深圳超核中心润府-超核中心润府售楼处德律风是几？超核中心润府位置在哪？
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深圳北站超核中心润府（下简称超核），自拿地以来就备受存眷，天然自带流量。根底程度确实不错，但也出缺憾的处所，今天我们就详尽聊聊它。
项目地块构成：
16-01地块，大型市政公园--绿芯公园，将来该片区的地标配套；
16-09地块，万象系贸易及写字楼，龙华将来顶流级贸易配套；
20-04地块，本次的室第配角——华润超核中心润府。
项目由5栋超高层建筑构成，室第用地2.58万方，建筑面积13.43万方、容积率5.58，车位比不敷1:1，配有12班幼儿园。项目总户数1220套，无保障性住房，拆修交付。（以开发商公示为准）
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地块被一条巷子朋分为两个小地块，用天桥毗连可共享花园（但两地块间有高差）。分两期卖：一期为春续街（规划路）北侧，共2栋，全为3梯6户；二期为春续街（规划路）南侧，3栋塔楼，此中2栋全为143户型，3梯4户；其他统一期。
优缺点
长处：
1.身世不错，有看成为将来龙华第一梯队
当初土拍，该块地政府定造给华润的陈迹比力明显。那也表现了龙华区政府对那一块地及该片区打造寄予的厚看。集中力量处事，随便出功绩，也是政府的一贯打发。类同于宝中，举全区之力打造一样。所以天然具备资本虹吸才能。
地铁交通枢纽+地标性（区级）的大型市政公园+贸易配套+华润出手操刀的不变性，将来前景仍是不错的（区域级）。
2.配套贸易是项目将来保值增值的不变器
华润在贸易地产范畴属于最顶流级此外，无论是产物的打造才能仍是资本号召力
该项目贸易的产物系，据ss说类似于万象六合（连系项目本身有定造化的设想），虽没万象城那么高端，但与原关外各区的贸易比，也是吊打一幕。
至于商户引进的水准。会有必然的不确定性，但以华润的资本号召力，可能率不会很拉垮。
3.产物本身定位不弱
华润对该项目定名为润府，从产物系来看，定位不低；从本色来看，目前开发商透漏出的立面设置装备摆设，也是不错。
当然后续仍需进一步往看察它的公区的设置装备摆设，以及室内拆修原则设置装备摆设若何。
假设不出什么幺蛾子，可能率操行不差。
综合以上三点， 超核润府算是含着金钥匙出生，将来可能率会成为龙华标杆性楼盘。
缺点：
1.交通拥堵，地铁拥挤
那个是各人都晓得的，龙华面对的通病，很难解。
2.根本没花园
项目地自己不算大，又被道路朋分，虽名义上通过天桥共享花园，但没有太多本色意义：一二期有高差，连桥更多是交通功用；2期都是硬展，根本没花园；一期北侧有一点，意义有，但不多......
好在项目旁边有公区绿地，离市政公园也不算太远，算是有必然的填补。
3.暂时性名校资本
目前该项目属于深圳外国语学校的大学区内，但旁边配有九年造一贯学校，将来可能率学区会调整到旁边的新学校，教导量量存在未知数
4.车位略显不敷
算瑕疵
5.部门户型有bug
户型受楼栋排布的影响，114户型存在两个bug：
1.阳台被实体墙遮挡
114平的阳台被99平的户型墙体遮挡了近一半，视野受阻。
类似被遮挡的项目，如深铁懿府二期呈现过（见下图）
当然华润被遮挡的，目测是约一半阳台，没有深铁懿府那么严峻。
2.对视问题
一个是间接骚乱，存在于部门楼栋户型
1栋2单位06户型的三个次卧，与1栋1单位05、06户型次要空间存在对视，选的时候尽量避开
二是视觉骚乱，系114户型通病
塔楼排布招致同楼栋114平的次栖身空间（01与06户）存在互看，私密性及体验感欠好。那个是所有114户型都存在的问题。
图源：阿sir查房
买之前必然要想好。
总之，那个项目综合程度不错，长处明显，但缺点也有，要连系本身情状评估好。
性价比
据SS说，一期估量均价7.6万/㎡（含精拆）；单价上，99平的下浮2000；114平上浮2000；即约740万三房，约900万买四房（以开放商为准）。
性交好比何呢？
别离拔取红山和梅林关类似的标杆，我们来拆解下：
对标对象1 龙光玖龙玺
位于梅林关，地铁口物业，暂时同窗区——深圳外国语
超核PK龙光玖龙玺：
户型上，超核99平三房与龙光玖龙玺82平三房类似，总价也相当。
花园方面，龙光玖龙玺胜；
教导方面，龙光玖龙玺更确定；
其他，如项目操行、小区位、配套资本等，超核综合更胜一筹。
对标对象2 中航天逸
项目位于红山，自带贸易九方，教导资本-龙华尝试学校
超核PK中航天逸
总价相当
花园，户型及得房率，中航天逸胜；
教导方面，两边都需要时间的验证；
项目操行、小区位（将来）、配套资本等，综合来说超核胜
总之，价格上没有倒挂，也没有什么食亏；综合前景上，米粒觉得的超核润府与龙华第一二梯队代表性楼盘比，要略胜一筹，至少不会输。
潜力及选筹定见
1.关于潜力：
鸡头＞凤尾
超核润府所具有的贸易、公共设备配套是其将来的锚点，加上项目操行加成，只要它过程中不出什么幺蛾子，它会是龙华将来标杆性的楼盘；那个，会对冲其龙华区位带来的潜力一般的问题。
米粒认为那个盘至少不会跑输大势。
2.关于选筹：
定见买99平三房为宜；四房，有其他更好抉择......
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