巨额存量房贷和较高利率下，近期，以低成本运营贷置换房贷的操做屡见不鲜，监管查处力度也在继续加大。
第一财经摘访得悉，当前，多家银行将房贷能否结清做为运营贷告贷“门槛”，若有未还清的房贷，暂时不受理运营贷相关营业。
某国有大行贷款营业相关人士表达，该行对疑似操纵运营贷置换房贷的提早还贷申请，将摘取更严厉的合规审批流程。很多银行近期也加大了内部自查的力度，一旦查出问题将收回违规贷款。
深圳多家银行运营贷营业调整
2月20日，第一财经联络深圳多家银行网点的个贷人士得悉，已有部门银行停止响应调整。招商银行深圳某收行网点客户司理称，若有未还清的房贷，目前暂时不受理运营贷相关营业。交通银行、光大银行、广发银行等多家银行也将房贷能否结清做为运营贷告贷“门槛”。交通银行深圳某网点相关工做人员表达，目前假设在非本行仍有房产按揭贷未结清，该套房产不克不及做为抵押物打点相关运营贷营业。广发银行深圳某网点人士则表达，会综合考虑借贷者的情状，但一般来说，目前需要结清按揭贷款半年方可申请（运营贷）。
不外，值得重视的是，固然监管释放的信号明显，但“转贷”市场热度并未完全降温。深圳很多助贷中介机构近期起头在社交平台借机炒做，称“抵押贷利率估量将全面上调”，让购房者“爱护保重低利率”。
第一财经以“转贷”为由征询此中一家中介机构，该机构负责人表达，目前可能是最初的窗口期，定见尽快“上车”。
他介绍了一套加速打点流程，定见可同时操做，即先在房贷所在银行列队预约提早还贷，同时提交运营贷申请材料，先出贷款批复。“顺利的话，20天就能搞定。”他介绍道。
已有购房者“转贷”失败
当记者询问到跟着监管趋严，能否存在抽贷风险时，深圳另一中介机构表达：“目前抽贷次要是针对贷款间接用于买房或者炒股，提早还贷问题不大。”
“中介前期信誓旦旦包管没问题，但打点那些营业各个环节的风险都是我们本身承担的。”在昆明工做的陈先生比来深陷“转贷”的费事。
2022年9月，陈先生根据中介的定见，将名下90万元的房贷分批次转为运营贷。仅仅过了3个月，陈先生的老婆就收到银行德律风，称因为在贷后治理中查出运营贷用处违规，要求在30个工做日内返还告贷。
关于陈先生而言，高杠杆房贷操做下，家里早已没有“余粮”。在2021年购置该套房产时，首付资金就有部门是向伴侣借的。他名下还有另一套斗室子，也有房贷未还完。而前期交给中介的1万元手续费无从退还，中介只是回复陈先生，可帮手联络其他银行机构从头贷出90万元。
一家股份行深圳某收行网点相关人士告诉第一财经，事实上，针对运营贷、炒房的监管不断以来都以抽查的形式停止，近期银行起头加大内部自查的力度。据他介绍，其所在的收行近期频繁承受来自总行的查抄，如查出问题就需要停止整改，对违规客户收回贷款。
某国有大行贷款营业相关人士也表达，对疑似操纵运营贷置换房贷的提早还贷申请，近期将摘取更严厉的合规审批流程。
监管逐步加码
近阶段，存量房贷利率与运营贷、消费贷的利差空间继续加大。目前多家银行小我运营贷年化利率低至3.5%以下，而存量房贷利率偏高，很多购房者房贷利率在5%以上，利差将近2个百分点。在那种情状下，操纵运营贷置换房贷的操做起头在市场上“东山再起”，大有愈演愈烈之势。
2月以来，有关涉房贷款的监管力度继续加强，相关大额罚单也不竭落地。
2月2日，深圳市房地产中介协会发布《关于严禁全市房地产中介机构及从业人员参与违规操纵“运营贷”的慎重提醒》；13日，辽宁银保监局发布《关于提早还贷或转贷的风险提醒》，关于运营贷转贷的风险、中介机构标准等方面做出提醒。
针对近期反映较多的房贷提早还款难、预约时间长等问题，人民银行、银保监会2月9日召开部门贸易银行座谈会，针对部门告贷人违规利用运营贷、消费贷提早还款的情状，要求贸易银行继续做好贷前贷后治理，加强风险警示；监管部分将加大查抄惩罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。
2月17日，银保监会一口气开出19张罚单，5家金融机构被罚近3.9亿元，部门违规行为均与楼市相关。此中，建立银行收到近2亿元罚单，共涉及38项违规内容：因违规发放房地产贷款、贷款审查严峻不尽职、违规打点虚假按揭贷款、信誉卡资金违规流进证券公司、小我贷款治理严峻违背审慎运营规则等。