湖北恩施房地产协会发“红头文件”不让房价猛降，三四线的房产末日来了？

昨晚，那份名叫《关于平衡恩施房地财产消费市场产物价格预警系统的布告》（以下全称《布告》）在网路上疯传，让正式发布此布告的三线卫星城恩施突然“火”了。该《布告》详尽列举了10种侵扰恩施房地财产消费市场次序的涨价行为，引来业界轩然 *** 。

按照那份文档，当前恩施市新盘涨价的次要表示有十条：

高价注销高价开盘，下调产物价格在800-1200元/平方米之间；预售和产物销售产物价格差别，降幅在300-500元/平方米之间；有的是新盘整体产物价格较本年下滑200-500元/平方米；部门新盘接纳高价游客的办法；不按成本和消费市场产物价格规律订价；以蓄受讯由提早释放高价信息，隐性收取押金；用工程款抵扣房、内部福利房等隐性涨价；尾盘甩卖；黑车棒果；将楼层设想高度降至2.7米

条目详尽、数目精准，明显是颠末了认实的实地考察，那里他们要为恩施房地财产结合会Bayon~

不外，话说回来了，不动产结合会那么个组织，到底长短正式仍是非非正式的？若是不长短正式，凭什么它可以发干涉政策的贴子？

那些，他们都要好好捋一捋。

1

恩施州包罗1市7县，州中央 *** 所在地恩施市是县级市，其他七个县包罗宣传语、咸宁、巴东、枳椇、咸丰、来凤和岐山。恩施市全市总生齿82万，卫星城核心区面积45平方公里，全州生齿402万。

因为天文前提等因素所限，恩施州的经济情况相对不敷兴旺。非正式数据显示，2018年恩施州GDP总量为871亿元，是湖南省唯一一个Pesnel千亿的县区。本年恩施州GDP增速为6.2%，同样是省内更低程度。

无论怎么看，那是一个典型的国内欠兴旺三线卫星城范本。

在那个布景之下，他们再来看恩施不动产结合会发出的那个布告。

按照恩施房委会在承受新闻媒体采访时回应称，此文档系体内平衡号召，并非政策性下达。

那么来说，看似处理了他们那边的疑问，可是明眼人都清晰，房委会是毗连中央 *** 和地产商的桥梁，那种“要求不涨价”的措辞由住建局利岑县显然会贻生齿实，想想为了过后甩锅便利，就交给了房委会来干那事。

是不是觉适当地中央 *** 不地道？

其实那也没法子，关于恩施那种穷地域来说，维护楼价平衡是整个行政系统的渴求。

他们来看一组数字。

2018年，恩施一般公共预算总收入21.2亿。而中央 *** 性基金总收入，也是农地出让金总收入，是几呢？27.7亿！比一般税收总收入还高。

别的，他们那边也说过了，恩施的经济增长率和GDP在湖南终年垫底，而处所中央 *** 债务在2018年却高达150%。

处所穷，增加收入少，唯一能让恩施埃蒙县油水的是卖地总收入了，可是一旦楼价降的太狠，土地又怎么可能卖的出价？

更何况本年一季度，恩施中央 *** 拟出让的13宗农地中，间接流标了6宗，接近一半，让财务情况更是落井下石。

你说他们若何不急？

2

2018年恩施房地产投资写字楼新盘394.67 平方米，环比上涨72.65%。

而本年Jalgaon新建商品写字楼项目 151 个，Jalgaon面积 461.55 平方米，环比上涨 54.43%。成交量336平方米。

比拟2017年，2018恩施的房地产投资有明显的增长，那就给2019年消费市场供应量带来了潜在的产物销售压力。

那也是为什么恩施房委会要出台贴子的原因：比来上市新盘逐步增加了。

若是任由涨价风潮席卷，开工完工剪刀差不竭叠加高走，而地产商促销均已经起头，各类喧闹的营销手段又再登台，2019年一定将对产物价格构成向下压力。

那是恩施不肯意看到的。

“楼价不克不及大战，也不克不及大跌。涨幅和涨幅都要控造，才气连结房地财产平稳开展。”

在面临新闻媒体的拜候时，恩施房结合会长如许暗示。

话大致没错，只不外我觉得关于他们而言，应该只要涨幅才是需要控造的。

无独有偶，本年岁首年月，江西省上饶市永丰县区住房和城乡建立局于地产商正式发布了那份名叫“暂停特惠房产物销售”的文档。

文档要求：

1、大部分合做开发企业立即暂停特惠房产物销售，大部分特惠房产物销售前必呈报住建局和物价局审批；

2、自3月3日起头，同类型写字楼成交量单价低于该项目2月份同类型成交量均价的商品写字楼合同暂缓注销；

3、大部分合做开发企业于3月5日前造定涨价引起的应急预案办法呈报住建局综合股停止注销。

据本地住建部人士透露，之所以暂停特惠房产物销售，是因为售价比之前申报的时候还要低。并且，此番特惠房一出，引起了许多前业主的不满，因而才会出如许的告急布告。

再往前捋，安徽芜湖、江苏邳州都呈现过类似涨价被本地相关部分约谈，以至行政干涉的事务。

综合来看，恩施只是全国欠兴旺三三线卫星城的不动产开展现状的代表，深入表示出那些卫星城严峻的“楼市依赖症”。

3

自2016年以来，浩瀚三三线卫星城在那段时间迎来了一波楼价大战，可跟着潮流退去，在那两年开工完成的新盘都面对着极大的去库存压力。

再加上本年6月份之后，棚改风向起头变革，住建部六部委随后也暗示将控造棚改货币化安设比例，更多采纳新建安设房的体例。过去两年间支持三三线楼市暴涨的次要动力不再，那些地域所面对的缺乏经济和生齿支持的实在情况也就浮出了水面。

当潮流退去，裸泳的人一览无遗。

楼价那个工具，短期看金融，中期看财产，持久看生齿。

那话他们在以往的文章中无数次地提到，可惜处所上的资金永久只会涌向短期看起来获利更大的项目，那种短视一定会赞成三三线地产的虚假繁荣，如许的泡沫以至不消戳城市破。

换句他们常说的话：三三线以下卫星城的不动产越往后就越没有投资价值，将来以至只具有栖身属性。

像恩施如许的地域，房子产物价格跟实在价值不婚配，往后一定会履历困难的去泡沫历程。

当然，那都是后话了。

看2019年的不动产调控，三三线卫星城的调控，是“不让降楼价”；而一二线热点卫星城的调控才是为了限造楼价上涨。

所以，仍是那句话，有钱赶早买房，别选老家和山旮旯，北上广深为主，新一线为辅。

当下的情况里，只要不兵戈，大卫星城的房子仍然是最保值的投资品之一。