春节后，面临越来越低的增量房贷利率，浩瀚利率“高位站岗”的存量房贷客户坐不住了。
于是，一些有还款才能的存量房贷客户起头“绝地还击”，试图通过提早还贷的体例，向高企的房贷利率说：NO！
一时间，提早还贷话题突然升温，成为了节后街谈巷议的楼市热点。
没有比照就没有损害
之所以增量房贷利率下调，会引发连锁反响使得提早还贷突然走热，从表象上看，是“没有比照就没有损害”的心理使然。
根据中房网发布的信息展现，截至目前，全国已有超30个城市首套房贷利率降至4%以下。
而那一波首套房贷利率下调，除部门城市是庇护春节前的低利率程度外，大都城市是在春节后停止下调的。
就拿昆明来说，履历节后调整，目前已有建行、工行、民生、招商等多家银行，首套房贷利率更低可申请3.95%。
看着如许的利率程度，那些动辄5%以上、以至6%的存量房贷客户，心里能好受吗？
我们无妨通过比照来看，存量房贷客户到底遭受了什么样的暴击。
以首套房贷款100万，等额本息贷款30年计算，往年2月出手的购房者（彼时昆明主顺畅率5.15%）比拟如今，在还款周期内要多付出利钱约25.7万元，每月月供多还715元。
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时隔一年，存量房贷客户白白多给了银行一套首付的钱。
并且，那仍是往年2月利率下调之后的程度，比拟之前5.3%的利率，利钱收入还要更多。
再往昆明利率的高点看，好比，2012年前后买房的那一拨人，6%以上的利率大有人在。
因而，也不希罕，会有存量房贷客户自嘲是“大原种”了。
还钱比借钱还难
现实上，房贷利率比照的浩荡悬殊，只是催生提早还贷热潮的重要动机。
反而是，银行针对提早还贷，所摘取的“十分之举”加重了存量房贷客户不安的情感，形成扎堆还贷的现象。
春节后，不竭有城市传出提早还贷要列队，以至传出有银行封闭提早还贷线上申请通道等动静，市场一片哗然，加剧了存量房贷客户提早还贷的隐忧。
即使是政策传导相对较慢的昆明，似乎也没能幸免，在提早还贷那件工作上，远没有此前随便了。
连系在昆线上提早还贷操做相对便当的建立银行来看，目前通过APP停止提早还贷，在操做中会提醒：本次提早还本申请扣款胜利后，您需要从扣款胜利之日起算间隔180天，方可再次预约线上提早还本。
而在预约提早还款界面，则间接展现：“2023年02月的线上预约额度已满……”，并且，在操做界面，也无法抉择除2月之外的其他预约日期。
很明显，从建行线上提早还款的实操中，大有“劝退”还款人的意思。
同时，也有粉丝也表达，昆明的建行提早还款（商贷）需要列队领号，并且要预约到6月份才气打点。
想笑的是，往年有同事打点建行的房贷时，客户司理关于提早还贷的话犹在耳畔——“提早还贷不限时间、不限次数，随时都能够还，在APP上操做就能够，十分便利”。
当然，如许的操做不行只要建行。
据伴侣反应，她在工行的房贷，在1月底时打点提早还款，成果排到了4月份。
此外，根据反应，在昆明诸如邮储、广发等银行，需要提早还款，也有延时打点的情状存在。
在银行贷款额度丰裕，求着消费者借钱的当下，呈现还钱比借钱还难的场面，难免让人唏嘘。
银行为啥抗拒提早还贷？
关于提早还贷的问题，业内在讨论时也在探密：到底是银行不承受，仍是呈现存量房贷客户的挤兑？
现实上，从提早还贷那件工作的根来看，谜底可能更了了。
前面已经说到，增量房贷和存量房贷之间浩荡的利率差距，是招致存量房贷客户提早还款的重要诱因。
在刺激住房消费的政策导向下，一降再降的房贷利率，更多地偏心增量房贷客户，那种“杀敌一千自损八百”的做法，使得存量房贷客户看不到省钱期看。
因而，更多的人被迫抉择提早还贷。
从往年来看，固然LPR履历三次下调，已降至4.3%，但即使如斯，关于存量房贷客户而言，省下的利钱仍然是无济于事。
而提早还贷，关于银行来说，等同于“割肉”，试问，银行又怎么情愿让煮熟的鸭子飞了呢？
房贷一贯被银行视为优良资产，提早还贷间接影响到银行的预期收益。因而，在提早还贷那件工作上，银行表示不积极其实不不测。
否则，在往年，交通银行也不会闹出提早还贷收取1%的抵偿金那一出了。
站在别的一个维度，其其实此前的文章《越来越多人把钱存了起来》中，已经有提到，次要仍是对将来的自信心问题。
转不到钱，还背那么多债，谁不期看活得轻松点呢？
至于要不要提早还贷，选举看一下那个视频：
昆明楼市
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事实上，在往年多家银行下调存款利率的布景下，依靠存款获取更多收益变得愈加困难，而手里的资金，不放银行又没有更好的生财之处。
于是，提早还贷的激动也就愈发强烈了。
因而，想要改变当前存量房贷客户提早还贷潮涌的场面，适时下调存量房贷利率，不失为比力间接且有效的办法。
但最底子的，仍然是提振自信心、改动对将来的预期。
事实，在都能赚到钱的时候，谁还在乎银行多收的那点利钱呢？