利好一箩筐，楼市未见明显振奋。
时间久了，脸上不免挂不住。
何况百业待兴，都等着火车头来拉呢。
于是良多人揣测，怕是重量级的“狠招”要下场扬鞭了。
公然，来了：2月13日，海南公布拟出公积金新规：推出小我住房贷款资产证券化及贴息贷款。
两条新规，其实都是处理公积金贷款额度不敷的问题。
小我住房贷款资产证券化
啥意思呢？
就是把住房公积金打包，发行证券卖给机构投资者，以公积金贷款人回还的本息做为机构投资者的收益。
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好比海南省累计公积金缴存余额是546.28亿元，贷款余额是497.91亿元，小我住房贷款余额占缴存余额的91.14%。
换句话说，陆续放贷的空间不到50亿元，余额已经不敷。
怎么办呢？
把贷款余额497.9亿元打包卖给机构，就能够盘活接近500亿的资金。
权势巨子方的测算展现，扣除活期存款利率、运营成本之后，大约能够给购置机构腾出2.9%以上的年度收益。
关于大资金来说，那是一个能够承受的利率程度。
曲白地说，那个政策就是给公积金加杠杆，兜里有一块钱能够做2块钱以至更多的生意。
贴息贷款
住房公积金不敷用了，公积金中心就找来贸易银行放贷，利率和公积金差不多。其间的利率差额由公积金中心贴补给贸易银行。
那就是住房公积金小我住房贴息贷款的意思。
简单说，没额度没关系，只要你买房，公积金贷款的问题由公积金中心来想办法处理。
为啥说那两条新规是狠招呢？
数据展现，2021岁暮全国住房公积金贷款余额是6.89万亿，加一轮杠杆就能激活6.89万亿的资金。
那6.89万亿资金以及撬动的购房者本金和贸易贷款，会给楼市带来什么样的改变？
那鞭子抽的，再不步履维艰的快跑，就要被抽死了。
为什么不早点扬鞭呢？
那就是顾忌所在，因为很随便就会联想到2008年美国次贷危机中的金融产物。
激进的观点以至认为，他们几乎一个模型。
或许是考虑到那些因素吧，2月14日，也就是第二天，海南省住房公积金治理局官网就删除了相关文件。
将来会不会陆续推进，或者就此末行，谁晓得呢。
且行且看吧。
编纂：周道