最新，央行LPR报价公布！合肥房贷利率还有下降空间！将来利率若何改变？

央行正式公布最新一期LPR报价

1年期LPR为3.65%，连结稳定

5年期LPR为4.3%，连结稳定

房贷利率“3字头”时代

最末没实现

NO.1 | 壹

2023年首期LPR仍“按兵不动”

央行公布2023年首期LRP，1年期、5年期仍是按兵不动！

根据央行通知布告内容，2023年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR鄙人一次发布LPR之前有效。

来源中国人民银行

那也是自从2022年8月以来，LPR已持续6个月庇护稳定。

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来源中国人民银行

不外，此前人民银行、银保监会曾发布通知，决定成立首套住房贷款利率政策动态调整机造。新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，可阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贷款利率政策下限。

通过住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，撑持城市 *** 科学评估本地商品室第销售价格改变情状，“因城施策”用足用好政策东西箱，更好地撑持刚性住房需求，构成撑持房地产市场平稳重康运行的长效机造。

来源中国人民银行

NO.2 | 贰

人行官宣！合肥房贷利率还有下降空间

那么，与LPR相关的合肥房贷利率情状又是若何？将来能否还有下降空间呢？

目前，合肥首套房贷利率按4.1%施行，二套利率按4.9%施行（注：最末利率以现实放款为准，每年的LPR从头订价日也以现实放款为准），已经算是近14年来的更低值。

此外，首套公积金贷款利率也迎来了下调，5年以下（含5年）和5年以上利率别离调整为2.6%和3.1%。那是时隔7年公积金贷款利率初次下调！

图源：合肥住房公积金官微

虽春节后的降息和降准，不会呈现了。但从持久来看，做为房贷利率订价的“锚”，目前业内共识是，本月5年期以上LPR连结稳定除了遭到房贷利率重订价日效应外，或也与当前处在楼市政策效果看察期和央行和银保监会月初发布的“成立首套住房贷款利率政策动态调整机造”有关。

简单来说，针对楼市的降息，将来更多将摘取定向降息的体例，估量后续将有更多城市下调首套房贷款利率。

根据那个机造，假设在2022年12月、2023年1月、2023年2月，合肥新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降，则可能在2023年4月下调首套房贷利率。

图源：中国人民银行官网

据国度统计局网站动静，1月16日，国度统计局发布2022年12月份70个大中城市商品室第销售价格变更情状。数据展现，合肥新建商品房环比下降0.1%，同比上涨1.6%。二手房环比下降0.3%，同比下降1.4%。

图源：国度统计局

能够意料的是，接下来合肥房贷利率还有下降空间。合肥楼市新年的“之一个现实利好愿看”也不算落空，只不外摘取了因城施策的体例。

NO.3 | 叁

将来合肥房贷利率若何改变？

近日，有网友爆料合肥的房贷利率会再次下调，有可能首套房3.9%，二套房4.6%。

图源小红书

别的，还有动静，根据合肥最新住房贷款相关政策，非限购区域取缔房查（瑶海、新站、经开新桥），只要没房贷就是3成首付，4.1利率。

图源微博@庐州东哥

别的，比来网上传出5.88%利率或将整体下调至4.1%。假设是实的，那关于高利率站岗的买房人绝对是利好动静。

据微博爆料动静，合肥四大国有银行、招商、广阔等13家银行降低了购房首付。

图源微博截图

从爆料信息来看，和此前的银行首付政策有以下几点改变：

限购区域（瑶海新站除外）次要改变有：

名下无房的情状：

一次贷款结清的，工行、农行等10家银行首付降为4成，光大、邮储、中信3家银行首付降为3成；

一次未结清的，工行、农行等11家银行首付降为5成，光大、中信2家银行首付降为4成；

两次均结清的，工行、农行等10家银行首付降为4成，光大、邮储、中信3家银行首付降为3成；

有两次及以上贷款笔录，但只要一次未结清的，工行、农行等10家银行首付降为5成，光大、邮储、中信3家银行首付降为4成。

名下有1套房的情状：

无贷款笔录的，工行、农行等10家银行首付降为4成，光大、邮储、中信3家银行首付3成；

一次贷款结清的，工行、农行等10家银行首付降为4成，光大、邮储、中信3家银行首付降为3成；

一次未结清的，工行、农行等11家银行首付降为5成，光大、中信2家银行首付4成；

两次均结清的，工行、农行等12家银行首付降为4成，邮储银行降为3成；

有两次及以上贷款笔录，但只要一次未结清的，首付降为5成。

非限购区域（瑶海新站）次要改变有：

名下无房的情状：

一次贷款结清的，首付4成降为3成；

一次未结清的，首付5成降为4成；

两次均结清的，首付6成降为3成；

有两次及以上贷款笔录，但只要一次未结清的，首付6成以上降为4成。

名下有1套房的情状：

一次贷款结清的，首付4成降为3成；

一次未结清的，首付5成降为4成；

两次均结清的，首付6成降为3成；

有两次及以上贷款笔录，但只要一次未结清的，首付6成以上降为4成。

结语

据领会，目前建行、浦发银行等银行表达：首付政策确实如斯，下降了。首付下降次要影响的是改进群体，极大水平降低了那类群体的购房门槛。那关于无房无贷的刚需而言，影响不大。