奥园安康有人接盘了，广州国资南粤基金2.56亿港元进主，郭氏赔本套现

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摆上“货架”2个多月后，郭氏兄弟旗下的奥园安康找到了它的买家。

2月16日晚间，中国奥园发布通知布告，南粤星桥基金全资持有的Best Discovery International Limited，将以2.56亿港元的价格买下奥园安康29.9%股份，买家并不是此前市场盛传的山东国资，目前买卖两边已正式签定协议。该出卖事项估量吃亏约0.45亿元。

时代财经领会到，广州南粤城市开展投资基金治理有限公司（下称“南粤城发”）与星桥香港曾在2022年12月26日就收买奥园安康股份及投资奥园安康订立协做协议，两边将通过Best Discovery International Limited完成上述事项，此中，南粤城发是广州南粤基金集团有限公司（下称“南粤基金”）的全资从属公司，而星桥香港则是寡鑫国际的全资从属公司。

南粤星桥将停止内部重组，重组完成后，南粤城发将设立并治理南粤股权投资基金，寡鑫国际和南粤股权投资基金将成为南粤星桥的有限合伙人，星桥香港仍是南粤星桥的通俗合伙人。此中，寡鑫国际将占有南粤星桥总本钱的60%，而南粤股权投资基金占40%，星桥香港将寡鑫国际和南粤股权投资基金（或其全资从属公司）别离拥有60%及40%。

换言之，奥园安康29.9%股份的买家现实上是由南粤基金及寡鑫国际配合组建的南粤星桥基金，它由此也将成为奥园安康的之一大股东。

根据南粤基金官网，南粤基金是为放大 *** 财务资金杠杆效应、激活社会本钱投资、推进财产转型晋级、促进社会经济开展而成立的国有立异型基金治理平台，规划财产投资、产融连系和产城合成营业范畴，聚焦IAB、NEM等战术性新兴财产和先辈造造业、生态环保等现代高端财产。

天眼查展现，广州市增城区国有资产监视治理局、广州汇垠天粤股权投资基金治理有限公司别离持有南粤基金71.74%、28.26%的股份，此中，汇垠天粤股权投资基金是广州基金旗下科金控股的国有股权投资基金治理平台。

目前，南粤基金实现基金治理和参谋规模超越800亿元，签约基金规模超越2000亿元，先后设立70余只战术性新兴财产基金、股权投资基金、城市开展基金。

详细的营业规划方面，南粤基金倡议设立了总规模为100.05亿元的广银南粤智能科技财产投资基金和总规模为60亿元的广州新型展现科技投资基金，对商汤科技、欧科亿、中伟、芳源环保等停止股权投资，担任超视堺第10.5代展现器全生态财产园区项目标财政参谋，投资了位于广州增城的富士康科技小镇和位于湘西州花垣县的十八洞田园综合体项目。

往年12月5日，奥园集团在公司网站发布招标文件，明兴有限公司（下称“明兴公司”）方案出卖其持有的物业上市公司奥园安康2.17亿股股份，占全数已发行股份的29.9％。值得一提的是，明兴公司是房地产上市公司中国奥园的全资从属公司，间接持有奥园安康3.96亿股股份。

时代财经综合奥园安康停牌前的最初一份财报（2021年中期陈述）和港交所披露的权益材料得知，明兴公司的持股份额占奥园安康全数已发行股份的54.58％，连同联系关系方一路持股55.15％，是奥园安康的之一大股东，而第二大股东（即“无极本钱”）持股为8％。

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那意味着，交易完成后，持股29.9%的南粤星桥基金将成为奥园安康的之一大股东，而中国奥园的从属公司明兴公司则以24.68%的持股份额退居第二大股东之位，无极本钱退居第三。

中国奥园在通知布告中指出，受中国房地产市场下行及自2021年以来的全国性宏看调控政策的影响，集团难以通过惯常渠道获得融资。为改进活动性并获取融资以称心集团的财政需求，公司积极就此中国及离岸资产逃求潜在买家，而此次出卖奥园安康股份即是该等行动之一部门。中国奥园继而指出，考虑到当前市况，董事认为出卖事项有利于集团变如今奥园安康的部门非地产投资，降低集团债务程度，有利集团的离岸债务重组。

值得一提的是，2021年11月份，中国奥园旗下理财富品呈现过期兑付，因为活动性问题无法得到处理，公司在2022年1月正式宣告无法付出美圆票据到期本息，中国奥园在2022年4月起停牌至今，奥园安康因与中国奥园存在资金往来问题而同时停牌。

2022年10月，奥园安康就与中国奥园存在的资金往来问题公布了独立查询拜访陈述成果指出，中国奥园已全额了偿各项往来资金，但内部监控查抄仍在停止傍边。2023年1月13日，奥园安康逃发的内部掌握评估成果展现，公司存在的不标准之处多达17处，次要包罗奥园安康与中国奥园之间未处置好独立运营的关系，以及奥园安康在财政治理上的瑕疵。

业内人士指出，国资布景的南粤基金进主奥园安康，表白此间不断困扰奥园安康涉及大股东联系关系交易的查询拜访获得停顿，可为奥园安康复牌增加自信心。

此外，根据往年12月5日发布的招标文件，买方与中国奥园或其指定成员公司停止旧城革新项目标战术协做是订立暂时合约及正式合约的“先决前提”，那是要求买家为国资企业之外的另一硬性目标。

时代财经领会到，中国奥园在城市更新范畴拥有旧城、旧村和旧厂革新三品种型的项目，根据中国奥园2021年中期陈述，截至2021年6月30日，公司拥有超越70个差别阶段的城市更新项目，其“估量额外可供给可信资本约7543亿元，此中大湾区可售资本约7487亿元，占比99％”。

来源：时代财经