以下为超卓发言
2022年，我国生齿总量自1960年以来初次呈现负增长，城镇化率也仅较上年增长0.5%，为近三十年以来新低。
但与欧美兴旺国度比拟，我国城镇化仍然具有较大的增漫空间，关于房地产市场而言，城镇化开展所带来的需求增长仍是行业开展的重要收柱。
为此，本次曲播连系兴旺国度城市化开展体味，对现阶段中国城镇化的开展鸿沟、增长动力和现阶段增长形式停止切磋。
01
村落生齿转移鸿沟
核心看点
粮食自给率在100%摆布，农村人均谷物耕地在5亩摆布的德国更适协做为持久参考目标。
与兴旺国度比拟，中国65%摆布的城镇化率虽有较大上升空间，可是考虑到中国村落较高的老龄化比例，考虑到栖身在村落留守家人，部门业内学者认为中国现实城镇化率已经到达了70%以至更高，中国城镇化率开展将进进低速增长时代。但不管是从中国村落生齿构造，农业手艺提拔，仍是对标国际兴旺国度来看，目前中国间隔城村夫口转移鸿沟仍有较大空间。
1、村落常住农人工超越1.5亿人，仍将是中持久城镇化开展的重要根底
目前中国村落的现实劳动力生齿仍有3.3亿人摆布，此中1.5亿是未进城农人工。联络2021年相关数据改变能够看到，在青丁壮农村常住生齿削减的情状下，全国农人工总量仍在进一步上升，而且受限于疫情影响和经济开展形势的改变，未进城农人工的增量接近500万人，大于进城农人工200万人摆布的增量规模，做为“城镇预备役”的未进城农人工规模增长明显较快。
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2、开展高原则农田提拔粮食消费效率，解放更多劳动力向城镇迁移
党的二十大以来，中心屡次频频提及，要全方位夯实粮食平安根底，特殊提出要“逐渐把永久根本农田全数建成高原则农田，强化农业科技和配备支持”。开展高原则农田，不单单意味着粮食产量的增加，意味着路网、田网的联通，机械化施行前提的改进，在提拔农人收进程度的同时，将农村从劳动力不敷的泥沼中解放出来，并鞭策农村地盘流转加速，为中国城镇化开展带来的劳动力要素。
全国高原则农田建立规划（2021-2030年）中，明白提出到2025年要建成10.75亿亩高原则农田，并革新提拔1.05亿亩高原则农田。规划施行后,每年可增加粮食综合产能 1000亿斤摆布，相当于目前1.3万亿斤粮食产量的7.6%，在连结粮食产量稳定的前提下，理论上每年可解放1300万的农业就业生齿，为新阶段下的城镇化开展供给更多的劳动力要素。
3、对标兴旺国度、包管粮食平安，我国农村劳动力的转移鸿沟
考虑到包管粮食自力更生、我国粮食平安的根本国策，对标部门兴旺国度2020年的农业消费和城镇化开展程度来看，仍是粮食自给率在100%摆布，目前农村人均谷物耕地在5亩摆布的德国更适协做为持久开展目标。考虑到居民生活程度的提拔，假设中国人均谷类产量由2020年的465公斤到达500公斤，在包管粮食平安的前提下，所需的农村生齿也将较2020年削减2.2亿人，届时中国城镇化率程度约为79.4%。
02
经济增速颠簸的影响
核心看点
城镇化率的进步确实会影响经济增长，反之却未必。
列国GDP增速程度与城镇化开展速度的相关性其实不显著；对单一国度而言， GDP增速的改变不会招致城镇化率开展呈现明显改变。
典型如赤道几内亚和苏里南，2011-2021年GDP均匀增速均为负增长，但是期间赤道几内亚城镇化率增长了6个百分点，城镇化率由67.5%增长到73.6%，而苏里南城镇化率却与十年前根本持平，庇护在66%四周。
2011年城镇化率63%，2012-2016GDP均匀增速4.51%，期间城镇化率年均增长0.79个百分点；2017-2019GDP均匀增速3.4%，城镇化率年均增长0.72个百分点。在经济增速颠簸换挡的过程中，城镇化率开展速度并没有呈现明显的改变。
