我们有个四人老友群，固然天南地北，但时不时会聊一下现状。前几天，南宁的那位说南宁的房贷利率降到3.8了，由此开头，几小我就如许围绕房子聊开了。
南宁的伴侣问我们，如今房贷利率降了那么多，本年是会陆续降仍是会反弹？因为她不断想买房在看看，我估量她是想买到更低点。于是说道：“你是刚需，不克不及指看买到更低点，应该不断处于一个看房的形态，看到适宜的就勇敢下手。”没想到她慢吞吞的说到：其实我往年已经买了，只是没好意思和你们说。我赶紧问她利率几，她说4.1。我们都恭喜她顺利上车，4.1固然比如今3.8高一点，也有可能利率还会陆续下降，但已经十分不错，可谓买得合理时。
疫情铺开后，经济苏醒毫无疑问，各人讨论最多的就是本年楼市会陆续下调仍是会回热。出格是连续不断的各类政策出台，更是让人心里没底，继续看看。
降 利 率
一开年，全国近20城密集下调房贷利率，几乎把各人看懵了。
郑州，开年第一降，首套房贷利率降到3.8%。
珠海，首套房贷利率降到3.7%，目前全国更低。
长春，首套房贷利率降至3.8%。
福州，厦门，首套房贷利率都从4.1%降至3.8%。
天津，首套房贷利率降至更低3.9%
西安固然还没有动做，但估量也很快会有调整。此次下调后，本年房贷利率还会陆续下降吗？买房是不是还能够再等等？那是良多人心中的迷惘。
降首付比
除了房贷利率，全国首付比例也鄙人调。
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目前全国降首付的城市也有近百个了。包罗武汉、南昌、石家庄、长春、哈尔滨、贵阳、南宁、乌鲁木齐等省会城市首套房首付都降到了20%。
湖南全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；长沙市的首付比政策下限，首套30%，二套降至40%。
深圳、广州、天津、杭州、厦门、成都、南京、合肥和西安等热门城市，首套房首付也降到了30%。
我南宁的伴侣就是借了首付20%的东风，她说否则上不了车。
商 转 公
2022年至今全国已经有超越30座城市陆续推出“商转公”政策，陕西跟着咸阳“商转公”政策的出台，全省8个城市只剩西安和渭南还没有调整。贸易贷款转公积金贷款的目标很明白，就是有效降低购房者的还贷压力，确确实实能够帮各人省钱。
因为我的工做性量存眷楼市比力多，无论什么时候城市有伴侣来问我如今是不是买房的好时机，有的人已经看看了几年，有的人好不随便下决心买了看到政策改变又起头懊悔。楼市如股市，将人道的弱点无限放大，出格是在市场行情急剧动乱阶段，既期看市场回热，又担忧回热后本身买不起；既期看继续下跌，又担忧本身买太早高位站岗，在纠结中踌躇，那是良多人的心态。
但我认为，房子第一属性是“家”，第二属性才是“资产”，假设将2个属性互换位置就本末颠倒了。小时候被父母所爱，能够不消考虑住房的事，但我们晓得住在本身家里是幸福的，因为没有人喜好仰人鼻息的滋味；长大后，我们要爱朋友、爱孩子，为他们撑起一片六合，给他们平稳的幸福，同样也需要有本身的房子，没有人喜好不断移家的滋味；年老以后，孩子分开原生家庭，我们更是需要属于本身的住所，否则一辈子没有本身的房子是多么凄凉和挫败。能够说，人一辈子的幸福和平稳是和房子密切相连的，房子供给的那种情感价值其他任何事物都给不了。为了那份幸福即便花多了一点点钱也是值得的，并且买得越早就越早享受那份幸福。
所以关于刚需的定见，我历来都不看政策，只要你有需求，经济上差不多能称心就是更好的时机。关于大部门通俗人来说，买了房心就定下来了，人生往前推进一步，那种称心感、平安感和成就感不只有利于家庭协调，还能让你为本身骄傲。
至于其他考虑，只要你的经济容许，现金流有包管，如今也是好时机。国度一系列政策表白搀扶楼市的决心，楼市不成能无行境的下跌，如今不敢说是更低，但必然是一个低位。再看看本年春节各地旅游的井喷阐明各人的经济情状没有你想得那么糟，有钱老是需要出口的，存款利率低到2点多，股市风险太大，楼市即是更好的抉择，所以楼市回热是迟早的事。