文章开头，先给各人看2组数据，感触感染一下如今的房价程度。
数据1：根据中指研究院发布的《2021年3月中指百城价格指数陈述》展现：2021年3月，全国100个代表城市的新建室第均匀价格为15916元/平方米，环比上涨0.2%，同比上涨4.07%；二手房室第均匀价格为15654元/平方米，环比上涨0.44%，同比上涨3.48%。
数据2：根据国度统计局的数据展现：截行到2020年，全国的均匀房价到达了9860元/平。比拟较1998年的全国均匀房价，上涨幅度达5倍摆布。
通过以上两组数据，我们能够看出，在我国大大都城市买房，动辄就要破费上百万元，买房压力显而易见。
在如许的房价布景下，按揭买房（贷款买房）就成了大大都购房者的首选。上个月，笔者的一位伴侣购买了一套120平的三居室，总价152万，贷款106万元，贷款周期抉择了30年，算下来，贷款利钱总额需要114万元摆布，比贷款总额都要高，笔者的伴侣曲唤贷款买房就是给银行“白送钱”。
在现实购房过程，良多人关于若何计算买房贷款利钱一无所知，往往在贷款以后才幡然醒悟，懊悔不已。接下来，笔者就教各人一个简单的办法，提早获取房贷利钱。
计算房贷利钱，假设单纯的用总贷款金额除以30年，再乘以贷款利率，算出来的成果与现实其实不相符，那个时候各人能够从网上搜刮一个“房贷计算器”，任何一个搜刮引擎都能够搜出来，然后将本身的现实情状根据提醒输进即可，操做十分便利，也比力准确。
举个例子：假使贷款100万元（等额本息），贷款周期抉择30年，利率根据商贷利率最新LPR计算，每月还款5156.37元，总利钱则为85.63万元。便利灵敏，一目了然，那个时候再比照本身的现实情状，该若何贷款也就提早做到心中有数了。
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当然，良多时候购房者关于贷款买房的认知不敷，在贷款买房的操做上极其随便陷进误区，招致经济压力加剧的窘境。为此，一位银行行长提出“3个省钱良心定见”，供按揭买房的购房者晓得。
定见1：经济实力容许，能够抉择进步首付比例
一提到贷款买房，良多人只晓得首付30%。其实，贷款首付是能够根据本身的现实情状来自在抉择的，30%只是大大都城市的更低首付比例要求。好比总房款100万，首付30%是30万，假使你手中有60万，你能够抉择首付40万或者50万或者60万都能够。
首付越高，也就意味着贷款额度越低，利钱天然也就越低，月供压力就会大大削减。
定见2：收进程度不变，能够缩短贷款年限
贷款年限和首付比例是一个事理。一般情状下，贷款年限是能够肆意抉择的，贷款周期30年，只是银行规定的更高贷款周期，也就是说了，贷款年限最长是30年。但是，在30年以下，购房者是能够肆意抉择的。
贷款周期越短，也就意味着贷款利钱越低，只不外，会增加月供压力，关于收进程度不变的人来说，能够缩短贷款年限，关于收进程度不不变的人来说，尽量仍是抉择最长年限，或者根据本身的现实情状来抉择。
定见3：假设有提早还款的诡计，尽量早还款
无论是抉择等额本息的贷款体例，仍是抉择等额本金的贷款体例，前期的还款金额根本都是利钱，而本金都在后期的还款金额中。
假使有提早还款的诡计，或者手里资金充沛想要提早还款，必然要在还款第5-10年之间还款（根据现实贷款周期来看），如若太早提早还款，可能会有高额的违约金，句题可征询贷款银行，明白违约金期限，如若太晚提早还款，利钱已经还了大大都了，也已经没有需要了。
所以，假使想要提早还款，必然要在明白银行违约金的前提下，尽量早还款，如许才会降低利钱，削减还款金额。
以上就是银行行长提出的“4个良心定见”，期看按揭贷款买房的购房者可以通过那篇文章，学到必然的贷款买房身手，降低本身的“缺失”。
假使各人有什么问题，能够在评论区讨论，我会逐个为各人处理。