比来，提早还贷成为一个热点事务，也有网友透露比来提早还房贷变难了。
正如经济日报讲到“扎堆提早还贷其实不可取。”
截图来自经济日报文章《提早还房贷利大于弊吗？》
为什么不鼓舞提早还贷，是有经济上考虑。
房姐看到彭叔的看点解读。可能意思是，上面不竭的鼓舞各人投资，消费。可是各人都想提早还房贷，那社会上的钱就少了。
用了一个打例如，假设你手里有现金100万，银行里房贷也是100万，那个社会上的钱就有200万。假设你把手中的100万还了银行的贷款。那个时候，你手上没了100万存款，银行那边也没了100万贷款。你是无债一身轻，但是社会上的钱却少了200万。
那种行为，能够说是变相的缩表了。
回于小我考虑，假设觉得将来不克不及赚更多的钱，面临存量房贷利率又不克不及下调。当然是想着无债一身轻。
春节前，房姐文章：重磅！惠州首套房贷款利率下限取缔，传某银行实行首套房贷利率3.9%！
正好有位粉丝谈到往年本身提早还房贷了。应房姐的邀请， 分享他是若何打点提早还房贷以及心得。
2017年，惠州楼市成交大旺，秦先生（化名）于那岁尾在惠州仲恺康城四时购置了一套房。
初次置业，银行房贷利率5.635%
做为刚需的初次置业，那套房子单价在一万。打点了楼盘协做的光大银行按揭，总贷55万，银行房贷利率是在4.9%的根底上浮了15%，据他所说，那套房子的利率 5.635%。
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那年成交剧增，放贷也要列队。秦先生比及2018年的6月才末于放贷，根据等额本息计算，月供 3100+元。
收进不变的他，那点月供对生活并未有多大影响。
之背工中的余粮越攒越多。
时间来到 2021年，他想方案进手第二套房。在看房过程中，2022年楼市起头风向突变，他就没陆续看房了。
陪伴着每月LPR的浮动，利率的下调。秦先生回头策画，本身还了4年的房贷，共计15万，可是本金只还了2万多，能够说没还几。假设提早还贷能够省下良多利钱。
他向银行提出“部门还+缩期”
2022年的4月，秦先生向所贷的光大银行征询，提出提早还房贷的设法。
银行给出的回答：
1，部门还贷不缩期的话间接申请，然后打钱进往就行；
2，部门还贷+缩期，从头提交贷款申请，跟第一次贷款提交的材料一样，然后期待审批。
他也提到，一般审批两个月就能把流程处置完毕。
5月，他提交了材料，提早还20万的本金（剩下33万），而且把月供年限缩短至8年，利钱算下来才8万，如许月供由之前3100元酿成了4000元。
当月就扣提早还款的本金和月度利钱。
6月，也是扣除利钱。
7月，才是一般还调整后的房贷月供。
分享心得:
秦先生谈到，在打点的过程因为银行营业点人员变更，不断没有动静，最初赞扬到银行总部才处理。就那个比力闹心，可能四大行会好一点。
他的定见：假设手里有闲钱尽量提早还一部门+缩期，实的能够省良多利钱。目前利率很低，也诡计一年内还掉剩余贷款。
房姐总结：
总体而言，仍是存量房贷利率跟现时利率的差距太大。
高位进手购房者在4.9%的根底上浮10-20个基点，往到了5-6.0%，以至以上，先行首套下降40个基点，才是3.9%！
同样是刚需首套，确实很受伤。
ps：今天文章刚说 江某城价格会有所调整 ，刚刚收到最新动静，更低做到8折，8折，需要就联络房姐团队哈。
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惠州买房，争取折扣
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实探：那应该是我们“贫民”买得起的片区！
其实：岁尾买房，仍是要擦亮眼睛
成果：本年打破20000+楼盘，卖得如何？
踩盘： 大亚湾盘带拆修将推
实探：实探+点评：两新盘中
干货：买房窗口期到了！
阐发：刚需需要预备几资金和月供
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