天猫好房讯 公摊率计算公式是如何的？
公摊率计算公式是公摊率＝总公摊面积／总建筑面积。房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率，公摊率次要用于计算在室第小区之中公用建筑设备在小区总建筑面积之中所占比例。公摊面积一般包罗：道路、绿化带、门卫房、地下室、配电间、水泵房、电梯机房等面积。
影响公摊面积的因素有哪些？
1、户型构造（几梯几户）
其实，在统一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了几。但是根据均匀分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就响应削减一点。
2、楼层高度
楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。
3、建筑构造
按建筑构造的差别可分为塔楼和板楼，塔楼和板楼内部的住户散布也是纷歧样的。总的来说，高层建筑且栖身密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多得多。
4、公用面积大小
一般来说，高端小区多有配有挑高式的大堂，宽阔的电梯、室内专属车库，完美的公共设备等，那些空间及设备就占用了很大的面积，所以公用面积越大，公摊面积也就越大，那两者是成反比的。
一般公摊面积多大？
1、7层以下室第公摊面积率为7－12％。多层建筑一般是指层数在6层摆布砖混构造的建筑，其参与公摊部门的面积包罗外墙程度投影的1／2，楼梯，楼梯间，为住户供给办事的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。那类室第的公摊率为7－12％。
2、7－11层室第公摊面积率为10－20％。楼层为7－11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘本身的情状，差别的小高层楼盘公摊也有差别。在没有地下设备用房、底层没有商展、底层架空的情状下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层室第，公摊系数在15％－20％之间。
3、12－33层室第公摊面积率为14－24％。高层室第的公摊面积是比力大的。根据建筑规模的差别，高层建筑一般在25－33层之间，并且高层室第的楼梯高度高。别的高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有平安通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设备都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1－8％。别墅是包罗地下层在内的最多三层的独栋室第形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
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文章来源:乐居买房