【编者案】新年伊始，泛地产行业从逃逐微光，到曙光向行。乐居财经推出2023年首个筹谋《曙光》，发掘地产、家居和物业标记性企业的韧性故事，密密中国泛地产行业向上的力量。专题》》
文/乐居财经 魏薇
地产行业履历了史无前例的寒冷冷冬。即便情况恶劣，仍有房企坚守持久主义，穿越周期。
“我们有今天，是因为我们足够勤奋，想了良多办法，相信办法总比困难多。”在11月的月度治理睬议上，碧桂园董事会主席杨国强如许说道。
他在会上做了近50分钟讲话，回忆公司成立30年间履历的几次窘境，相信刚需和改进性住房需求仍然还在，鼓舞全体员工陆续勇敢自信心、全力以赴。“馅饼不会从天上掉下来，勤奋才会冲出窘境。我们不克不及等、不克不及靠、不克不及要，要充满激情往斗争。”
“一荣俱荣、一损俱损”，行业颓势下，碧桂园也不克不及独善其身。那一年来，碧桂园全力保量量、保交付，多行动并举稳住现金流，在包管运营平安的同时鼎力开展第二曲线“科技建造”，加快传统建筑业的转型晋级。
在刚刚过往的12月，碧桂园再次调整董事会，两位创业元老退出，两位职业司理人走到权利中心。有市场声音认为，杨志成和宋军的辞任某种意义上传递了碧桂园往家族化、往老臣化的信号。
对碧桂园将来的开展，治理层也充满自信心。12月27日，碧桂园联席主席杨惠妍为公司供给50.55亿元的免息无抵押告贷，以撑持碧桂园的运营开展，初期期限为三年一个月。
稳坐第一
在履历严格的市场考验后，碧桂园仍然稳坐销售第一的交椅。据克而瑞数据，碧桂园在2022年以4643亿元的合同销售额名列第一。在房地产行业深度调整的2022年，碧桂园的销售功绩总量已经继续六年连任行业第一。
房企活动性危机蔓延之下，各地项目呈现停工、烂尾等情状，此时，交付力成为房其实力的重要表现。据碧桂园总裁莫斌介绍，2022年碧桂园已累计交付近70万套房，此中前三季度交付约占全国同期交付量20%，相当于全邦交付的每5套房中有1套房出自碧桂园。本年上半年，超165个项目实现“交房即交证”。
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曾经重仓三根座城市的碧桂园，从2021年下半年起头调整投资战略和强度，在规划上向确定的市场倾斜，即向生齿流进市场和能级较高、市场较厚的标的目的调剂，在2022年，其屡次现身上海、杭州等高能级城市的土拍。
2022上半年，碧桂园新获取的9个权益项目中，71%散布在二座城市。2021年同期，新获取的219幅地盘中，按金额计算高达62%散布在三团座城市。
在困难的市场情况中，自信心比黄金更重要，碧桂园屡次用实金白银提振市场自信心、庇护公司信誉。从2021岁尾至2022年5月，碧桂园累计购回本金总额5570万美圆优先票据，2022年6月又以自有资金提早完成一笔美圆优先票据的赎回，本息共计4.1亿美圆。偿付完成后，碧桂园年内已无到期美圆债，债务平安性进一步进步。
与此同时，碧桂园正进一步拓展本身的融资通道，以增加平安边际。11月以来，行业利好政策不竭，“金融16条”发布，信贷、债券、股权“三收箭”政策加速落地，做为示范性民营房企，碧桂园融资先后屡次获得监管层、金融机构撑持。
自11月24日以来，碧桂园已经与工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行等十家银行签订战术协做协议，共获得逾3000亿元意向性综合授信撑持。
12月28日，碧桂园2.8亿美圆“内保外贷”落地。碧桂园做为告贷人与多家金融机构做为原贷款人及中国工商银行（亚洲）有限公司做为融资代办署理订立融资协议，原贷款人已附和向碧桂园供给以港元及美圆计值的双币按期贷款融资，自融资协议日期起计为期36个月。
挺过“冷冬”
“市场改变我们都提早预判到了，但改变的猛烈水平超出了我们的预期。”碧桂园集团总裁莫斌在8月30日举办的中期功绩会上说道。
同时他表达，碧桂园对将来市场有自信心，预期到明年6月份，相信届时市场应该能恢复到安康开展的形态。将来，碧桂园在保障公司不变运营的同时，将不竭调整开展战略，将重心放在包管现金流、资产欠债表和利润表的平衡上。
现实上，碧桂园不断未放松对欠债的管控。截至2022上半岁暮，碧桂园的总借贷余额为2936.8亿，较往年同期下降7.6个百分点，剔除预收账款的资产欠债率也从2020年中期的81%下降至72%，净借贷比率仅为48.1%，持续多年连结在60%以下。账面可动用现金余额1479.8亿，可动用现金为短期债务的2倍。
在12月2日举行的碧桂园集团月度治理睬议上杨国强表达：“地产的曙光已经闪现，短时间内企业若何挺过‘冷冬’？关键是要兢兢业业做好准确的事。”他还强调，在新形势下要积极勤奋想办法提拔市场占有率，要用开展的目光对待问题。
关于2023年，莫斌在新年致辞中展看道：我们将全面总结和深思过往30年以来特殊是应对此次行业危机的体味和教训，对峙以客户为中心，以市场为导向，继续加强组织和人才建立，积极摸索房地产新开展形式，出力开展以改进型住房为主的民生地产，全面提拔产物和办事量量，操纵科技伶俐建造的高操行优势，全力参与保障性住房等代管代建，为加快成立多主体赐与、多渠道保障、租购并举的住房轨制做出行业头部企业应有的奉献，创造公司愈加美妙的将来。
文章来源:乐居财经