2023伊始，感激一路陪同《企业看察录》生长的伙伴们！回忆2022，很多涉足文旅业的房契相继“暴雷”，雷声滚滚中，谁家最末能被选你心中最“雷”的那一尊“神”呢？
本文做者：I先生
全文共 4747 字，阅读需要 9 分钟
01
#恒大#
地产人眼中，恒大是高屋建瓴的房契“老迈哥”。许家印眼中，恒大集团也是一个生成的“多面手”，什么“卖水”、“足球”、“能源车”，必需通盘拿下。曲到“东窗事发”，被无数人仰看许久的“恒大帝国”，最末无法“暴雷”退场。受恒大“暴雷效应”涉及，全国各地的恒大项目现场，屡见不鲜的“工薪”、“交房”、“讨帐”风波，被良多食瓜群寡戏称为“年度大剧”。
恒大债务危机发作之前，聚焦2020年恒大功绩发布会，许家印曾说：“恒大已经不是单一的地产企业，将来将把集团的八大营业停止拆分上市，实现一个崭新的恒大集团架构。”
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然而，2022年3月，当我们走进冷清的恒大文化旅游城展现中心，浩荡的沙盘旁，继续播放着恒大全国楼盘的鼓吹片，海花岛、恒大童世界等物业一应俱全，展现中心内部高高悬挂的“8.5折”告白下，放眼看不着边的会谈交易桌，似乎看见了昔日那里人声鼎沸、车水马龙的气象，但如今却空无一人，连工做人员也仅剩一人留守，一篇《企业看察录丨昆明恒大童世界：一个项目挈垮一个镇？》专栏热文，道尽了恒大集团心中的那一份“苦闷"?
事隔多月，恒大能源车发通知布告称，中国恒大汽车恒驰量产，许久没有动静的中国恒大再次登上热搜，一时间无数食瓜群寡聚集，坊间也流出了以“一车之力”搀扶帮助中国恒大重回巅峰的“荒唐言论”。
恒驰5的官宣量产，关于中国恒大集团无疑是更好的一个动静，事实，新能源汽车营业，恒大集团已经规划已久。于是恒大汽车又是曲播，又是各类渠道的营销妥帖，短时间内我们社交圈内，似乎只剩下了恒大和他的汽车们，那似乎就像多年前恒大房产88折购房告白一样，让人潜移默化。一篇热文《企业看察录丨恒驰量产，恒大存亡的最初“博弈”？》，告诉你救水生炽热中的中国恒大并不是易事。2023年，恒大自救的故事，还在不竭上演，仍是让我们陆续看下吧。
02
#融创#
2022年4月，又是一个不眠的深夜，从梦中惊醒的孙宏斌或许做梦都想让融创中国旗下的文旅城遍及中国的每一个角落，再造一段融创永传播的“美谈”。然而，就在愚人节当天，良多行业表里的食瓜群寡听闻融创停盘的动静后，先是一脸淡定，随后笑称：“今天4月1日，兄弟你是在逗我吗？”
4月1日，西方传统的愚人节当天，融创中国因迟迟未发布财报，被香港股市相关机构按下了“暂停键”，一片鼓噪声中，4月11日，融创中国的停盘价最末定格在每股4.580港元的“汗青低位”。
最末，不测仍是发作了。融创中国又声称：“公司估量无法在3月31日之前刊发经审核的年度功绩，并估量2021年回属母公司的净利润较2020年下降约85%。”持续呈现的两个震动动静，良多人看傻了眼，很多人揣测白衣骑士或许就此暴雷......读过《企业看察录丨融创财报“告急”，孙宏斌会是下一个“雷神”？》的小伙伴，应该还记得孙宏斌抉择了“停盘”，而不是第一时间公布融创财报，就是给融创一个喘气的间歇期。
然而，短短一个月时间，谁也没想到7亿利钱，最末成为压垮千亿文旅大佬融创的“最初稻草”。
那场逃了六个月的融创财报“大剧”，最末以融创官宣“暴雷”，草草落幕。苦等六个月后，孙宏斌翘首期盼的“神之手”，始末未能呈现，习惯了在“人道”与“商场”中博弈前行的他，最末仍是迎来了失看。此刻，一篇《企业看察录丨融创“自爆”，本钱圈还敢赌孙宏斌吗？》或许能说尽融创与孙宏斌的“苦与乐”？
03
#富力#
曾经，富力地产做为万达、融创的“把兄弟”，可是春风自得马蹄疾的世纪酒店之王，然而明日黄花，昔日的“酒店王”，酿成了今日的“乌龙王”。
12月12日，一则富力地产开创人张力，在伦敦涉嫌受贿被捕的新闻，以迅雷般的速度传遍了国内的地产圈子，很多人表达：“富力地产做为地产圈的富二代，怎么会搞那一出......”，也有很多食瓜群寡站出来说：“富力地产开创人张力被捕，就是个‘乌龙’，不要听信媒体散播的言论......”
