现代的人纷歧定会投资理财，但必然会买房。
以前的理财就是买房，买更多的房子。
但是跟着房住不炒的继续深进，比来五六年房价其实上涨其实不多，以至很多处所房价是下跌的。
说下我身边两个伴侣的实在案例
1、伴侣A
小A是在2019年2月份，春节回家期间在三座城市买的房子。成交价是1.4万/平米，在市区买的精拆修二手房，总价192万。
买房四年后，我给她算了笔总账，当初首付花了77万，贷款115万，贷款20年，等额本金，一个月房贷1万多点。中介费当初优惠后是8000元，各类税费4.3万，过桥费加其他费用6万。年前提早还房贷，先已经还清，总共利钱收入23万，那几年房子出租租金总计15万。
也就是收入房子总价+房贷利钱+各类中间费用-租金：
192+23+（0.8+4.3+6）-15＝211.1万
如今房子是1.6万/平米，总价是219.2万，差额是8万。假设房子没出租，要倒亏7万，再加上房子交物业费根本上不赚不会。
2、伴侣B
伴侣B是2017年5月买房，2020年交房后起头拆修，2021岁尾起头进住。买的时候是1.2万/米，93平米，总价112万，加上税费和公共维修基金合计120万。如今房贷一个月4300，等额本息30年，目前房贷还没还清。
那些年房贷利钱收入22万，物业费1.6万，拆修花了35万。
总共收入是房子总价+拆修+房贷利钱+中间费及物业费：
112+35+22+（8+1.6）＝178.6万
如今小区房价是1.8万/平米，房子总价是168万。固然房价涨了50%，但是扣除拆修和摩擦成本，其实仍是倒亏的。
那两位伴侣都是现实中飞出要好的亲戚伴侣，各人身边也有良多买房的伴侣，欢送评论区留言分享买房履历。
总结
在房价上涨良多的情状下，良多人都漠视房子的持有成本和摩擦成本。一旦房价回回理性后，那两个成本会被急速放大。特殊是如今80%的人买房都是用房贷，利钱收入是大头。
很多伴侣也在私底下问我，买房亏了怎么办。不买房，其实良多人的理财就是存银行、放余额宝等。
存银行觉得利钱太低，买股票风险又太大，那是困扰良多人的难点。
当然，持久存眷我的伴侣，应该晓得怎么处理那个难点。
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