春节刚过，没有等来楼市的苏醒，也没有等来楼市的行跌，而是等来了近30城力争上游的降利率，那种力争上游的降利率，在楼市汗青上可谓是绝无仅有的事，比力稀有。主动降低利率开什么打趣，那可是主动让利呀，那种主动让利的事，不到万不得已，是不会如许主动让利的，更能阐明楼市到了什么地步了，我想列位应该心理更清晰。
新年第一个月的楼市功效单出炉，楼市有没有走出陆续下探底部的场面？有没有行跌？有没有企稳呢？看下文。
2023年，有些人对楼市的等待仍然是行跌，而不是其它对楼市的妄想或反弹，1月31日晚间，第三方中指研究院、克而瑞等多家机构公布百强房企的销售情状，中指研究院展现1月百强房企销售额4223亿元， 同比下降31.7%，较往年同期降幅扩展8.6个百分点，新年开局不及预期，那里你需要大白的是往年春节楼市已经几乎是凉凉了，已经是不可了，但是2023年1月的销售功绩比往年暗澹的根底上更暗澹，同比往年又下降了31.7%。春节的黄金时间没有给出等待，而是又一次降至到了冰点。
1月百强房企销售4223亿元，你晓得那销售里边隐躲的无法吗？一年一度的春节时间节点，假设不促销卖房，没有人买，没有人买回不了款，回不了款4月到期的债务又该还了，假设还不上仍然面对暴雷，所以所幸就促销卖，如许做也很为难，不促销卖不动，那促销卖，每卖一套房子就亏一套，看数据卖了几百亿，再往算算利润是负数，所以如今不论是楼市仍是房企都在一个死胡同里了，想改变销售预期和利润让本身保存下来，几乎没有什么期看。
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克尔瑞估量，短期内，楼市的供乞降成交不会呈现明显好转的迹象，整体销售还会陆续连结低位运行，关于第三方平台说如许的话，各人能够品品，很隆重，一呢供乞降成交不会呈现明显好转的迹象，说白了就是楼市成交仍然暗澹，有陆续下探地步的趋向，二呢销售还会陆续连结底位运行，意思就是房子没有人买，各人仍是不买房，降低利率和首付不是各人想要的，市场也不会买单，假设市场如许，那房价下降将是以后独一的出路，但是一但降房价就是未便宜几的问题，而是有间接硬着陆的可能，假设硬着陆房价降下来就会有人买了吗？所以主动让房价，是没有办法的下下策，一但硬着陆可能就是马爸爸和曹老先生说的，房子成了萝卜白菜。那也是过往我经常挂在嘴边的一句话，除了本身住的，其它的房子必然掌握时机或者降价套现，假设出来不及时，最初房子砸在手里后期成了承担和负担。
过往我也说过，楼市阶段性走势，先从珠三角起头，然后再到长三角，最初笼盖到上海，那是过往说过屡次的楼市蝴蝶效应走势，似乎如今的楼市走势已经在完美重合了。
分区域来看，楼市的中坚力量长三角也起头呈现降温的迹象，克尔瑞陈述展现，仅上海等城市暂且能保温，连结7成的往化率，苏州宁波因个别网红盘加推，构造性拉升均匀往化率程度，南京无锡常州继续走弱，成交在低位踌躇，往化率不敷25%，上边说的苏州宁波因个别网红盘加推，构造性拉平往化率程度，各人需要懂的是“构造性持平”，那个词就已经表白了楼市到底怎么样，你懂了就能够，各人还记得往年苏州宁波处所出钱回购房子的工作吗？房子没有人买，处所出钱回购，整个楼盘整个楼盘的买，所以构造性持平那个词需要我们食透而不被曲解。
克尔瑞认为，差别城市分化格局还将延续，核心一二个城市上海杭州合肥成都等或将进进需求透收后的短期瓶颈期，什么意思呢？就是往年那些城市相对来讲比力坚硬，特殊成都合肥成交情状还算略微好点，没有呈现像其它城市一样断崖式下降，但是他已经透收完了，所以也该到瓶颈期了，意思就是也该补跌了。其它三条座城市次要是生齿输出城市，固然短期履历春节的返乡置业潮，但是只是短期暂时性的。也就是说三条线都是外出打工的，春节正好口罩摘下了，回老家的人多，可能有一波回乡置业潮，但是只是短时间的，也就春节那几天就又要平静了，又要履历一全年痛苦的煎熬期了。
展看后市，中指研究院认为，楼市搀扶的办法还会陆续加大发力，有办法助力下有看会有小阳春，仍是用的有看那个词语，很中立的看点，关于大部门城市来说经济、情况、房价预期仍有待修复，即便是企稳，也是需要更长的时间，是企稳还需更长的时间，企稳那个词用的好，等于说在企稳之前仍是不断是下探底部的趋向喽。
根据日常我们对楼市的揣度和第三方对楼市的后期展看，似乎一时半会仍是陆续走下坡路，底部仍然没有呈现，上半年仍以隆重为主，再往回想往年上半年的楼市，假设本年重现与往年一样的走势，那楼市就实的欠好说喽，其它就不说了，内容仅供参考，楼市有风险，买房需隆重，