买房贷款人年龄放宽至80岁？你想多了
继此前“买房免费坐地铁”引热议之后，南宁楼市近日再次出圈。
2月13日，“南宁房贷年龄期限可耽误至80岁”的话题引爆收集，本相到底若何？南宁楼市调控屡屡出圈有何布景？关于南宁甚至更多的城市而言，此举能否值得借鉴？
图/图虫创意
并不是是贷款人年龄放宽至80岁
近日，有动静称，广西南宁有楼盘对外声称，“住房按揭贷款年龄期限可耽误至80岁”，其协做银行据称是中信银行南宁分行。随后，该动静被部门网友误读为贷款人年龄放宽至80岁，引发强烈存眷。
中信银行南宁分行一家收行工做人员告诉中国新闻周刊，2月13日上午，南宁分行召开会议，专门强调“外界理解有误”，该行的规定是“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超越80岁，而并不是是贷款人年龄放宽至80岁，事实上，该行“贷款人年龄不超越70岁”的规定并没有改动。
南宁市一家房产中介公司的员工告诉中国新闻周刊，目前，“贷款人年龄加贷款期限”不超越80岁的规定并未普及施行。并且，之前网上所传的鼓舞70岁到80岁的白叟贷款买房，属于误读。根据当前的市场交易现状，一般买房人的贷款期限在10年到25年之间，更高的有30年，参照“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超越80岁，政策面也不会是将贷款人年龄放宽至80岁。
那名中介表达，政策面次要利好两类人群，一类是40岁—50岁的人群，好比一个50岁的买房人，根据之前政策规定，他只能贷款20年，而根据现有的政策，他能够贷款30年，贷款期限变长了，响应地月供变少了，短期的还款压力变小了。另一类是60岁—70岁的人群，能愈加便当地通过贷款购房，好比一个70岁的人，理论上讲，根据之前政策规定，他不克不及贷款买房，但如今能够打点十年期的住房贷款。
对此，上述中信银行南宁分行一家收行工做人员表达，关于契合前提的年龄较大的人群，还需要审核收进证明等天分前提，会有严厉的流程，“当然，出台那一政策确实有不变房地产市场的考虑”。
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浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长范建双向中国新闻周刊表达，政策现实上并未调整贷款人的年龄上限，且打点相关营业的前提是贷款人收进流水称心前提。因而，该政策调整的是贷款人的贷款期限，贷款期限的耽误可以必然水平上激活中年及以上群体的购房热情，同时可以必然水平缓解居民的首付压力和还贷压力。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进告诉中国新闻周刊，“房贷年龄期限耽误”属于房贷范畴的政策东西，与首付比例下调、房贷利率下降、贸易贷款转公积金贷款、一人购房全家帮等有相通之处，素质上表现了楼市宽松政策的导向。
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师向中国新闻周刊表达，那种做法有利有弊，做为购房人也不成漠视此中的风险。
一般而言，到了60岁、70岁以后，部门白果的资金付出才能是相对欠安的，一方面承担房贷可能会影响到本身的老年生活，另一方面，相关的风险可能会转移到子女身上，增加子女的经济压力。
还贷压力削减两成
范建双表达，南宁此次放松信贷政策与其楼市的现状不无关系。
过往的几年里，做为广西首府，南宁的住房市场不断遭到广西各地购房者的喜爱，有着较强的集聚效应和辐射效应。住房需求出格是外埠购房者需求的增加带动了房价的较快上涨，南宁城市房价从2016年的8000元/平方米上涨到2020年的11000元/平方米。
但范建双告诉中国新闻周刊，近年来，遭到疫情和经济增速放缓等多重因素叠加的影响，包罗南宁在内的全国房地产市场均呈现了较大幅度的放缓和价格下调。
过往一年，从成交来看，南宁的楼市寒气十足。广西中原地产数据展现，2022年南宁市商品室第赐与351万平方米，同比削减59%；成交498万平方米，同比削减26%。
从库存看，当前南宁的往化周期较高。据广西中原地产统计，截至2022岁尾，南宁新建商品室第库存量为753万平方米，消化周期为20个月，那一往化周期在全国属于较高程度。
从价格看，南宁房价下行趋向明显。国度统计局数据展现，自2021年7月起头，南宁二手房价格起头下跌，截至2022岁尾，南宁二手房价格已经持续下跌超越一年。
事实上，自往年以来，南宁楼市为卖房可谓使出了满身解数。
一方面，是赐与端的开发商推出低折扣、送车位、特价房等各类优惠办法，南宁轨道地产以至推出了“购房享受免费坐地铁10年”的福利活动。
另一方面，从政策面来看，南宁也屡次推出了降首付、降低贷款利钱、进步住房公积金贷款额度等楼市宽松政策。
本年1月31日，南宁市住建部分发布新规，为撑持首套住房购房需求，本日起，南宁市阶段性调整首套房款利率下限，将下调为3.7%。
上述南宁市房产中介人员告诉中国新闻周刊，目前南宁已在施行首套房贷利率3.7%的政策，那一利率程度在全国几乎是更低的，已经接近公积金贷款利率程度。
严跃进认为，此次耽误贷款年限将进一步减轻购房者的承担。以50岁的购房者为例，在100万贷款本金的情状下，若按过往形式，需要20年内偿清贷款，月供额为6113元/月，而如今则能够调整为30年，月供额为4832元/月，即月供能够削减1281元/月，还贷压力削减21%。
“那关于释放那部门中年人的购房潜力有必然的鞭策感化”，严跃进表达，在全国14亿生齿中，40-59岁年龄段的生齿占比为31%，明显超越20-39岁、60-79岁的两类年龄段生齿。此次政策调整将释放40-59岁年龄段的中年人购房需求，其购房付出才能强、获得足额信贷的需求也较高，若能获得充沛贷款，关于刚需和改进型购房需求的释放具有积极的感化。
范建双表达，在我国进进生齿老龄化的布景下，房地产市场的需求也发作改变，中老年群体出格是中年群体是改进性需求的主力群体，房贷期限耽误政策的调整契合了如许的市场改变。
以交换量仍有空间
进进2023年，南宁楼市又表示出差别的态势。
从一手房市场看，南宁楼市有多日能到达单日成交300套的程度，此中2月1日，南宁新房成交385套。从短期看，那一成交程度根本上超出往年的均匀数值。
进一步从成交项目来看，截至2月13日，在本年的成交榜上，洋浦星项目以298套的成交量位居第一。此外，荣和伍壹大道、华润将来城市、华润江南中心等项目标成交套数别离为164套、94套、87套依次排在二三四位。
从上述排名前四位项目标单套均匀成交面积算，根本上都低于100平方米，从成交价看，整体价格区间其实不高，好比华润将来城市的价格为11000多元/平方米。
“一些低总价、套型适中的项目，其销售群体次要是刚需和改进型需求，在本地仍然有必然的市场”，上述南宁市房产中介员工表达，他如今除了售卖二手房，也会根据安放，与开发商协做销售一手房。
范建双估量，在相关政策的撑持下，2023年下半年会逐步回热，但要恢复到疫情前的程度还需要必然时间。
关于购房者而言，面临“房贷年龄期限耽误”等改变，王玉臣定见，仍是要慎重理性抉择、量入为出。事实在房住不炒的布景下，房产往本钱化已经成为一种大趋向。此外，在购房过程中，也要留意还贷等相关的法令风险。
做者：刘德炳