在村落地域建立的小产权房，指的是房屋的产权证不是由国度房管部分颁布，而是由乡政府或村政府颁布，因而也被称为“乡产权房”。那种房屋最吸惹人的处所在于其价格优势。不管是哪个城市的小产权房，其更大的长处就是价格廉价，每平米几千块就能买到，与商品房比拟，价格相差悬殊。并且小产权房是不占用购房名额的，只要有足够的资金，就能够停止购置。原始户型设想好，适用率高，特殊是在现现在深圳的根底设备和配套设备越来越完美的情状下，吸引了更多的外来生齿来深圳开展。跟着经济的兴旺开展，房价也与之一同攀升，因而，相较于价格昂扬的商品房，小产权房更能实现群众的住房梦。
不外，小产权房也存在一些缺点。
第一，乡镇政府发证的所谓小产权房产现实上没有实正的产权。那种房屋没有国度发的地盘利用证和预售答应证，购房合同疆土房管局也不会赐与存案。因而，与商品房比拟，小产权房没有不动产权证，只要《合资建房协议》的合同来约定权属。
第二，购置小产权房需要全款购置。小产权房不克不及在银行按揭贷款，因而购置需要全款，部门固然能够做短期贷款，但是利率比拟较高。那关于有购房需求但是没有足够资金的人来说是一个不小的障碍。
总的来说，小产权房固然价格廉价，但是产权证明不清晰且不克不及在银行按揭贷款的限造，关于购房者来说仍是存在风险和未便利的情状。假设诡计购置小产权房，需要停止详尽的领会和查询拜访，并在购房合同上约定清晰各方权益，以削减风险。
虽然小产权房存在一些缺点，但在一些特定情状下，它仍然是很值得购置的抉择。假设手头的存款其实不多，又想在深圳拥有一个属于本身的家，小产权房是很不错的抉择。但是，购置前需要重视以下问题：
确认开发主体能否合法：施行城中村地盘开发的主体能够是村民或农村集体经济组织等，但主体必然要获得合法开发地盘的资格。
确认能否获得国有地盘利用证：城中村的开发用地，必需颠末地盘整体储蓄中心征为国有地盘，并由疆土房产局核发国有地盘利用证。
确认能否契合城市规划：城中村革新项目必需契合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有必然获得的保障。
确认能否获得建筑工程施工答应证：城中村革新项目应根据《建筑法》规定停止报建、招标、施工、监理以及组织完工验收。
确认能否获得商品房销售（预售）答应证：经国有房产局审核后，获得商品房销售（预售）答应证后，才气向社会销售。