1月以来，全国多个城市鼓起“提早还房贷”的热潮，在昆明，也有很多人抉择提早还房贷。不外，部门市民向记者反映，本来只需要两天的还贷流程，如今却需要列队一个月以至更久。
记者征询昆明部门银行网点发现，目前提早还房贷确实需要期待较长时间，有的以至需要列队半年。
房贷利率下调，提早还贷人数激增
1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定成立首套住房贷款利率政策动态调整机造。新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，可阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贷款利率政策下限。之后，全国多地房贷利率起头下调。
目前，很多城市已进进利率“3”字头时代。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至目前，全国已有32座城市把首套房贷款利率降至4%以下，此中不乏二个城市和省会城市，估量后续还会有更多城市跟进调整。
云南省农村信誉社某网点一名工做人员介绍，近期，提早还房贷的人增加了很多，“一个月可能有将近30人”。
中国银行丹霞路网点一名工做人员表达：“打点提早还款营业只需要在App上预约就能够了，预约胜利就起头主动列队。不外比来还款的人特殊多，不确定什么时候能排上，我们目前都是系统主动审批的，收到短信以后就要尽快操做，否则又要从头列队。”
购房者孙先生介绍，他春节前曾在中国银行提早还了一笔贷款。“通过App申请，等一个月摆布批复下来就能够了，全程都是手机操做。”
建立银行平和平静某网点一名工做人员表达：“提早还款有两种体例，一种是在App上预约，不外如今额度严重，假设夺不到需要隔天再次打点；另一种体例是带身份证到柜台打点线下预约，不外如今排期已经排到8月份了。”
“提早还房贷”热潮背后原因多样
在昆明置业的王先生表达：“我是2019年在省农村信誉社办的按揭贷款。其时贷款利率是5.39%，如今LPR降低以后，还款利率是5.19%。以前理财富品收益好，能对冲贷款利钱。但本年理财富品收益颠簸大，不敢再买，也没有什么好的投资抉择，就痛快一次性把房贷还清了。”
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王先生介绍，他在省农信社写了提早还贷申请后，可能15天就全数打点完成了。
“我是2017年在工商银行打点的公积金贷款，其时利率是3.25%，如今利率是3.1%。我如今手里有点闲钱，也没什么好的投资渠道，银行存款利率也低，就抉择提早还贷了。”市民李先生表达，打点提早公积金贷款营业速度比力快，一天就办完了。
诸葛找房数据研究中心首席阐发师王小嫱阐发认为，“提早还房贷”热潮由以下几个因素招致：
起首是理财富品利率下滑。良多理财富品的年利率已跌破3%，而房贷利钱整体来说大于理财收益，若没有更优良的投资渠道，很多购房者都倾向于把存款用于提早还贷，降低成本。
其次是房贷利率降低，多地首套房贷利率跌破4%，且有城市取缔基准利率的加点下限，那阐明存量贷款的利率高于新增的贷款利率。短期内降房贷利率也是趋向，对存量客户的心理有影响。
再次，履历了疫情招致的经济下滑，部门居民对将来收进的预期在降低。提早还房贷，降低本身欠债，能给他们带来更高的平安感。
能否提早还？
需看小我情状，定见勿自觉跟风
什么样的群体合适提早还房贷？提早还贷需要重视的问题有哪些？
对此，王小嫱提醒：能否提早还房贷，要根据本身经济情状决定，不要自觉跟风。
起首，购房者应考虑到目前缴纳的房贷利率程度与当前城市房贷利率之差。假设目前缴纳的房贷利率高于当前利率良多，可考虑提早还贷。
其次，看能否能找到比房贷利率更高的理财富品，假设没有更好的投资渠道，且手头资金丰裕，能够考虑提早还贷。
别的，还需考虑目前剩余的本金金额与总本金的差距，假设本金已经还了一大部门，就没需要提早还贷了。
起首，购房者应考虑到目前缴纳的房贷利率程度与当前城市房贷利率之差。假设目前缴纳的房贷利率高于当前利率良多，可考虑提早还贷。
其次，看能否能找到比房贷利率更高的理财富品，假设没有更好的投资渠道，且手头资金丰裕，能够考虑提早还贷。
别的，还需考虑目前剩余的本金金额与总本金的差距，假设本金已经还了一大部门，就没需要提早还贷了。
还有一点要重视的是：购房者应查看其时的借贷合同，看提早还贷能否要缴纳违约金。一般还贷超越3年，就无需缴纳违约金；其次，还完贷款后必然要及时撤销抵押注销。购房者可提早向银行方面征询若何预约，领会提早还贷的流程，进步效率。
来源 都会时报（记者 杜晓霞）
责任编纂 易科彦
责任校对 吕世成
主编 严云
末审 编委 刘超