谢邀。
他们一般是如许做的：起首是协助顾客把各阶层物业公司组织机构起来。
此组织机构非彼组织机构。上千人拉条幅太小儿科了，看两个组织机构的几个标记：1、是不是钱 2、是不是组织机构构造 3、是不是反Rajgarh机造；那三点不分先后，是两个组织机构的三个根本原则。
好比说贸易银行，有钱有势，有行长，你不是贸易银行员工贸易银行绝不会发工资给你。
好比说施工单元，有钱有势，有领班，我别看我那时没人干活，但是我那些物业公司如果凑了钱找人来施工我第一时间把我撵走。
反不雅物业公司那一方：拉条幅的钱物业公司代表者出钱，一切消费全凭兴趣和激动，哪天冤大头起部了，就连瓶矿泉水都喝不上了。没钱有势。没组织机构，有几小我自称物业公司代表者，物业公司代表者委派书你拿出来嘛。拿到1000份委派书你再说你代表者他人，要否则你就代表者他们。也不反Rajgarh，申述不申述都一样，归正假设等着中央政府当面，地产商接盘，申述不申述他们一视同仁。
在烂尾，以至往大了说整个房地财产的本身利益链条里，食物链最上游是中央政府，中游是贸易银行，上游是地产商，再上游施工单元，更底层是咱物业公司。除了物业公司以外，几乎所有的是副角都是企业。那就招致本地产商、贸易银行、施工单元、各色创业者在争夺战经济本身利益的时候，物业公司饰演了“立足旁观各阶层群寡”的副角。眼睁睁的看着地产商转移资产，施工单元贸易银行掠取在建工程而毫无做为。
庇护物业公司本身利益的最最适宜办法，是让他们每小我那一份委派书给你，打一笔钱给你，让两小我全权处置，事就好办了。假设每小我都申述，成果是他们都不申述。那一块辩解律师总结了良多经历能分享教授给物业公司代表者。
除了组织机构，选择最适宜的物业公司代表者也十分重要。不是说那时有小我在代表者他们，他们就很大体他做代表者。从可相信的角度说，律所是他们最最适宜的代表者，物业公司代表者只是辩解律师在室第小区的精神领袖。有的是时候恰是阿谁带着他们去信访拉条幅的人，才是烂尾始末烂着的次要原因，他们才能不敷，又一瓶子不满半瓶子咣当，关于两个超出他们专业理解才能的难题，颁发了致命的定见，好比说相信中央政府，中央政府很大替他们化解，假设他们连合起来给中央政府施压。于是上千人去拉条幅，去游行，可是什么难题都化解不了。他们已经被地产商骗了一次，然后又被物业公司要学害一次，可悲的是，就像大大都立足旁观各阶层群寡一样，我能看到的脸色仍然是懵懂。
所以两个工程项目起头的第一步，找到最适宜的人做物业公司代表者，把物业公司组织机构起来，由辩解律师事务所当面获得很大数目标委派，协助物业公司把合做规则、委派受权文件、动作方案、共管基金成立好，阿谁工程项目就胜利一半了。
烂尾申述的第二步，是按照组织机构好的数目决定方案。凡是他们在组织机构过程中别忘了就完成了对物业公司数目和诉求的摸底。假设他们能组织机构室第小区50%到100%的物业公司，他们就考量新盘新生。
假设他们组织机构10%到50%的物业公司，他们就考量法令申述，和贸易银行、施工单元、创业者争夺战地产商的资产。假设用好买房人优先权，有时候不只不会就别还能别忘了赚一些。就当是补偿好了。
回到题主的难题：当你对那时的物业公司申述已经起头感应绝望，存眷“他们还能为他们做点什么”，你他们为他们能做的最最适宜的事是根据我说的办法来组织机构申述。假设做不到，也能考量把新房子退了。哪怕要不回来钱就要不回来。
二十年前有个新盘叫东华Q1567A，曾经是北京第一烂尾。其时碰到的难题和我没什么差别。那些物业公司在辩解律师的协助下痛快成立了一家公司，不只顺利的化解了烂尾难题，还成为了昔时北京室第小区申述的两个精神偶像。我能否感应奇异，那么出名的事怎么我都未曾传闻过。
原因很简单，过去二十年楼价始末在涨，假设楼价始末站，所有的是难题都能用卖房化解，不是把两个工程项目买下两个地产商，是把他们的破新房子卖掉再去买个此外新房子。那时二十年两个轮回，从限牌起头房地财产行业就天天常期，地产商的好日子也走到头了，施工单元、设想院、建材供给商等等各类房地财产本身利益圈百孔千疮。要不是中央政府勤奋维持，曝光哪天经济危机就来了。他们指着中央政府救，中央政府他们能不克不及救他们仍是个难题。我至少还有存款。中央政府那时满是债务，成天想着恐怕是印纸币仍是不印纸币那种事。
银行贷款买房的物业公司，那时还没赋闲者，你欠贸易银行的钱你一分不差都要还，不要误认为阿谁银行贷款只用阿谁新房子抵债就行了。你100万买的新房子，70万银行贷款，先还利钱，算下来欠贸易银行140万。等你一赋闲者你那时住的新房子也没了。你手里那份商品室第保险合约你那时不敢退，怕要不惠理子来，怕房产证下来你亏了。现实情况是你那时告状，贸易银行的抵押银行贷款协定也能去中行。
2003年北京市高级人民法院商品室第保险合约纠纷若干难题的司法解释：
第二十五条因商品室第保险合约被确认无效或者被撤销、中行，以致商品室第告贷银行贷款合约的目标无法实现，当事人恳求中行商品室第告贷银行贷款合约的，应予撑持。
因为过去楼价始末涨，你中行了商品室第保险合约，再去找贸易银行贸易银行就能根据阿谁条则中行合约。所以阿谁以后就能给咱物业公司拯救用。曝光哪天法令一改把阿谁条则拔除了，或者在银行贷款协定里给买房人留个坑。在阿谁事上头咱14亿人都是立足旁观各阶层群寡，一点法子也没。