前两天有位800万财务预算的顾客买良乡，搞好新区阐发后，他们同僚去良乡原都室第小区找适宜他的商品房。
回来跟他们说：此日早上7点看完房趁便吃饭，吃完饭回家发现连个路灯都没有，黑乎乎的，就一趟出租车。往四周一看，路边就是杂草和房需的楼房，心里凉半截。
那话我以前传闻，有位哥们说良乡就是个饼王，看不上，扭头去了朝青。
我听着其实挺有意思的。买车阿谁事，一百个读者眼中有一百个哈姆雷特，有人看见了闪闪发光的另一面，人会看见了踩该死的另一面。
1
2023年了，说好的东交民巷呢？
以后老友和我聊著，说从他来上海起头良乡就在firstlook，到那时，政策吹得嗷嗷响，东交民巷怎么还没看见？
20天前的良乡，既是一个城乡连系部，也是个能自力更生财产开展的新区。前年良乡边上有位综合批发市场，阿谁市场里，吃的、喝的、玩的、百货、二件家具...什么都有，堪称天津的洋货市场。
那时候良乡的居民楼，除北边的破村庄，还有那时和顺义、密云差不多的民宿度假村。现在的两个明星楼盘——初创常春藤和残奥会长廊，那会儿还在施工，周边破破烂烂，满是打车压过的陈迹。
即便是如许，本来良乡的宣传品和今天一样嘹亮，也是“有总体规划”“有财产财产开展”的处所。
前年能在上海买车的人，出格是批量买车的人，都是跟着熟人介绍和风口走，那批人良多都是搞工程的。我以后讲过一个搞建筑的衡水大哥，20天前在上海买了10套房，比来没钱了，就卖房周转。
本来良乡的房子自己就不贵，初创常春藤和残奥会长廊的宣传品又很嘹亮，确实招揽了一批人。
良乡的骂声也是从那而来的。2012年以后，良乡整体的财产开展程序却是很慢，除常春藤和残奥会长廊几个盘，其他没什么变革，该破的却是破。
到了阿谁时候，良乡的热度，已经有所消减。
2012年以后，良乡整改的程序加快了，几个破村庄一夜之间拆没，超大的空地上盖出了一个个安设房、廉租房、经济适用房。良乡河南侧起头陆续呈现“高品量楼盘”，好比说富力云峰、Juzennecourt小巧。
阿谁期间和良乡楼盘，却是在拿总体规划做噱头，只是没那么有说服力。所以在2017年之后，良乡的涨幅也顺势而跌，不断到2020年乡城县总体规划的破冰，才迎来第二春。
2
3一号线迟迟不开，为什么还买良乡？
2020年，乡城县自贸区确定，良多财产财产开展逐步向良乡聚集，还有第三东交民巷，对接国际政要，成为卫星城新一代的富贵要地，能够带动高端品量商品房的财产开展。
良乡乡城县股位于海淀区东北部，处于首都功用核心区、卫星城副中心以及首都机场之间。
地铁3一号线和12一号线在那儿贯串而过，招揽大量的配套财产财产开展和生齿的入住。
同时股介于第一、二道绿化护栏之间，瑶村、北小河穿城而过，拥有生态和情况优势。
因为乡城县那一个概念，良乡的新房房价飞起，中海那种会玩营销的开发商更是造势，号称2023年交房时，那儿已经高楼林立。
但实正来到良乡的老友会发现，那儿街道的变革其实不大。姚家园路堵的风雨不透，回家却是会踩该死。
一个同僚自小住在良乡，350路出租车自略坐到大，见证了良乡的生长，但她也说，良乡财产开展确实实慢。
从传言李嘉诚要来第三东交民巷，到坊间传播的低密度社区开发方案，实到破冰时，看得到的项目其实不多。
核心在于什么？地铁。良乡太需要3一号线了，那时良乡的大部门问题，泉源都是交通未便。
即便良乡那时再破，地铁和总体规划也是切实在实的。只要地铁正在建，将来就在。
中国人干事讲究厚积薄发，好比说Jhansi商务区，好比说卫星城副中心，大总体规划的颁布凡是是切实在实的，但实到破冰，涉及到的项目为数浩瀚，连累到的财产财产开展链为数浩瀚，只能慢。
而中持久买车，除目前的财产财产开展和价格之外，还要看潜力。
那也是开头讲的顾客800Nagaur买良乡的原因，他想保值增值。
在海淀区，从股含金量来看，照旧遵照着圆圈表里，由里向外依次递加的原则，朝青开发水平更高，常营次之，良乡潜力更大。
但现在的良乡，因为总体规划的加持，新房溢价已经很严峻。想在那儿买车，逃求保值增值和自住性，次新改善房是性价比更高的选择。
3
800万财务预算买良乡，买的是将来
良乡的栖身性实的欠好吗？不是的。在优良的次新社区，你却是能感触感染到温馨的生活气氛。
目前，良乡栖身品量相对较高的二手房是初创龙湖天璞、初创常春藤和残奥会园，都是优良改善盘。
龙湖天璞房价已经到了必然的高点，户型大，总价在1400万以上，800万是够不上了。
初创常春藤是电梯小洋房，超低容积率，超高绿化，那栖身情况绝对是那儿面更好的，电梯小洋房栖身属性比27层塔楼强太多了。
南北通透、明厨明卫的两居室，卫生间比厨房还大，操做还实不多见，710万的挂牌价比拟于海淀区其他优良改善盘，不算高。2012年的房子，妥妥的次新。
残奥会长廊三期的两居室，挂牌价720万，户型通透，房龄次新。
其他500-800万之间财务预算的，康静里室第小区，均价49109元/平米；向阳新城，均价47973元/平；金隅景和园，均价55417元/平；上海城建福润四时A区，均价51460元/平。都是能够挑选的室第小区。
上海买车者千万万，每小我都有各自需求。
老莫常在线下沙龙中说，买车，买的不是那时，而是将来。而帮忙顾客判断将来，是居者存在的意义。