是谣言，仍是另有什么隐情？我们不得而知，但是从外媒体报导中，富力地产为了保释张力，确实花了实金白银的1500万英镑保释金......热文《企业看察录丨张力身陷丑闻，富力新生还有看吗？》，带你看尽富力地产，从“酒店一哥”到“地产负豪”那些轰轰烈烈的故事。
04
#碧桂园#
时势造英雄，乱世出枭雄，当许家印、孙宏斌等枭雄相继倒下后，2022年的杨国强和他执掌的碧桂园间隔走上“暴雷”的道路，还有多远？
高杠杆、高周转、高欠债，那一个个地产商耳熟能详的“词汇”，昔日曾一度培养了良多地产圈无以复加的“神话”，也塑造了一多量包罗许家印、王石、孙宏斌、许荣茂、杨国强在内的国内地产风云人物。然而时至今日，因“剪刀差”效应撕开的“金融巨口”，正一步步迟缓吞噬着一个又一个昔日历尽艰辛培育它的千亿级房企。
阳光之下，碧桂园集团2022年上半年，可发行的转债约34亿元、新股24亿元、境内中票大约60亿元，能够说碧桂园的现金流稳的让人不消往思疑。并且，早在本年7月，碧桂园还提早兑付一张价值6.834亿美圆的债券，以向外界表达本身不缺钱，造造碧桂园现金流一级棒的表象。
然而，认真阅读《企业看察录丨净利润狂跌九成，碧桂园暴雷又进一步？》一文，你会发现不论是碧桂园发行评级的取缔，仍是碧桂园2022年上半年大幅下跌的销售功绩，都在告诉我们，事实是什么让碧桂园走上时刻暴雷的“断头台”？
05
#金科#
从2022年5月起头，一场关于金科“雷”仍是“不雷”的闹剧，末于在12月16日当天划上了“句号”。
12月16日，金科股份发布通知布告：“截至2022年11月末，公司合并报表内有息欠债规模为652.94亿元，较往年同期削减153亿元；此中一年内（自2022年12月至2023年11月30日行）到期的有息欠债余额为376亿元。截至2022年11月末，公司已到期未付出的债务本金合计金额90.91亿元......”。
截至通知布告披露当天，金科地产及控股子公司还被披露了累计诉讼及仲裁的相关事宜。据领会金科地产及控股子公司持续十二个月收到相关法院等司法机关的施行文书及正在施行的案件金额累计合为14.28亿元。
一声惊雷事后，《企业看察录丨“雷声滚滚”的金科地产》会告诉你，就在金科存亡存亡之际，金科实控人黄红云，照旧不依不饶疯狂发债的窘境，以及其妻女高速套现的事实。总之，那一顿猛如虎的操做，假设文旅地产有“奥斯卡”，金科地产必定火速进选。
06
#中梁控股#
2022年12月，房地产企业末于迎来了新一波的金融“热风口”。当房地产大佬们看着自家股票不竭上涨、喜笑容开时，就有那么七八个“不利蛋”，仍是败下阵来，中梁控股就是此中之一。
远想2019年到2021年，中梁控股持续三年被评为中国房地产开发企业20强。不只如斯，靠着高周转的“456”地产开发形式，中梁控股成为了继碧桂园、恒大、万科一幕“地产老迈哥”后的地产界“新秀”，用“骄傲”、“纵容”来描述昔时的中梁控股，一点都不外分。
从十几亿到几百亿，中梁控股全国销售功绩如斯超卓，为何最末难逃财政欠债的“魔咒”？《企业看察录丨中梁控股暴雷的“不自知”》一文，带你看遍中梁控股暴雷的“宿世此生”。
07
#佳兆业#
2022年4月，因发不出年报被香港股市停盘的佳兆业，迎来了千载一时的翻身良机。据招商蛇口发布的通知布告可知，招商蛇口与中国长城资管、佳兆业签定了一份《战术协做协议》，三方将在城市更新、房地产开发等方面展开深进协做，实现优势互补，互利共赢的战术目标。那一动静关于身处灭亡边沿的佳兆业来说，无疑是国度赠予的最初一根拯救稻草。
