成交量飙涨，楼市回热？
珠海、哈尔滨、石家庄、长春、沈阳……部门城市成交量上涨100%以上，喜滋滋冲着“利好”买房，憧憬将来？
泼凉水的来了。我看到一大群人排着队进坑。
先看数据吧。
虽然房贷利率参考的5年期以上LPR持续6个月未做调整，但2月份，已经有23个城市下调首套房贷利率。
首套房贷利率下调带来的间接影响有两个。其一是提早还房贷，
良多人因而不想再承担过往5%、6%的高利率，跑往提早还掉。
其二，则是购房成本降低。
于是，如珠海，首套主顺畅率降至3.7%，2月上半月成交量上涨96%。
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东北的哈尔滨、长春、沈阳，首套主顺畅率别离降至3.8%、3.8%和3.9%，成交量别离增长330%、180%和135%。
无数家庭因为利率下调，觉得买来能省几万块利钱钱，便决然决然地破费几十万、几百万买房。
2022年良多购房者的误区是该买房的时候不买，但其时顶多算错过资产升值的好时机，手里的钱好歹没缺失。
但本年，假设你因为情感、气氛、廉价而自觉出场，出场的门票是你手里的买房钱——以至包罗首套资格。
因为政策限造，深圳没办法下调首套房贷利率。假设你是一名年轻刚需，原来能够买深圳，但因为深圳没降利率、珠海降了，跑过往把本身独一的枪弹打光。那算赚了仍是亏了？
降利率不等于提价值，利率低不等于价值高，
说得欠好听一点，没看懂城市价值、房价趋向，因为蝇头小利贪廉价冲进往，赚到手的是几万块利钱费，亏掉的呢？
买房揣度价值，我有一套详细的实操办法，喊做《买房三步法》。
买房，先选城市，再选板块，最初选楼盘。
城市是第一位，城市错了，后面全对也是错。
珠海为什么降利率？哈尔滨、长春、沈阳为什么降利率？郑州为什么降利率？
原因各人自行理解。2月份因为公开谈“首套房贷利率”，已经喜提小黑屋一次，各人想详尽领会的能够移步《一周一课》或者线下交换。降利率素质上必然是件功德情，那意味着我们购房成本的削减，但是——
实正影响房子能否值得买的，不在于利率，而在于城市价值、板块价值和楼盘价值。
以珠海为例，单说珠海城市其实挺好，但可惜它不敷更好。
城市的价值不克不及孤立对待，它周边的或者有同量性定位的城市都属于合作敌手，
而整个粤港澳大湾区，排排坐珠海坐第几把交椅？
深圳已经强到没边了，深圳旁边还有个老迈哥广州。深圳、广州之后，还有佛山和东莞。
比来良多学员到我的公司拜见、感激，说假设没有我的搀扶帮助，他们就错过2022年的时机了。
2022年楼市行情冷漠的时候，我鼓舞各人逢低买进有价值的资产，出格是深圳。那是因为
深圳的价值并没有削弱，房价上涨、下跌只是周期性颠簸。
前些天的线下面授课，还有学员十分欠好意思地找我说话，说其时没在意我的定见，整个2022年不断攥着钱看看，最初错失时机。我鼓舞他们，
往年有往年的时机，当下有当下的时机，什么时候都不迟。
当下仍然有时机，但当下同样有风险。
2023年行情回热的时候，我更情愿摈斥往年的积极看好意态，降降温、唤吁各人理性一些。
记住：
北上广深是中国大陆最有资产价值的四个城市，但城市之后需要对板块、楼层停止挑选。
强二个城市或强二线省会城市，
如四川成都、浙江杭州、湖北武汉、陕西西安等，属于房产价值第二档的处所。
通俗二座城市或通俗二线省会城市，
如湖南长沙、江西南昌等，资产价值一般，但因为属于省内老迈，其实想买也能够。
剩下的三线及以下城市，
能不买就不买，买房送钱也不买。
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