做者：胡玲律师，广州王幼柏婚姻家事团队律师
近期，有良多伴侣征询夫妻一方婚前按揭买房，婚后配合还贷，离婚时房产应该若何朋分？能否需要付出给另一方房屋抵偿款？
在答复那个问题前，为便利各人理解，先来阐发一个实在案例。
案情概略
小明和小红系情人关系，两边到了适婚年龄后便抉择联袂步进婚姻的殿堂。婚前，小明在广州市白云区按揭购置一套学区房，首付60万，按揭贷款120万，贷款期限为20年（240个月），利钱总计为812,568.14元。婚后，小明陆续用小我收进了偿银行按揭贷款，每月的还贷金额为6,000元。婚姻关系存续期间，两边经常因家庭琐事争吵不休，豪情逐步呈现裂痕。三年后，小红因难以忍耐小明持久冷暴力遂向法院提起离婚诉讼，恳求法院依法去除两边的婚姻关系以及朋分两边名下的夫妻配合财富。此时，位于广州市白云区学区房的现价值为700万元。
案例阐发
展开全文
本案中，注销在小明名下的位于广州市白云区学区房应若何朋分？小明需要付出小红房屋抵偿款几元？
根据《更高人民法院民法典婚姻家庭编司法阐明一》第七十八条规定，“夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以小我财富付出首付款并在银行贷款，婚后用夫妻配合财富还贷，不动产注销于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处置。依前款规定不克不及达成协议的，人民法院能够判决该不动产回注销一方，尚未回还的贷款为不动产注销一方的小我债务。两边婚后配合还贷付出的款项及其相对应财富增值部门，离婚时应根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产注销一方对另一方停止抵偿。”
本案中，注销在小明名下的位于广州市白云区学区房应先由两边协议处置，若两边达不成协议，法院会判决该房屋回小明所有，剩余按揭贷款由小明了偿，由小明对小花停止抵偿，抵偿数额为两边婚后配合还贷付出的款项及其相对应财富增值部门。
司法理论中，大大都法院摘用“房屋抵偿款=夫妻配合还贷部门占房价款的比例×房屋的现价值×50%，此中夫妻配合还贷部门占房价款的比例=婚后还贷本息÷（首付款+按揭贷款金额+贷款利钱）。”，计算两边婚后配合还贷付出的款项及其相对应财富增值部门。
回回到本案中，小明婚前购置的房屋，首付60万，按揭贷款120万，贷款期限为20年（240个月），利钱总计为812,568.14元。婚后，小明月均还款6,000元，已还贷36个月，离婚时房屋的现价值为700万元，故小明付出小红的房屋抵偿款为578,740.89元，即夫妻配合还贷部门占房价款的比例[（6,000元×36个月）÷（600,000元+1,200,000元+812,568.14元）]×房屋的现价值（7,000,000元）×50%。
需要重视的是，在理论中，也有少数法院摘用以下两种房屋抵偿款计算公式计算“两边婚后配合还贷付出的款项及其相对应财富增值部门”：
（1）房屋抵偿款=婚后还贷增值[付款奉献比例（婚后还贷本息÷购置房价）×婚后房屋增值（离婚后评估价－购置房价）]×50%+婚后还贷本息×50%
（2）房屋抵偿款=婚后配合还贷本息×不动产增值率[离婚时房屋现价值÷（成婚时不动产价值+婚后配合还贷利钱+其他费用）]×50%
如根据（1）的计算公式，本案中，小明付出小红的房屋抵偿款为420,000元，即婚后还贷增值312,000元[付款奉献比例（216,000元÷1,800,000元）×婚后房屋增值5,200,000元]×50%+婚后还贷本息216,000元×50%。
如根据（2）的计算公式，本案中，小明付出小红的房屋抵偿款为786，727.52元，即婚后配合还贷本息216,000元×不动产增值率（3.64）[离婚时房屋现价值7,000,000元÷（成婚时不动产价值1,800,000元+婚后配合还贷利钱121,885.22元）]×50%。
由此可见，摘用以上三种“两边婚后配合还贷付出的款项及其相对应财富增值部门”计算公式计算房屋抵偿款得到的数额差距较大，此中相对公允的计算公式仍是大大都法院常用的房屋抵偿款=夫妻配合还贷部门占房价款的比例×房屋的现价值×50%。
假设从诉讼战略角度动身，假设为付出房屋抵偿款一方，则定见根据房屋抵偿款=婚后还贷增值[付款奉献比例（婚后还贷本息÷购置房价）×婚后房屋增值（离婚后评估价－购置房价）]×50%+婚后还贷本息×50%，计算房屋抵偿款付出给另一方；假设为领受房屋抵偿款一方，则定见根据房屋抵偿款=婚后配合还贷本息×不动产增值率[离婚时房屋现价值÷（成婚时不动产价值+婚后配合还贷利钱+其他费用）]×50%，计算房屋抵偿款要求另一方付出。
需要提醒各人的一点是，在司法理论中，大都法院容许各方当事人根据本身认为适宜的计算公式计算房屋抵偿款，但是大都法院仍是会兼顾公允原则，抉择相对公允的计算公式计算房屋抵偿款。若庭审中，各方当事人认为法院计算的房屋抵偿款与本身计算的数额有些差距，此时两边当事人能够当庭协商，确定一个两边均认为适宜的房屋抵偿款数额。
完毕语
当夫妻一方碰着婚前按揭买房，婚后配合还贷，离婚时不晓得房产若何朋分以及房屋抵偿款若何计算等问题，能够参考本篇文章的实务阐发以及详细的房屋抵偿款计算公式，期看能搀扶帮助各人答疑解惑。感激列位伴侣的阅读与分享！