从2022年下半年起头，呈现了一波提早还贷潮。
扎堆打点营业的人数之多，以致于排起了长队。
网友表达，列队3个月已经不是什么奇怪事，列队6个月+的大把银行在。
房叔见到最夸饰的，杭州某行如今已经排到了12月份。
本年才刚刚起头，大伙儿已经预备好还贷冲刺了。
而在提早还贷那件事上，银行不愿意是很一般的，事实您少还的利钱就是银行缺失的利润。
以致于良多银行都封闭了线上预约还款渠道，只能线下预约，而且通过各类手段造造“困难”。
不外银行的流程再复杂，也是只敢挈延不敢回绝，不然咱们是有理由往银保监赞扬的。
但是今天，#扎堆提早还房贷其实不可取#那个词条登上了热搜，引起了网友公愤。
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在网友看来，提早还房贷省点利钱长短常合理的小我行为。
是不是又有什么“砖家”出来博眼球了？
但房叔认为，关于此事仍是应该理性对待。
究其底子，为什么大伙儿扎堆提早还贷？
房叔认为最重要的一个因素就是：
比来的房贷利率不断鄙人降，以致于存量房贷和增量房贷的利率差距不竭拉大。
咱们以2017年摆布上车的买房人来说，能够说是最惨的一波。
2017年以后良多城市的房价都没再涨回更高点，相当于是高位站岗。
更扎心的是其时的房贷利率5字打头，和如今能差出整整一个点。
假设假设200万贷款总额，分期30年。
那么同样的还款体例下，利差高达46万+。
那个数字，能够说是扎在良多存量贷款购房人心中的一根刺。
可谓是不患寡而患不均。
再加上比来投资欠好做，哪怕是考虑复利的情状下，良多人也没有自信心理财的均匀年化利率可以跑赢贷款利率。
因而有还款才能的，又在前两年5字头以至6字头，高利率买了房的，比来都在纷繁提早还贷。
既然老苍生只是想省钱，反对扎堆提早还贷的词条一出，可不是被骂惨了么。
但是房叔得说一句，先别急着骂。
那个热搜能够说曲直解了官媒的意思。
重点其实不在于限造小我抉择提早还贷，而是在于提醒银行处理引发扎堆还贷的背后原因。
那个原因，就是存量房贷和增量房贷的利差！
用大白话说就是，官媒不愧是官媒，必需是要站在中国经济安康开展的角度发声的。
那么甭管通俗人怎么眼红银行赚钱“太随便”，银行的金融风险都是牵一策动全身的。
因而包管银行贷款利润可以笼盖存款利钱，以包管银行有钱可赚、安康周转，是必需要考虑的。
假设扎堆还贷引起了银行进不够出，资金闭环间接断掉的，那咱们每一条“池鱼”都不克不及幸免。
因而官媒那是在提点银行：
在存量贷款上赚的钱要适时吐出来一些，不要把老苍生逼急眼了。
银行应该适度降低存量房贷利率！
现实上，只要与增量利率区别不大，贷款人是没有需要提早还贷的，因为凭仗理财复利有可能赚回利钱，而银行的金融游戏就还能够陆续玩下往。
所以房叔认为，唤吁降低存量房贷利率，那才是应该读懂的提早还贷成为潮水的实意所在。