刚刚,十余城开放“商转公”!利钱少还50余万

10个月前 (03-21 07:51)阅读2回复1
玛丽儿
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楼主

比来,良多人问我,到底如今能不克不及买房?

元旦之后,住建部和央行不竭出手,各地新政疯狂输出,包罗郑州、兰州、成都、东莞、重庆、乌鲁木齐、天津等,密如雨下,一个比一个猛。

我们能够看到,售楼部、房产交易大厅,二手房的带看和成交都比往年活泼良多。

假设说,你实的是有自住需求,那段时间也确实是个不错的时机。

刚刚,十余城开放“商转公”!利钱少还50余万

只是,尽量不要急着网签,能挈几天就挈几天。看看有没有新的政策出台。

岁首年月的时候,央行也说了,处所能够根据本身的情状调整房贷利率下限。

也就是说,房贷利率还有下调的空间,至于能不克不及降,还要看市场的能否会陆续下行。

所以,先别急着网签,等等看,到时候房贷利率也会更低。

01

2023年以来,房地产政策面就呈现了调整!

好比:降首付、降利率、限购放松、换房退税等等。

不外,那些政策只是惠及到新增购房人群,关于存量房业主来说,并没有任何优待。

过往一年,高位站岗的存量房业主们,更大的唤声就是转按揭、降房贷利率,期看可以进一步减负。

什么喊商转公?

把还没还完的贸易性住房贷款,转为小我住房公积金贷款。

为什么要商转公?

拿合肥来说,从2017年起头,房贷利率打折时代根本就末结了,不断到2022岁首年月,凡是在那五年时间里买房,贸易房贷利率都在4.9%以上,5.88%以上的大有人在,更高以至到6.37%。

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但最新的小我住房公积金贷款利率有多低?更低只要2.6%。

首套房公积金贷款利率,五年期以下,2.6%;五年期以上为3.1%;

二套房,五年期以下为3.025%;五年期以上为3.575%。

但最新的小我住房公积金贷款利率有多低?更低只要2.6%。

首套房公积金贷款利率,五年期以下,2.6%;五年期以上为3.1%;

二套房,五年期以下为3.025%;五年期以上为3.575%。

刚刚,十余城开放“商转公”!利钱少还50余万

为什么商转公唤声如斯高?

算笔战,以100万贷款,30年期限为例。

假设用小我住房公积金贷款,按首套3.1%来算,月供4270元,利钱总额53.7万;

近五年的存量贸易住房贷款,对应的月供和利钱以及与公积金贷款的差值,都梳理鄙人面一张表格里,很清晰。

你看,同样100万贷款,用公积金贷款总利钱只要53.7万,但用贸易贷款,即使是过往五年里较低的利率5.5%,利钱总额也要超越100万,差了一倍多!

白白多出五六十万利钱,那一比,几乎血亏!

02

跟着新年政策的调整,目前全国已有十个城市开放商转公,但阜阳迟迟还未动作。

1、兰州:开通商转公营业

1月5日,兰州公积金中心发文,为减轻职工承担,开通商转公营业。

什么人能申请商转公?若何转?

兰州设立的前提如下:

市内住房,贷款未结清;

有证,不动产权证或房屋所有权证;

一般了偿贸易住房贷款一年以上。

市内住房,贷款未结清;

有证,不动产权证或房屋所有权证;

一般了偿贸易住房贷款一年以上。

怎么转?将原贸易住房贷款剩余本息超出公积金贷款金额的差额部门,以自筹资金体例足额了偿,贸易住房贷款本金剩余余额转为住房公积金贷款。

简单说就是,只用凑钱把差额补足,剩余本金就能够间接转成低利率的公积金贷款。

2、青岛:开放商转公

前不久,青岛也开放了商转公,并公布了细则。

比拟于兰州,青岛的限造更多:

1、必需是2017年1月1日至2021年12月31日期间贸易贷款,且利率上浮;

2、必需是新建商品住房,二手房不适用;

3、必需是青岛独一家庭住房;

4、必需是告贷主贷人缴纳公积金6个月以上,主贷人无公积金其他成员的不克不及用;

5、必需补齐差额才气申请。

1、必需是2017年1月1日至2021年12月31日期间贸易贷款,且利率上浮;

2、必需是新建商品住房,二手房不适用;

3、必需是青岛独一家庭住房;

4、必需是告贷主贷人缴纳公积金6个月以上,主贷人无公积金其他成员的不克不及用;

5、必需补齐差额才气申请。

青岛的特色在于第二条和第三条,兰州商转公并没有限造买的必需是新房,但青岛间接提出了买二手房不克不及商转公;那点对二手房购房者们,其实不友好。

3、十余城开通商转公营业

除了青岛和兰州,近一个月里,渐渐开通商转公的城市至少有十个以上。

好比镇江,不只开通商转公,商转公贷款打点还有贴现。

还有九江,全市范畴内恢复“商转公”营业,曲转形式、自筹资金形式。

以及青海西宁,同样不要求提早结清,只需要补齐差额部门。

但西宁,还限造了银行,目前试点期,只要原贸易住房贷款为农业银行或建立银行的,才气打点曲转,后续逐渐扩展银行范畴。

还有新疆伊犁和吉林。

吉林供给两种体例,即“先贷后还”和“先还后贷”。

但“先贷后还”要求,只能在原贷款银行申请打点;而“先还后贷”不做银行限造。

刚刚,十余城开放“商转公”!利钱少还50余万

那还只是起头,接下来,还会有更多城市会快速加进商转公阵营。

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网络侠客
网络侠客
沙发
商转公政策为购房者带来实实在在的好处,既能减少利息负担还能提前还款50余万。
3分钟前回复00
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