海南删除公积金贷款资产证券化政策 机构称此类证券化“底层资产十分充沛”

每经记者：王佳飞 每经编纂：陈梦妤

“目前该文件已经删除，详细什么原因正在内部沟通，我那边还不清晰，请继续存眷。”2月15日，海南公积金热线工做人员在德律风中告诉《每日经济新闻》记者。

2月13日，海南省住房公积金治理局发布《海南省住房公积金小我住房贷款资产证券化治理办法（收罗定见稿）》（下称《公积金资产证券化定见稿》），拟立异融资体例处理公积金贷款资金缺口问题。

但该政策遭遇“一日游”，目前已经处于被删除形态。

立异融资体例

2月13日，海南省住房公积金治理局官网动静，《公积金资产证券化定见稿》和《海南省住房公积金小我住房贴息贷款治理办法（收罗定见稿）》（下称《贴息贷款定见稿》）起头向社会公开收罗定见，目标是要“足够发扬住房公积金轨制感化，保障缴存职工购置安居房‘应贷尽贷’，确保省委省政府自贸港安居房轨制的落实，我局拟立异融资体例处理公积金贷款资金缺口问题，并包管公积金活动性平安。”

根据《公积金资产证券化定见稿》，公积金贷款证券化，是指海南省住房公积金治理局做为倡议机构，将小我住房贷款资产信任给受托机构，由受托机构以资产撑持证券的形式向投资机构发行受益证券，用该资产所产生的现金付出资产撑持证券收益的资金筹措利用的治理活动。

公积金贷款证券化融得的资金，应根据《住房公积金治理条例》和国度政策规定利用，优先保障缴存人提取和首套住房贷款需求，不得挪做他用。

海南省住房公积金治理局将对照公积金贷款的治理原则，陆续治理公积金贷款证券化的进池资产，成立独立数据笔录，零丁记账，零丁治理，与未证券化贷款分账核算，供给合同变动、抵押治理、档案治理等其改日常贷后治理办事。

根据易居研究院相关陈述测算，2022年海南省发放住房公积金小我贷款是100.71亿元，小我贷款余额555.61亿元。若按相关公式计算，证券化募集资金可称心5.5年的贷款需求。其通俗含义是，若把所有公积金贷款用证券化体例停止盘活，那么2023-2027年即使没有其他公积金的缴存收进，那些盘活的资金也能够称心购房者的贷款需求。那足以看出公积金贷款证券化的重要性。

此外，《贴息贷款定见稿》表达，将拜托贸易银行及农村信誉社操纵受拜托银行自有资金向同时契合住房公积金小我住房贷款及受拜托银行小我住房贸易贷款前提的告贷人发放的贷款。告贷人根据公积金贷款利率付出利钱，贸易贷款利率高于公积金贷款利率产生的利钱差额由公积金治理局补息。

但目前我们看到，两份文件已经被删除，后续开展值得存眷。

底层资产十分充沛

易居研究院研究总监严跃进2月14日通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“政策表现了海南在公积金贷款方面基于资金池来处理活动性问题，是各地在处理公积金资金来源方面的一个重要保障，有助于公积金治理工做和各类金融立异构想密切连系，具有十分好的导向。”

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严跃进认为：“各地要密切存眷本年购房市场的需求变更，跟着刚需和改进型购房需求的活泼，公积金贷款方面的需求也会增加。要密切存眷公积金资金池的资金规模，提防呈现钱荒。要从公积金传统渠道和资产证券化等立异渠道进手，积极鞭策公积金贷款工做有序开展。”

“看察目前全国各地公积金贷款资产证券化工做，现实上包罗湖州、杭州、上海、南京、苏州等城市，都有过此类产物的立异和发行。那也阐明，越来越多省市起头重视公积金贷款证券化的工做机造，也期看通过此类工做机造来处理公积金的融资问题。”

记者领会到，早在2014年10月份，住建部、财务部和央行就发布了《关于开展住房公积金小我住房贷款营业的通知》。有前提的城市，要积极摸索开展住房公积金小我住房贷款资产证券化营业。

根据易居研究院陈述，在2015-2016年，包罗武汉、常州、盐城、上海、三明、泸州、南京、杭州、湖州、苏州、滁州等城市就有过相关项目标落地，累计募资142.24亿元，有利撑持了所在城市公积金贷款需求。

2022年3月，中国人民银行、银保监会、证监会、国度外汇治理局和浙江省政府发布《关于金融撑持浙江高量量开展建立配合丰裕示范区的定见》，明白提及在住房公积金贷款资产证券化等方面先行先试。

根据易居研究院测算，2021岁尾全国小我住房贷款余额为68931亿元，而2021年新建商品室第成交金额为162730亿元。简单比照发现，全国小我住房贷款余额约占了42%的比例，其规模较大。

陈述展现：“基于历年该余额的情状和走势，我们预算，2022年住房公积金小我住房贷款余额会超越7万亿元规模。那也意味着后续若推进资产证券化工做，其底层资产长短常充沛的。”

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