交了六万多拆修费用，到家就反悔了？律师：签定合同要慎重再慎重！
半岛全媒体记者 张超（图为受访者供给）
新店开业！半价钜惠！九重豪礼！当有一个突如其来的“浩荡馅饼”砸到头上，你会不会感应心动？会不会思维发热，想要紧紧挠住那个“来之不容易”的时机？近日，本报接到市民张先生打来的德律风，他向记者反映本身在青岛百口和粉饰设想工程有限公司（下文简述为百口和公司）拆修房子，去除合同后却要不回来钱的遭遇。
勤奋申请优惠名额，过后才觉都是套路
张先生于2021年在李沧区购置了一套房子，约定好本年5月份交房，因为临近交房日期，就预备联络家拆公司对房子停止拆修。2月19日下战书1时许，张先生走百口和公司的一家工场店，想要领会详细情状，负责招待他的是销售人员高先生。“招待我的小高能说会道，他向我许诺公司工人都是颠末专业培训的，用料也是更好的。并且他向我透露，当天是和电台结合搞活动的最初一天，只要交上一万块钱定金，就能够为我保留一个优惠名额。保留优惠名额的限造也良多，需要看我购置房子所在的小区能否契合前提，他描述的天花乱坠，也彻底把我的胃口吊起来了。”张先生讲道。交完定金后，张先生与对方签订了一份《室第粉饰拆修工程预定合同》，销售人员又向张先生介绍了更为优惠的前提，“我和销售谈了一个多小时，他们说能够带我往和公司更高的负责人谈一谈，于是我们往了该公司设想部李总的办公室，在他办公室又待了两个多小时。李总和我讲，关于现房，公司有必然的福利政策，但因为我的房子当前还没有交付，所以要往帮我向更高的指导申请，看看能不克不及适用那个政策。过了一会儿，他领了一位郑密斯过来，郑密斯对我讲，他们帮我申请了适用于现房的福利政策，但那件事不要对外声张。随后郑密斯拿出几张纸让我签字，上面陈列了所谓的晋级条目，签完字之后我又补交了55100元工程款，加上定金总共破费了65100元。”过后，张先生才发现本来郑密斯拿出的几张纸是一份《室第粉饰拆修及其配套家具家电合同》。
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回家路上，张先生根究整个事务，越觉察得不合错误劲。“再回想他们和我交换时所利用的套路般话术，我有些思疑本身是不是被哄骗了，事实他们拆修计划需要根据房屋构造设想，而我的房子还没交付。如今没有开工，仅仅说了几句话，签个合同，就交上了6万多块钱，我觉得不太适宜，于是在8点又返回该公司找到李总，想先要回我55100元的工程款，但是对方却表达没法退给我那笔钱，那下我心里更慌了。”
协商屡次退返部门工程款，商家表达剩余均为违约金
2月19日至2月28日，张先生屡次来到百口和公司讨要剩余款项，虽然他表达本身不想晋级了，只想简拆，要求公司退还55100元的工程款，但工做人员以其主动违约为由不予退款。颠末屡次协商，两边于2月28日签定了退款协议，由百口和公司保留20000元，剩下的45100元退至张先生银行卡内，那笔钱由张先生证明，已于3月8日到账。张先生向记者讲述了本身的诉求：“那件事是我其时思维发热签了合同，如今本身也十分懊悔。颠末上彀查询，我发现那家公司在后续施工方面存在良多问题，所以暂时不考虑在那家公司停止拆修了，如今还有一万元的工程款和一万元的定金在他们手里，我只想把我的工程款要回来，事实都还没有施工，对方没有理由扣押那一万块钱。”
10000元的工程款怎么就变成了违约金？针对那一问题，记者联络了百口和公司设想部相关负责人李先生。李先生表达，当前客户张先生已与己方公司解约，20000元做为违约金不退是两边协商后的成果，假设当事人后期抉择陆续在公司拆修，那笔钱仍然能够做为定金接着利用，假设当事人舍弃在公司拆修，那么那笔钱公司不会退还。随后该公司督导部负责人郑密斯向记者进一步阐明情状，业主在2月19日签定合同之后，当天晚上以本身没有钱维系后期拆修费用，还不上信誉卡为由申请退回工程款。“公司《室第粉饰拆修及其配套家具家电合同》上明白规定开工前且素材未出场时，假设当事人违约，需要承担合同预估价总额30%的违约金，张先生和我们讲述了本身的家庭情况，公司综合考虑决定退还张先生45100元，剩余的20000做为定金不退。其实那已经属于公司破格，没有严厉根据合同条目施行，后期张先生假设陆续抉择在公司停止拆修，那么那两万块钱也只能适用于根底款套餐，而不克不及享受晋级款优惠了。”郑密斯说。
律师说法：定金罚则与违约金不克不及同时适用，张先生或可抉择告状
记者就未退还的20000元属于何种性量征询了山东源中律师事务所专职律师代晓。代律师表达，根据张先生供给的现有材料来看，因两边在《室第粉饰拆修工程预定合同》约定了10000元为定金那一既定事实，合同生效后若张先生因双方原因违约以致本合同不克不及履行，应适用《中华人民共和国民法典》第587条规定的“定金罚则”，所缴纳的定金不予退还。在《室第粉饰拆修及其配套家具家电合同》中第11条合同去除与末行那一项约定了因甲方原因要求去除合同的，开工前且素材未出场，甲方需要承担合同预估价总额30%的违约金，但在百口和公司抗辩适用“定金罚则”，不予退还定金的情状下，公司反诉主张违约金的诉求纷歧定被法院撑持。别的，两边所签定的退款协议上表述仅说保留，保留二字未对20000元的最末性量或者说回属权停止明白，所以从字面来讲，不会产生任何法令后果，仅是事实陈说，证明张先生在公司处还有20000元。因而，张先生能够抉择司法路子，向法院主张退还本身10000元的工程款。
代律师还定见市民在抉择拆修公司的时候必然要全方位察看该公司能否有其所描述的才能和资格，在签定合同的时候要慎重再慎重。
最末张先生表达，因为付出时利用的是信誉卡，现在已经影响到本身生活了，假设百口和公司对峙不退还10000元的工程款，将考虑走司法路子。