华南首家开市客实来了！龙华红山Costco估量本年开业｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第609期

深圳一二手室第成交数据

①高铁版“深中通道”桩基施工，估量2025年建成通车

据深圳晚报动静，深江铁路进进新建立阶段，深江铁路估量在2025年建成通车，届时深圳前海与广州南沙将实现半小时高铁互联互通。近日，深江铁路洪奇沥水道公铁大桥首桩浇筑完成，标记着大桥全面进进桩基施工阶段。

深江铁路新建正线全长116.12公里，路过深圳、广州、东莞、中山、江门5个地市，设想时速250公里。此中，深江铁路洪奇沥水道公铁合建段主桥长度1.41千米，大桥上层为8车道城市快速公路，下层为4线高速铁路。

据介绍，在全线7座车站中，此中，西丽、深圳机场东为地下站，东莞滨海湾、南沙、中山北、横栏为高架站，江 门站为空中站，西丽站纳进西丽至光亮城项目建立。

②华南首家开市客实来了！龙华红山Costco估量本年开业

据@宝安日报公家号龙华新闻在线动静透露，位于龙华红山华南首家开市客商场，方案本年（2023年）开业。“星河开市客全球贸易中心”项目用地位于民治街道辖区，在红山与上塘接壤位置，由星河+Costco配合打造，那也是深圳甚至华南地域的首家美国曲销购物中心Costco。

该项目地块于2021年2月26日公开开卖，由星河+Costco（开市客）以底价22.32亿拿下，当天就举行了开工仪式。2022年4月11日，深圳市开展和变革委员会发布《深圳市2022年严重项目方案安放情状》，龙华Costco进选严重项目。

龙华Costco星河项目估量总投资约90亿元（含2亿美圆外资），将引进美国Costco华南区域总部、星河实业总部、星河商置总部等3家国际总部企业，并开设Costco华南中国首家旗舰卖场。

③三线无缝换乘，12号线二期估量2025年建成

近日，12号线二期工程沙三站机械暗挖车站矩形顶管施工专项计划专家评审会顺利召开。春节后，深圳地铁12号线二期迎来加速建立期。截至目前，沙三站主体构造施工范畴内征地拆迁工做已全数完成。顶管始发端已完成主体构造施工，正在停止顶管施工临建安插以及工拆出场安拆。

顶管机估量2月18日出场，方案3月中下旬超大断面矩形顶管始发。深圳地铁12号线二期由12号线一期工程起点，海上田园东站引出沿丰民路、蚝乡路、沙井路、沙江路敷设，末至松岗站。线路全长约8.05千米，设站6座，全线摘用地下敷设体例，估量2025年建成后将与6号线、11号线毗连，实现三线无缝换乘。

④限售年限“3变1”，惠州发布楼市新政

继首套房贷利率降至3.8%后，惠州兔年楼市再迎新利好。2月16日，惠州市发布楼市调控优化政策，“三年限售”调整为一年。

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惠州楼市政策通知

据报导，惠州市政府当前已正式印发《惠州市人民政府办公室关于优化房地产调控政策的通知》（简称“通知”），惠州市商品房（含新建商品住房和二手住房）限售年限调整为“获得不动产权证满1年方可让渡”。该通知指出，该限售政策调整办法自2月16日起正式施行。据领会，惠州楼市“三年限售”办法始于2017年4月8日。

⑤海南删除公积金贷款资产证券化政策

2月13日，海南省住房公积金治理局发布《海南省住房公积金小我住房贷款资产证券化治理办法（收罗定见稿）》（下称《公积金资产证券化定见稿》），拟立异融资体例处理公积金贷款资金缺口问题。

此外，《贴息贷款定见稿》表达，将拜托贸易银行及农村信誉社操纵受拜托银行自有资金向同时契合住房公积金小我住房贷款及受拜托银行小我住房贸易贷款前提的告贷人发放的贷款。告贷人根据公积金贷款利率付出利钱，贸易贷款利率高于公积金贷款利率产生的利钱差额由公积金治理局补息。

“目前该文件已经删除，详细什么原因正在内部沟通，我那边还不清晰，请继续存眷。”2月15日，海南公积金热线工做人员对《每日经济新闻》表达。根据易居研究院相关陈述测算，2022年海南省发放住房公积金小我贷款是100.71亿元，小我贷款余额555.61亿元。若按相关公式计算，证券化募集资金可称心5.5年的贷款需求。

⑥建发房产与南宁部门银行协做，房贷延至100岁

财联社2月16日电，建发房产发布的一则海报信息展现，建发房产与南宁部门银行协做，购房者购置建发南宁相关楼盘，住房按揭贷款年龄加贷款期限可放宽，子女做为配合告贷人最长可贷至100岁。

对此，建发房产南宁旗下楼盘置业参谋表达，近期确实与协做银行推出可贷至100岁的接力贷产物，目前已能够操做，详细贷款政策以银行输出为准。根据多家媒体报导，建发销售人员的阐明是：“100岁是指告贷人70岁，加上子女做配合告贷人，贷款年限最长就到100岁了。”

有建立银行南宁本地个贷工做人员称，该行在本地按揭政策仍然是更高贷至75岁（且需天分较好，通俗客户贷至70岁），主告贷人年龄更高为69岁（70岁以下）。另有工商银行本地个贷司理表达，按揭政策没有改变，该行不断不做接力贷。

⑦央行、银保监会回应房贷提早还款难

据报导，针对近期反映较多的房贷提早还款难、预约时间长等问题，央行、银保监会2月9日召开部门贸易银行座谈会，要求贸易银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提拔办事量量，根据合同约定做好客户提早还款办事工做。针对部门告贷人违规利用运营贷、消费贷提早还款的情状，要求贸易银行继续做好贷前贷后治理，加强风险警示；监管部分将加大查抄惩罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。

近期，受投资理财收益率下行、新发放房贷与存量房贷利差拉大等多重因素影响，居民提早还贷情状有所增加。有媒体报导，针对群寡反映较多的房贷提早还款难、预约列队时间较长等问题，工农中建等多家银行近日已向分收机构下发通知，要求强化以客户为中心的理念，高度重视消费者权益庇护，及时响应客户还款诉求，改进提拔办事量量，加快处置积压申请，根据合同约定做好提早还款办事。

来源综合自：上海证券报·中国证券网、每日经济新闻、第一财经、澎湃新闻、财联社、深圳晚报、宝安日报

【撰文/造图/整理】冯少文 邱永宽

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