【编者案】新年伊始，泛地产行业从逃逐微光，到曙光向行。乐居财经推出2023年首个筹谋《曙光》，发掘地产、家居和物业标记性企业的韧性故事，密密中国泛地产行业向上的力量。专题》》
文/乐居财经 魏薇 房慧
“2022年是房地产行业反常困难的一年，却是绿城中国改变开展体例的关键之年。”近日，在绿城中国2022年度总结表扬大会上，张亚东如是说。
那一年，绿城中国及早研判行业开展趋向，积极主动优构造、多措并举强开展。回首再看，那在行业大幅下行的布景下既是一定之举，也获得了不错的效果。
据克而瑞数据，2022年百强房企的销售额均匀下降幅度达40%。而绿城中国总合同销售金额约3003亿元，同比下降14.42%，远低于行业均匀降幅，实现了行业地位提拔，在克而瑞的年度销售榜单中，位列第4名，同比提拔3个位次。
即使如斯，绿城中国也在为将来做预备。在总结表扬大会完毕次日，绿城即召开了2023年运营方案工做会议，摆设新一年的工做内容。
张亚东，郭佳峰携公司高级治理层吹响了“强力往化 增收节收 难点打破 才能精进”的动作集结号，号召绿城人“只争天天挠开局”。
争春更夺春！待到冰雪消融、市场苏醒之际，只要做好了足够预备，才气敏捷出击，侵占先机。
储粮备金
面对行业史无前例的“寒气”,备好“粮食”和“棉衣”才气平安过冬。
自往年下半年以来，房企普及面对资金压力，很多房企不能不主动削减拿地以至是停行拿地，绿城却积极“囤粮”，包管有米下炊。2022年，绿城中国整体的投资战略为聚焦式拿地，不发散投资，在好中选优，在熟悉的城市投资。
据克而瑞数据统计，截至12月底，绿城中国全年共新增可收面积280万平方米，新增货值1036亿元，次要集中在北京、杭州、上海、宁波等核心城市的优良板块，从区域散布看，聚焦长三角和京津冀地域，重点稳固了在浙江和北京的市场地位。
近日的运营方案工做会议上，绿城中国还确定了投资将陆续强化“收敛聚焦”的原则，践行狙击式投资理念，要做一成一，确保高兑现、零失误。此外，还要往赘肉、强肌肉，锚定难销项目、难销货值、难点问题，多措并举鞭策存量往化。
在包管必然投资强度的同时，绿城中国的财政面仍然连结着稳重，融资渠道也较为畅达。公开数据展现，截至上半岁尾，绿城中国账面银行存款及现金632.21亿元，现金短债比为2.3倍，净资产欠债率较2021岁暮提拔19.5个百分点至71.5%，剔除预收账款后的资产欠债率为71.8%。
期内，绿城中国在境内完成了总额到达175.78亿元的债券公开发行，较2021年同期增长41.1%；在境外融资方面，绿城中国发行了4亿美圆的绿色债券和1.5亿美圆的优先票据，境外永续债全数还清。期末，绿城中国的总借贷加权均匀成本由2021岁暮的4.6%进一步下降至4.5%。
展开全文
下半年，在融资回热的大情况下，绿城中国夺挠良机“备金”。自11月24日以来，绿城中国先后与工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、邮储银行、浙商银行、兴业银行等14家银行签订战术协做协议，共获得累计超4000亿元综合授信额度撑持，行业排名前列。
在获得银行授信撑持的同时，绿城中国也乘着“第二收箭”的东风，在11月底报送110亿元储架式中期票据注册发行方案，用于置换到期债券和项目开发建立。
勤练“内功”
在不确定的情况中，做精做透产物、不竭修炼内功才是本身能够掌握的“确定性”，而那也是企业可以长久开展的基石。不断以来，产物力都是绿城的优势。2022年，那一优势被进一步放大。
安身于“最懂客户、最懂产物”两个战术收点，绿城中国在2022年成立了客研委员会。那是绿城中国继2020年搭建客研系统，2021年上线客研系统1.0之后的又一大动做。
好的产物,需要不竭迭代立异。那一年，绿城中国推出了“春知私塾”“如意盒子”“生活街角”等立异功效，已在项目落地并收获好评。另回家动线、餐厨优化、园区景看、全屋收纳、新青年画像等专项课题已即将面世。
2022夏历新年事后，绿城中国开工的第一件事就是将“产物操行”做为初次集团大会的核心议题。2023运营方案工做会议，再度明白要做到“产物引领，才能晋级”。
客户称心度是“一个原则”，操行交付是绿城对客户最重要的许诺，也是绿城最清晰的一条红线。2023年，绿城中国项目交付进进顶峰期，将陆续践行对客户操行交付的许诺。
而过往的一年，绿城中国全年总体交付涉及197个项目，超14万套房源，交出了一份 “零延迟+高操行”的高分交付答卷。
人勤春来早，站在新起点，绿城中国已做好回零再动身的决心和预备。2023年干什么，怎么干？在同时面临诸多表里部挑战的情状下，绿城中国将勇敢的鞭策“由量到量”的运营转型，勇敢不移走“全操行、高量量、可继续”开展道路。
文章来源:乐居财经