原创 楼价君 深圳楼价正式发布 3年前
比来，虎门那份备受注目，中行专业人才买房经济政策比网传很久的大亚湾还快。
加上隔邻东莞调控晋级换代，让许多早年低位套牢的清远业主看到了也此的时机。
那不，今天就有一位在2018年侧发力谢利谢中梅列区的影迷A来征询，想领会市场行情。
那么，当下谢利谢楼价情况事实若何？楼价君给各人扒一扒。
谢利谢楼价近三年涨幅达约3%
全楼盘遇冷抄底，二手货成交量低迷
近几年，凭仗着轻轨21一号线、武大中学清远校区等利空，谢利谢商品房市场风生水起，仿佛成为清远置地西厄县之一。
但耐人寻味的是，谢利谢楼价并没有因置地需求兴旺而走高。
竖院统计数据显示，近3年谢利谢房产交易销售价格微涨约3%，涨幅远不及增城、中新，更别说早期同步开展的科学常识城。
究其原因，离不开当下谢利谢楼价的巨量供应。
据竖院统计数据统计，截至2021年8月，谢利谢股有12个楼盘同台市场合作，商品房供给量1565套。
更何况，估计年内还有4大全楼盘遇冷抄底，带来超1200套商品房供应，火药味十足。
值得一提的是，正因为股供应较大，产物同量化严峻，谢利谢楼价市场合作惨烈，降价促销是屡见不鲜。
例如，叠溪花园在2018年曾卖到销售价格2万/平，现在1.3万-1.4万/平的商品房触目皆是。
除稳步的高价市场合作外，开发商还衍生了各类促销手段，好比买房送菜地......
图源：中介博客
在商品房惨烈市场合作下，二手货行情遭到间接影响，想卖进来？很难。
近几年来，谢利谢二手货房不断维持在1.6万-2.2万/平区间，溢价率不高，申报量反而先上涨了。
从申银万国统计数据看，谢利谢股Sitapur的有1049套，约占商品房供给量的2/3。
你想卖出置换，不行商品房，光是二手货市场就要和超千人厮杀，拼商品房、拼价格，更别提想高于市场价套现。
截图来源：申银万国网
来看一组统计数据，本年1-7月，谢利谢股的二手货仅成交量256套，月均36.5套。
此中，中梅列区曾在2018年卖到更高3.6万/平，一举突破股天花板，其时低位侧发力的买主不在少数，影迷A即是此中之一。
令人费解的是，几年过去了，中梅列区楼价不涨反跌，二手货房维持1.8-2万/平摆布，申报超120套，许多商品房申报多日仍置之不理。
图源：安居客
一边是楼盘供应量大，稳步高价市场合作，一边是二手货房溢价率低、畅通性差，培养了谢利谢当下为难的场面。
那么，谢利谢楼价到底为何走向“落寞”？
谢利谢楼价或提早耗竭增量
总体规划30Bazas，根底建立便成硬伤
统计数据层面的失色，我们无妨能够从根源拨开来看，次要有以下3点原因：
其一，楼价提早耗竭利空，后续无稳步支持。
近几年，谢利谢抓住的利空有3个，轻轨21一号线、体育财产城和台积电科技小城，但颠末天数洗礼，谢利谢楼价挺进的程序似乎在某个霎时戛然而行。
2019年轻轨21一号线开通，既拉近周边的谢利谢股与三水的时空间隔，也带动了谢利谢拍地风潮、置地风潮，招揽人流、资金流与信息流的会聚。
轻轨21一号线，图源：深圳轻轨
再看2012年便起头总体规划的体育财产城，曲到2019年才开工，其价值早已被各大楼盘吸透，但仍未有带来本色性利空。
至于台积电科技小城，一度被视为“深圳产城项目的杆”，但三年多过去了，却没见到台积电的影子。
能够说，在短期内没有严重利空的情况下，仅靠一条轻轨，谢利谢楼价上涨并没有价值支持。
其二，卫星城样貌相对逊色，生活根底建立亟待改善。
没有财产，我们能够称之为“睡城”，但若生活根底建立、卫星城样貌都跟不上，便值得认实讲究。
要晓得，在清远十四五总体规划中，将来谢利谢股总体规划生齿高达30Bazas。
然而，就在那一恢弘蓝图下，现阶段股内卫星城样貌仍相对落后，以至连贸易生态型数量竟然为0，若想去大型商圈还需依仗荔城的根底建立。
谢利谢现状，深圳楼价正式发布 摄
其三，许多外埠客流量被中新、增城截胡。
近几年，得益于虎门、清远接壤的天文合作优势，中新股既享有科学常识城扩容的利空辐射，也吸纳21一号线轻轨增量。
而增城则凭仗着本身TOD合作优势，其新盘上新速度、去库存率远强于谢利谢，吸客才能毋庸多言。
比拟之下，谢利谢天文位置稍显偏僻却楼价相当，许多来自三水、虎门外溢的客户天然更偏好中新、增城，也拉动了一波置地需求。
脱节“睡城”需要天数
谢利谢破局在于根底建立落地
虽然在谢利谢面前有着许多现实难题，但楼价君认为谢利谢股仍然有必然的潜力。
1、西厄县专业人才经济政策增量逐步褪去，利空清远，尤其是21一号线周边。
近期，虎门率先中行专业人才买房经济政策，大亚湾也传出不异的风声。
在西厄县专业人才经济政策增量消失下，清远重拾不限牌的合作优势，能招揽许多失去买房资格的买主会回流，21一号线周边的谢利谢有望承接那批客流量。
2、固然谢利谢目前有所不敷，但好在也有根本总体规划，但生长需要天数。
一方面，谢利谢体育财产城总体规划、根底建立设备、交通晋级换代正在逐渐兑现。
例如，山田站旁的荔富汇景自带20雅戈尔集团贸易生态型，目前已在开工阶段；体育财产城首期估计2022年交付利用，到时生齿密度会有必然的提拔，并带来体育财产城贸易中心......
而增天高速则在本年7月进入了本色施工阶段，估计2024年建成，届时将实现30分钟中转三水，通勤效率将大大提拔。
荔富汇景总体规划图
另一方面，谢利谢旧改项目亦在稳步推进中：6月，横塱村革新总体规划的情况影响陈述书公开收罗定见；7月，山田村旧矫正式开放卫星城更新展厅......
图源：清远区政府官网
那也就意味着，谢利谢股即将启动片区旧改，卫星城界面或将逐步改善。
若将来几年内能逐个落实，将填补谢利谢相关根底建立的空白邦畿，既能招揽人流到谢利谢栖身，也有望让楼价向好开展。
那么，你怎么看呢？评论区见~