我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，目前为供给买房更佳处理计划。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清思维！广叔属于实战派只说对你最有用的操做和定见。
发问：广叔，你好，湖光月色和中海映澜台阿谁值得投资？
答复：你好。保利湖光悦色，靠近高速，优势在于通勤琶洲、珠江新城不远。中海映澜台优势在于江景，区域配套靠旧改鞭策，需要周期较长，有必然的不确定性。持久投资，不在乎配套的话考虑后者，短期兼顾自住考虑前者。
发问：广叔好！比来看了越秀公交天悦云山府，125方630w。值得把手头抱负青年会卖了买吗？谢谢您！
答复：你好。越秀公交天悦云山府在嘉禾看岗，山景还能够，其他方面就略一般了。抱负青年会在天河公园，地段优胜，缺点是独栋小区。改进自住能够考虑；投资不算更优选。
发问：广叔你好，新人首问。很幸运看到您的文章，才进来星球，看了一些您的文章，很受启发，但是构想还不敷清晰，想跟您征询一下买房的工作。我现状是有广州购房资格
1.嘉禾看岗新世界有一套房子，本来上学用，如今不消了
2持有5年了，那两年似乎跑输了。
新世界看您文章说投资价值不高，想卖掉在其他处所投资，那个决定怎么样？
构想
1，总价在800w摆布，努勤奋，能够上到900w。
2，不在意新房或者二手，估量持有周期5年摆布，然后卖掉。假设有更好的收益，也能够持有更长一点。
3，您看买哪个区域，多大面积，什么房型，有无选举的盘。目标纯投资，谢谢您，费事了。
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答复：你好，感激撑持。
1、新世界算嘉禾看岗的标杆盘。跟着白云新城起来，吸走了一部门婚配需求。四周情况一般且挂牌量大，价格易横难涨。不自住可出手置换。
2、900w可看下：天河：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：新人首问，广叔您好！一套中海誉城56平一房无贷款（刚出卖，估量一个月内完成过户收款），一套万科金色梦想95平三房有60多万贷款，家里6口人（两老两小），大娃2024年上小学，小的2岁。家庭年收进税后45万，预算350—410万，想换黄埔一梯队小学学位房。目前转了科学城的新盘中心城，品秀星樾，保利罗兰，时代天境，时代天韵和二手楼东荟城。
1.东荟花园小学在黄埔区目前很有名气，东荟城南向大三房低楼层牵强够，但小学学位严重，纷歧定能进读，且初中对口玉泉中学，如今需时间看察；时代天韵110平小四房能够兼顾学位和家庭进住需要，初中对口摇号萝岗片区中学有3个名校，不确定新校区能否能和本校区一样有实力，地段偏僻一点，无地铁；时代天境的尾货地段学校有，但是楼栋偏少也属于云埔片区初中欠好，从学位需求保值自住考虑，广叔有什么定见？那三个楼盘能否可选，能否有其他更好选举
2.时代天韵110平全款加车位，加拆修约385万，保利罗兰四期108平南向三房低楼层（非底层）带拆修赶上活动420万摆布，但是房子户型貌似不适用，有两个房间都只要7平，哪个更值得考虑？
3.目前市场能否已经探底，岁尾能否是一手楼买进好时机，二手楼能否可进？
答复：你好。中海誉城一房小户型价值不大，不住可考虑出手置换。
1、东荟城需要摇号，本校上不了还可上分校，师资力量我认为差不多，次要还看生源；2年后上学应该没问题；时代天韵四周配套方面还较一般；时代天境也差不多。
2、不如考虑保利罗兰四期，地段价值和潜力更大
3、岁尾一手可进，二手需淘笋
发问：广叔，您好！天河区珠光新城国际中心一带上班，东莞已有2套房，拟置换到广州，目标600-800万，烦请广叔选举有没有性价比，学位也不错的楼盘，谢谢？
答复：你好。可看下：详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：广叔，比来看了一间番禺市桥氮肥厂宿舍的屋子，顶楼，但可能没有时机拆电梯，低于市场价20—30%的区间。自主和投资，有没有进手的价值？
答复：你好。桥氮肥厂宿舍的配套不错的，地铁口、商超近在天涯。只是产物老化严峻。低于市场价20-30%也算一般的，事实顶楼自己就有折价，自住怕也不便利，假设还年轻，有体力，权当一种磨练。价格确实廉价，150w就能买到正规三房，再花点钱拆修，自住也算凑合。将来必定要面对出手的，拆修好，略微能有一点溢价，但要说想卖得起高价，有钱赚，概率略低。短期可能率就是不赚不赔出手。假设有拆迁方案或者加拆电梯方案，别的算。
发问：广叔，保利云湖一号能否能够进，5栋111方小四房，高层看湖景，4万每平，楼盘有32888每平的。感应房价虚高。请您阐发
答复：你好。保利云湖一号景看不错的，地段潜力一般，综合配套一般，将来区域竞品可能比力多，所以那个价位投资看略一般。合适四周工做自住。
发问：房叔，预算1000w摆布，自住+投资，小学学位不要太差，考虑在番禺市桥通勤，请问选哪个小区？
答复：你好。预算1000，在番禺的话可考虑买两套，或者投住别离，买天河或海珠，在番禺租房住。可看下：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：广叔您好！诡计购置稍大一点的二套房，东风路上20年+以上的房子能否买来自住？已有一套东风路的房子面积80余。本人在越秀区上班。
答复：你好。也要看楼盘，有些调养的好，20年以上的自住没有问题。但有些破破烂烂将来就实的很难出手了。假设能够，尽量买更新一点的。
发问：你好广叔，别的想问下，之前老黄埔炒得太高，如今老黄埔的万座城市花园价格能否还高？比拟保利林语山庄，哪个更值得进手？
答复：你好。万个城市花园顶峰的时候涨了1.5w，价格是偏高的，需要淘笋进；保利林语山庄也是涨过的，涨了1w，也觉得也是处于高位。假设买，老黄埔价值更高。定见淘笋进，不消急。
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