短短两个月后，央视新闻一则佳兆业广州某楼盘项目烂尾的新闻，不只敲醒了无数购房者的“宜居美梦”，也拉开了购房业主维权的海潮。购房业主马先生表达：“本身是5年前购买的物业，其时就是看佳兆业是大品牌，才勇敢下单，如今五年的等待化成了泡影，肉痛不已。”不只如斯，翻开抖音、小红书等APP，接踵而来的佳兆业交房延期、烂尾等短视频，让人提心吊胆。
面临佳兆业一波波不睬性的“胡搞瞎搞”，就算央企力保，佳兆业最末能否苟活于世？《企业看察录丨不死鸟佳兆业的“尖峰时刻”》一文给你想要的谜底。
08
#俊发#
2022年5月，许久未露面的俊发集团开创人李俊表达：“所有准业主、业主，关于物业延期交付的问题，我们俊发集团做为深耕云南24年的开发商，必然会根据新的商按时间保量保量完成交付。”然而，李俊那一席中肯的许诺，关于其时面对多个室第项目延期交房问题的俊发集团来说，只不外是一招缓兵之计罢了。
2022年4月，因为俊发林泉雅苑项目聚集资金信任方案再次进进6个月的耽误期兑付期，幸运逃脱前次信任兑付期的俊发集团，再次延期6个月的信任兑付操做，从底子上说，俊发集团已经走上了自暴的道路。
从《企业看察录丨从比肩万科到拿房抵工资，云南俊发上演“存亡时速”》一文可知，随后的7月22日，一则由香港俊发地产集团发布的通知布告——“公司2.37亿美圆票据中的部门利钱，将于7月24日停止一次性付出”引发热议，云南的房地产圈又一次迎来了一片哗然之声，而此时“云南王”俊发也走上了不回路。
09
#世茂#
2022年7月3日晚间，千亿地产巨头、上海深坑酒店创作发明者世茂集团发布通知布告称，其因为一笔总金额10亿美债的优先票据到期无力应对本息，正积极与债务人展开参议事宜。时隔多日，世茂集团迟迟未对外透露此笔债务的处置情状。从素质上来说，那笔10亿美圆的公募债到期，世茂不克不及停止本息了偿，已经构成了违约行为，昔日牛轰轰的世茂集团正式暴雷。
继恒大掌门人许家印之后，被业内称为“豪宅教父”的许荣茂，也陷进了债务危机的“泥潭”。许荣茂被浩瀚国人记住，恐怕就是2018年春晚舞台的现场。
一幅价值2000万美圆的《丝路山川地图》，因世茂集团的“大方解囊”，重回故宫博物院。春晚现场，与张国立、单霁翔一路登台的第三小我，恰是世茂集团的老板许荣茂。
《企业看察录丨世茂巨无霸传说就此“陨落”？》一文曾提到：生于九十年代的世茂集团，凭仗许荣茂的卓著投资目光，北京、上海多个楼盘“一举成名全国知”的气焰，敏捷成为了足以匹敌万科、碧桂园、万达、恒大等地产商的“头号强敌”。
然而，成也“情怀”，败也“情怀”的世茂“大败局”，让许荣茂父子眼看着昔日里引认为傲的“上等佳做”，成为了实现资金回笼的“一批商品”，忍不住让无数人一声感喟。
10
#时代中国#
2022年12月，时代中国控股通知布告：”因为房地产销售转差的继续影响，公司的整体资金陷进窘境，因无法付出离岸债务，公司将整体暂停付出所有外债。“
固然，时代中国在通知布告中申明，虽然政府为了缓和市场合面对的活动资金问题，出台一系列救市政策，包罗早前发布的金融16条，但目前预期影响及效果仍未闪现。
从时代中国短短数千字的通知布告中，我们不只读出了其公开债务暴雷的事实，也读懂了一个接一个的千亿级别房企倒下，并非2022年那个特殊时代下的个别热象，迈进2023年，文旅地产或许将正式迎来行业大洗牌的混沌时代？
为此，我们将鄙人一期的《企业看察录》中，走进时代中国的“暴雷现场”，一路揭开时代中国暴雷的前因后果。
#结语#
纵看过往的一年，整个文旅地产行业其实不乐看，“雷声”响彻全年，心里只想说一句：往你的2022，2023“好运来”。