那段时间，提早还房贷冲上了几次热搜。
“亲身跑一间银行申请提早还贷，没想到要列队两三个月才气达成！”近日，多位市民向南都·湾财社爆料反映，近期向多家国有银行申请提早还贷，被告知需要排长队，扣款时间被安放在四蒲月份。
南都·湾财社记者致电三家国有银行，得悉列队时长两三个月的情状根本失实。不外，兴业银行天河某收行的信贷司理告诉记者，目前其司提早还贷在申请后大约只需一个月就能够扣款。
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兔年伊始，全国呈现“提早还贷潮”。南都湾·财社记者 邱永芬 摄
“如今申请，根本三个月才气扣款”
国有银行申请提早还贷，实现扣款要期待多久？2月3日，南都·湾财社记者别离致电四家国有银行的收行网点，但提早还贷的征询德律风要么不断无人接听，要么就是不断通话之中，持续播打到晚上6点，仍有一家银行的个贷部分德律风未获接听。
一家国有银行天河某收行的司理告诉南都·湾财社记者，当前申请提早还贷，普及需要列队三个月才气扣款，“不外，每家收行之间城市有一些差别，有一些收行可能会快一点”。
一家大中型按揭公司的司理梁先生告诉南都·湾财社记者，当前向银行申请提早还贷“都要列队很长时间，根本都要三个月，当然也不克不及一概而论”。据介绍，在往年申请提早还贷，普及只需要一个月即可胜利扣款。
国有银行提早还贷需要排长队，那么股份造银行又是什么情状？
兴业银行天河某收行的一名信贷司理告诉南都·湾财社记者，目前兴业银行提早还贷在申请后大约一个月就能够扣款。关于国有银行列队时长显长，她阐发认为是因为四大行提早还贷的申请量太大所致。
有人四次还完90万房贷
月供1块多抵个税
另据第一财经报导，首套房利率不竭下行，购房“新进局者”暂还未见分晓，但很多身在“围城”中的已购房者起头试着侵占低利率窗口期，抉择提早还款。
吴逍就是此中一员，在那两年间，跟着房贷利率不竭下行，他分四次还完了90万房贷。“最初银行账户只剩下100多块，月供1块多，留着抵扣个税用。”他向记者介绍本身的法门。
关于他来说，提早还贷省下了一大笔。2021年购房时，首套房贷利率为5.88%（30年期），利钱101万，月供5300元摆布。在他提早还款时，利率根本在4.1%～4.5%区间，最末2年提早还完，付出利钱仅为10万摆布，省下了90多万。
像吴逍一样提早还贷的人不在少数，在各类社交平台上，介绍若何提早还房贷、计算利钱减免幅度的帖子屡见不鲜。此中次要分为降低月供和缩短年限两种体例。法式员小津分享了本身根据算法计算出来的“更优计划”，他认为“更优”有两种阐明，一种期看总利钱更低，那种情状能够抉择等额本金+提早还款减年限；另一种“更优”是了偿本金的同时平衡风险，合适摘用等额本息+提早还款减月供。之后资金丰裕时再陆续提早还款。
问及提早还款的原因，小津笑着介绍了本身的心路过程：“春节前拿到了年末奖，其时点开股票App，累计收益-40%；点开银行App，基金累计收益-20%，理财富品年化收益2%，点开房贷计算器提早还10万能够省9万利钱，然后我就勇敢抉择申请提早还贷。”
申请提早还贷次要有三种情状
就当前提早还贷所呈现的列队现象，美泽按揭副总司理陈广雄阐发指出，目前申请提早还贷次要有三种情状：
一、单纯结清，不涉及买卖和其他操做。假设列队时间过长，会涉及增加利钱收入，例如1月申请，2月结清，那么等待期就是给了一个月利钱，若4月结清，那么等待期就是给了3个月利钱。关于那种情状，广东博敦律师事务所王美船律师填补阐发，“银行那种行为属于强逼交易，违背了消费者的自主抉择权”。
二、涉及买卖。业主一般在卖房后申请提早还贷。他定见“卖一买一”客户必然要在出卖和购置的购房合同中说明“详细结清涂销、过户时间，更好备注相关部分、机构的审批时间为准，以免产生违约责任”，“因为原贷款未结清未涂销过户，除了增加利钱外还会涉及买卖合同中涂销、过户的时间，时间上欠好把控”。他定见“卖一买一”的客户，更好卖的房子的按揭和新买的房子的按揭都在本来银行打点，以进步效率。
三、结清后做抵押贷款。业主结清后在原贷款行续做抵押贷款，“理论上列队时间也不会很久，除非原贷款行要结清后审批新贷款或者转新银行”。
专家：多种因素催生提早还贷潮
中原地产首席阐发师张大伟阐发指出，近年来，部门居民收进不不变性增大，对将来预期不明朗。部门告贷人试图通过全数或部门提早还款来减轻还贷压力，降低住房消费承担。与此同时，2022年以来，我国股票、基金等价格大幅度下行，一贯稳重的银行理财富品呈现“破净”。通俗居民投资收益下降明显，风险偏好趋于守旧，故将本来用于投资的部门资金用于提早还贷。
此外，此前部门存量住房贷款利率偏高，也是告贷人提早还款的原因之一。2020年以来发放的部门住房贷款利率在6％以上，虽然2022年贷款市场报价利率（LPR）下降三次，但部门存量房贷利率仍然显著高于目前约4.3％的均匀房贷利率。而比来，全国多城市明白施行首套房贷利率下调到3.8%，“那只是起头，后续很可能只要少数一个城市还能高于4%，全国房贷城市进进‘3’时代，市场越差的城市，房贷利率会越低，购房者会越隆重”。
来源：南方都会报微信、第一财经微信