01
从往年到本年，提早还房贷，就没停过。
太能理解了。
其一，看不到存量房房贷同一降利率的期看。
良多渠道，良多媒体，良多人也唤吁了很久，等待银行让利，腾出更多消费金。
可存量房贷利率照旧坚硬。
同一降的难度太大了。
有数据展现，我们如今 全国的存量房贷已经接近40万亿，降1%，就是4000亿。
银行恐怕很难容许。
其二，存量房房贷与新增房贷利差太大了。
拿郑州来说，利率持久居于全国TOP高位，高利率站岗的人群也很浩荡。
2017年之后，郑州首套房贷利率持久庇护在5.88%以上，一度冲到6.37%。2017-2021年，郑州新房销量近200万。
与此同时，新房房贷利率则坐起了过山车。
2022年3月11日，利率4.7%；5月15日，利率4.4%；5月20日，利率4.25%；2023年开年，间接3.8%。
拿百万房贷，30年周期来计算，每月月供少了1416元。
可，欠好意思，那种计算体例只限于新增房贷。
那谁能坐得住？
年后那几次碰面，各人聚在一路，谈的都是那个事儿，大大都人要么找路径转贷，要么加速提早还贷。
02
可。提早还贷连年前更难了。
有预约建行线上提早还款，2月额度已经满了。
有约到了4月份，想往前约点，银行说不可。
有邮政的，等了满月。
有农行的贷款，提早还贷排到了5月份。
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有浦发的，把钱存了进往，说得等审批，详细期待时间无法预估。
而往年，根本上还能一个月内完成提早还款。
那不单单发作在郑州。
全都城如许。
良多城市，列队3个月已经不是什么奇怪事，列队6个月的也大把。
那....
03
提早还房贷还只能留给那些有储蓄资金的家庭，而更多家庭，在拿到了房本之后，忙着转贷。
今天，我往常往的煎饼摊食煎饼，老板给我探听怎么转贷，怎么才气享受低利率？
目前，良多能够操做转贷营业的公司都很忙，天天涌进大量的征询、接件儿...良多中介天天忙到凌晨两点。
因为——转贷其实也是有窗口期的。
起首，各人都懂，银行什么时候会关那个窗口？
其次，3.8%的利率我们之前也已经阐发过了，是有窗口期的。假设郑州持续在房价上环比上涨，那那个3.8%的利率可能随时会上调。
郑州那一段儿时间，新房已经有了小阳春的迹象。
以下只是部门热销喜报。
所以，转贷的窗口还有多久？
也许很快。
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