就在今天，住建部和央行都发布了房地产相关利好政策，政策发布的密集，能够说是让我们感应幸福的目炫缭乱。
01
央行
起首是央行发布的相关政策。那条政策更多的是，关于成立首套住房贷款利率动态调整的机造。
那里写道：关于在评估期内新建商品室第销售价格，环比和同比持续三个月均下降的城市，能够阶段性放宽首套住房贷款的利率下限。
那条政策里，我们能够读出两条核心看点：
第一，那是一条因城施策的政策，各地完全能够根据上个月的新房价格停止动态的评估，从而决定住房贷款利率的下限；
第二，那其实是一条延续性政策，早在2022年的9月底，国度为了促进金九银十的楼市成交，就已经发布了那条政策；
但是政策获得的效果其实不抱负，全国有良多城市把首套房的贷款的利率下调到了三字头。
在其时，政策的有效期是2022年的岁尾，而今天出台的那条政策，是陆续延续和实行。
就像我们买车，2022年30万以下2.0以下排量的车型购买税减半，政策截行到2022年岁尾；但是到了2023年，购买税减半的政策照旧施行。
而那项政策出台的实正意义，其实是告诉我们，楼市只要一天不起来，利率就会不断下调；
所以2023年的利率，陆续下行的可能性大；一年期和五年期LPR利率也会陆续下调，我们能够拭目以待。
02
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住建部
更让我们感应欣喜的是，住建部的部长也关于楼市的政策停止了评论。
固然那不是一条明文上的政策，但是部长却给出了明白标的目的。
“关于购置第一套住房的，要鼎力撑持。首付比、首套利率该降的都要降下来。关于购置第二套住房的，要合理撑持，以旧换新，以小换大，生育多子女家庭要赐与政策撑持。关于购置三套以上住房，原则上不撑持就是不给投契，炒房者从头进市留有空间。”
住建部部长说的话仍是比力其实的，意思十分明白，就是要鼎力撑持首套刚需买房，同时关于置换改进，也要赐与合理的撑持。
那假设表现在差别城市里，那段话完全有各类各样的操做空间。
03
各线阵营
关于二三个城市来说，全面取缔限购，贷款利率下调，二套改进首付大幅降低，取缔次房次贷，那些几乎都已经是板上钉钉的事；
目前大大都城市已经起头如许施行了，国度并没有喊停，能够看得出，国度战略就是不断的搀扶楼市，曲到不变了为行。
关于新一座城市来说，限购门槛大幅降低，然后会保留一些无关紧要的门槛。只强调一个大标的目的，契合房住不炒的要求。
同时，政策也会一点点试探性放松，其实不会一会儿全数铺开，事实新一座城市的虹吸生齿的魅力仍是十分足的；调控力度太大，一不小心就招致房价的快速上涨，那也有悖于房住不炒的初志。
但是一个城市，目前也是限购限贷政策最严厉的城市；例如上海，假设要置换二套，普宅首付五成，非普宅首付八成；因为非普宅占比力大，那几乎等同于全款。
在如许的情状下，二套改进被误伤得凶猛，被逼得无路可走，也是不契合政策标的目的的；但是那也是没办法的工作，事实四大一座城市，是楼市的风向标，也是中国楼市最初的碉堡；
关于楼市政策的放松，需要参考施行地的市场反应，还有政策的可施行水平来做决定。
04
写在最初
固然一线楼市政策照旧会严厉，但是2023年，照旧是楼市放松政策大年，大标的目的会有一项政策鸿沟性放松，例如税收、核验价等；
就让我们拭目以待吧，事实楼市政策就像百宝箱，只要你敢想，什么都有可能发作。
总而言之，接下来国度会重点搀扶房地产，同时也会重点撑持刚需和置换改进客户；有购房需求的，必然要挠住2023年那个黄金的窗口期，政策刺激之下，总体来说，一定是稳中有升。