再以和中国同属中高收进的南非为例，2011年城镇化率同样为63%，2012-2019年GDP一路下行，从2.4%下降至0.15%；但是期间城镇化率年增长为0.53-0.5个百分点，照旧相对不变。
由此，从国际开展体味来看，经济增速改变对城镇化率开展影响较小。
03
新阶段的开展速度
核心看点
就可参考的开展体味来看，我国城镇化率从65%增长到75%，大约需要17年摆布。
考虑到美国、英国、日本等兴旺国度城镇化率早早到达了60%以上，考虑到时代开展因素的差别，那里拔取了1960年以后中高收进和高收进国度的相关数据做为参考。
中高收进国度的城镇化率增速下滑多呈现在50%以后，并在50%-65%之间处于平台期，在65%以后再度进进下行区间，但在城镇化率65%-75%期间，仍可连结在年均0.6个百分点的增长速度。
在城镇化率到达60%-70%时，典型中高收进国度城镇化率年增速降低为50%-60%时的七成。与中国同属金砖五国的巴西均匀每年增长0.8个百分点。在城镇化率到达70%-80%时，典型中高收进国度城镇化率年增速降低为60%-70%时的八成。此中巴西均匀每年增长0.3个百分点，较上一个阶段呈现明显下滑。
在城镇化率到达60%-70%时，典型高收进国度城镇化率年增长仍能庇护在上一阶段的九成摆布；当城镇化率到达70%以上时，那些国度城镇化率均匀增速则敏捷降为上一阶段的六成摆布，典型如沙特、西班牙、芬兰年增长均降至0.2个百分点。
就中高收进、高收进国度开展体味来看，城镇化率从65%增长到75%，大约需要17年摆布。至于城镇化率到达75%以后，大大都国度均进进低速增长期间，就城镇化率到达80%以上国度来看，高收进国度均匀消耗16.7年跨过那一期间，典型如德国城镇化率在2002年到达75%之后，至今城镇化率还未打破80%。
04
城际生齿活动趋向
核心看点
城际生齿迁移继续，并进一步向大城市（群）集聚。
在城镇化率到达65%以后，受限于单个城市的开展鸿沟，固然兴旺国度的首位城市城镇化率各有增减，但是从城市（群）的角度来看，生齿仍是在陆续向大中城市集聚。就法国、日本、韩国、巴西等国度的开展体味来看，生齿超百个城市的生齿占比均是跟着城镇化率开展而上升的。
那意味着在城镇化率到达高位、进进迟缓增持久后，固然生齿的乡-城迁移所有减缓，但城际生齿迁移仍在继续，并进一步向大城市集聚。相对应的，一些中小城市则因为生齿外流呈现收缩现象，典型如美国五大湖铁锈地带，1960年以来生齿收缩率超越了50%。
而且在国度城市化开展程度到达更高位置时，大城市的生齿集聚所带来的商贸、科研、教导、医疗等方面的优势，还将进一步鞭策大中城市生齿占比的继续上升。即使是在生齿高度集聚的日本、韩国，大城市生齿占比也仍在继续上升。
总结
中国城镇化
开展空间揣测和相关结论
对标兴旺国度开展现状，持久城镇化开展目标80%较为适宜，我国城镇生齿持久增量空间约2.2亿人。
对2030年县级行政区城镇生齿停止预算，就城镇化率改变鞭策生齿增长的口径来看，全国城镇化率有看上升至70%以上，假定届时中国生齿仍庇护在14亿摆布，城镇生齿较2022年增量仍可到达8000万量级，相关住房增量需求到达30亿平方米。
县域城镇化更利好大城市近郊，生齿合作照旧强者恒强，中国城镇生齿进一步向大城市集聚。
超卓问答（点击视频收看）
Q1 目前还有几人在租房住？
Q2 中国哪些处所的城镇化开展空间更大？
编纂/鸟姐
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