗，同样是21号线快线站，现实通勤时间不会相差超越10分钟，但是那里的上车门槛被压在150万摆布，和星汇城拉开了50万摆布的差距。
一隻脚踩在增城的地盘上，星汇城会在很长一段时间里充任增城和黄埔之间的守门员角色，固然比不上黄埔科学城配套齐全，但凭仗交通便当和低总价，星汇城比上不敷比下有余，在200-300万那个生态位有着很好的畅通性。
02
新白广城轨的高架影响大吗
现售的3栋中，间隔新白广城轨高架比来的是33栋，百幅地图测距200米。
其次是24栋，测距262米，固然间隔也有点近，但是好在有25栋和26栋挡枪，噪音方面也会好一些。
间隔新白广城轨高架最远的35栋则有500多米，因而35栋受城轨影响比力小。
广州【星汇城TOD】售楼处—欢送您！！
征询/口罩预约看房热线：400-6398-010
温馨提醒：为给您更好的的看房体验，暂不承受暂时到访，看房请提早来电预约，戴好，谢谢共同！（来电撑持VR看房，在线算计。免费安放专车接送）
免责声明：本文如无意中进犯了某方的常识产权，告之即删。