跟着后疫情时代的到来，因为交房工期长，各家房企资金压力大，许多房企并纷繁爆雷。近期就又有两家“百家房企”爆雷，一家是景瑞控股有限公司，另一家是俊发地产，两家债务可谓是惊人。
一、景瑞控股爆雷
景瑞控股是一家成立于1993年的上海房企，年深耕房地产开发营业，次要集中在长江三角洲的一些一二个城市和四大曲辖市。根据景瑞控股2021年的财报展现，关于地盘的拍卖和购置次要集中在长江三角洲，江苏占比超30%，上海占比6.4%。
但是财报也展现了景瑞控股的财政风险。截行到2021年，景瑞控股的短期欠债106亿元，别的还有担保费用、告贷等等，但是2021年公司的现金及等价物才109.91亿元，典型的资不抵债。并且早在本年1月，景瑞控股旗下的景瑞地产5000万元的股权就被冻结了。
景瑞控股为了缓解地产本身的压力，曾屡次与金融行业停止融资。景瑞控股成立了优钺资管已累计发行地产股权基金19收，累计资金治理规模79亿。
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只是成也萧何，败也萧何，企业开展到必然规模城市抉择上市停止融资。
景瑞控股是在香港上市的，但是香港股市不像沪深股市一样设置的有股票下跌极限，下跌至10%便停盘股价今天就不再变更，香港股市是没有限造的。前段时间，景瑞控股港股闪崩，截至收盘，景瑞控股股价跌至57%，市值9.1亿港元。
现在的景瑞控股有多起债务未了偿，只是整体资金情状已经处于资不抵债了。
更别说公司的地财产务，大都项目已经爆雷，房子的工期也是远远无期。
二、俊发地产信誉违约
俊发地产是云南本土的地产公司，曾经被誉为云南地产行业的”云南王”。
俊发地产曾经拿下“云南省非公企业100强”“造造业20强”“办事业20强”，是当之无愧的纳税大户。除了地产开发外，俊发地产还围绕着地产开发成立了一套完全的附加财产，如建筑科技、物业办事、贸易运营、酒店长住等营业。
可是到了现在，俊发地产的荣誉已经不在了。从2018年到2021年俊发地产快速扩大，销售目标从200亿增长到1000亿。
如斯快速的扩大与增长，俊发地产的资金从何而来。其实凡是做地产的便离不开金融融资，除了金融贷款外，俊发地产次要是通过发行债券，吸引投资者，停止融资。俊发地产曾先后发行过2收私募债券，2收美圆债券。
就在前段时间，俊发地产爆雷。
香港俊发地产有限公司发布通知布告，通知布告内容为 "HKJFPC 11 12/24/22" 票据的1303.5万美圆利钱估量不克不及在到期前付出，那已经是违约了，并且是官方通知。那也阐了然两个问题，一、没有资金，二、信誉评级下调，无法发债或其他融资。
并且根据地产行业的内部人士透露，俊发地产不断在方案出卖广州 2 个旧改项目，但至今没人接手。
三、房地产行业偿债顶峰已至
近几年来，房企爆雷已经不是什么别致事了，
其实关于房企爆雷也是早有预兆。
根据国度统计局分类口径，在2020年的时候，国内贷款 13792 亿元，同比增长 3.5%，占比 16.5%；操纵外资 46 亿元，同比增长 8%，占比 0.1%；其他资金规模 42563 亿元，同比下降 5.1%，占比 51.1%；自筹资金 26943 亿元，同比增长 0.8%，占比 32.3%。
为了渡过面前的难关，国内房企纷繁加速发债，2020上半年发债总共规模就到达了6227.2 亿元。
只是到期能不克不及如期付出利钱就是别的一回事了，否则就会像俊发地产一样面对违约。
Wind 数据展现，2020—2024 年房齐国表里债务到期规模合计将达约 3.5 万亿元人民币。
而本年7月即是一个时间节点，房企单月到期量高达 700 亿元，偿债压力有多大从可想而知。
结论：
窥一斑而知全身，仅仅从那爆雷的两家百强房企就能够看出，房地产行业的债务事实有多高。
那两家爆雷的两家百个企业的爆雷也其实不意味着完毕，连百强房企都撑不住，更何况是一些小的房契。
可是爆雷越多，受损害的消费者也就越多。
有些人砸锅卖铁拿出的首付，就要如许打水漂了吗？本年以来从多家房产爆雷到业主停贷风波，是老苍生迫不得已而为之的自救。期看不要让时代的尘埃酿成为社会奉献打工人身上的大山。
关于“百强房企”爆雷，地产行业偿债顶峰已至的现状你有什么观点吗？