比来
关于“提早还房贷”的话题摩登热搜
引起了很多市民伴侣存眷
提早还房贷到底划算吗？
若何揣度本身能否需要提早还贷呢？
《川叔知民生》栏目组对此停止了摘访
2月上旬，从成都多家银行及通过查询拜访走访领会到，近期申请提早还房贷的人数确有上升， 特殊是在往年岁尾和本年岁首年月两个阶段，提早还贷的现象比力凸起。因而，呈现了打点提早还房贷营业额度紧缺，需列队等待的情状，即使是如今申请，有的银行已约至本年5月份。
现象
一些购房者提早还贷意愿加强
目前，一些购房者提早还贷的意愿在加强。赵密斯于2016年在天府新区成都片区购置了商品房，抉择了某国有银行的贸易贷，以等额本息的还款体例停止还贷。提及为何抉择提早还贷？赵密斯称，本身通过研究账单发现，房贷利率比信誉贷利率还高，一笔账，发现近几年还的利钱良多，加之本身的理财其实不如意，投资收益不高。“赚的还没利钱多，并且我可能明年会考虑再买房，就想着赶紧还了。”
赵密斯介绍，她抉择贷款的银行不克不及线上提交还贷申请，要在第一收行柜台提交书面申请，她于往年12月提交，被告知要列队，等了一个多月，本年2月收到通知能够还了。“关于不会理财，没有让现金流起来的人，早点还清贷款比力划算。”赵密斯认为。
来自成都会成华区的曾密斯于2017年11月打点了为期20年、贷款金额为62万的房屋贷款，还款总金额106万，利钱约44万，截至目前，曾密斯仍需还款约52万。提及为何抉择提早还房贷，曾密斯也表达，因为手上有一笔闲钱，但未找到更好的投资体例，便想着提早把房贷还了。“我们是本年1月申请还贷，流程很简单，本人往银行打点，申请可能几分钟就能办妥。但还贷款要列队，列队周期4个月摆布。”曾密斯说。
查询拜访
提早还贷申请分线上、线下两种 总体需列队1～3个月
若何预约“提早还房贷”？据领会，部门银行提早还款能够通过手机银行App申请，现实期待时间一般在1至3月；有的银行则要求客户必需到此前申办的网点打点提早还贷预约。总体来看，对“提早还贷”的预约都需要排期，列队时间多在一个月以上。
“如今来预约还贷的仍是良多，排到一两个月之后了。”成都某国有银行钟姓工做人员说。她表达，前几年公众购房贷款的利率在5%摆布，部门以至高达6%。而中国人民银行、中国银保监会2023年1月5日公布成立首套住房贷款利率政策动态调整机造后，多地首套住房贷款利率已降至4%以下，加之当前理财收益“跑不外”房贷利率，因而许多房贷按揭者抉择提早还贷。
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她认为，提早还贷切忌自觉跟风，要连系本身现实，根据房贷利率、投资收益率等综合揣度能否合适提早还贷。“假设房贷利率偏高，而本身又没有更好或超越房贷利率程度的理财体例，又有充沛的资金，能够考虑提早还款。”
德佑房地产经济有限公司资深从业人士赵小虎阐发，目前提早还房贷较为流行的原因一方面是在当前小我存款利率下调、理财富品收益率下行，房贷利率整体大于理财利率的情状下，居民难以找到更优良的投资渠道，痛快抉择将存款用于提早还贷来降低欠债。另一方面近来多地首套房贷利率跌破4%，存量客户的心里不服衡也促使了居民提早还贷。
定见
若何揣度本身能否需要提早还贷？听听专家怎么说
为何会呈现“提早还贷潮”？西南财大经济学传授刘璐阐发说，凡是情状下，各人可能会认为，购房时的房贷利率程度假设较高，那么提早还贷就能够节约部门房贷利钱收入。别的还有部门人要卖房所以焦急还房贷、一些购房者发了年末奖手里有必然现金闲置等诸多情状叠加。“在其他理财富品收益较低的情状下，部门居民认为提早还贷少给利钱收入也相当于是一种理财。”
提早还房贷到底划算吗？刘璐表达，那涉及房贷的成本问题，我们应该从房贷的整个生命周期来看房贷的成本。房贷属于持久贷款，和一般的五年内贷款比拟生命周期较长。从常见的房贷周期来看，以前可能是10年到20年，而近年来，跟着房价上涨，良多人抉择20年到30年的房贷周期。在那20年到30年的时间跨度内，房贷利率可能存在好几轮的改变。假设处于加息周期，房贷利率会上涨；假设处于降息周期，房贷利率会下降。新房贷的利率比前几年的存量房贷的利率要低一些，那种利率的倒挂让前几年购房的房贷用户想通过提早还贷来削减房贷利钱。但某一次房贷利率的改变，现实上其实不可以做为整个家庭考虑房贷成本的关键因素，或者是独一的因素。
那么若何揣度本身能否合适提早还贷呢？刘璐说，起首要根据本身的经济才能来揣度能否能够提早还贷，事实房贷在所有常见贷款品种里面利率程度是较低的。假设借更高利率的资金来还贷就不划算；别的假设抉择“等额本息”的还款体例，那么越往后现实上提早还贷就越不划算了，因为在还贷早期每个月的还款金额里面大部门付出的是利钱。能否提早还贷，应因人而异，连系本身需乞降现实情状做出揣度，切忌自觉跟风。
来源 | 四川发布客户端
记者 | 周俐君 王梓菡