房贷可贷到80岁？南宁：实的！还没还完，人就离世了怎么办？律师说......

为了促进房地产消费，各人各显神通。继买房补助、多代人公积金账户配合还贷、二手房带押过户等政策之后，又呈现了耽误按揭贷款期限至80岁的操做。

此事继续发酵，在网上引发了强烈热闹讨论，同时网友也发作出了多重疑问：退休后按揭的钱从哪里来？人离世后房贷还没还完怎么办？期间房子过了70年产权会被收回吗……

南宁：确有其事

周末，一则“南宁房贷年龄期限可耽误至80岁”的信息广为传播。

很快，南宁房地产“喜大普奔”。南宁地域包罗五象新区、青秀区、兴宁区等区域的多个楼盘起头加大鼓吹那一房贷新政策。

据统计，包罗大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等南宁多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策，个别房企明白表达“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与协做银行推出类似房贷政策。

有媒体从南宁多家银行领会到，确有其事，目前已有部门银行在施行。

有销售人员透露，该政策并没有耽误贷款年限，最长贷款年限仍是30年。只是能够推延贷款年龄限造到80岁，也就是说最迟50岁也能够拿到按揭30年的足额住房贷款。

也有销售人员表达，并不是所有人都合适该政策，银行审批贷款还需要看买房者的收进和流水情状，部门人群还需要家属做担保。

专家：促进大龄购房者购房需求

易居研究院研究总监严跃进认为，房贷年龄期限可耽误至80岁，与延迟退休有必然的关系，因为延迟退休后，贷款人收进保障的年限也会增加；别的，那也与当前贷款额度比力丰裕有关。

近两年，南宁的住房销售政策继续推出。在此之前，南宁已推出首套房首付比例降至20%、贷款利率低至3.7%、停止购房契税补助、进步多孩家庭公积金贷款额度、举行购房团购活动等购房优惠活动。

展开全文

然而，政策加持之下，2022年南宁楼市成交情状并没有好转。中指数据库监测的数据展现，2022年南宁主城区商品室第成交395.3万平方米，同比下降33.6%，商品室第市场承压，持续3年成交缩减。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当下，居民贷款买房的积极性很低，或者不情愿加杠杆，上述政策次要是为了激活购房者加杠杆买房的情感。该政策对年龄较大的购房者，有必然的促进感化。

多方回应

其他地域跟不跟？据领会，广州地域部门国有银行及股份造贸易银行表达，目前对贷款年龄方面的要求暂未调整。多家银行房贷限造为“告贷人年龄+贷款年限”之和不超越75，且告贷人小于70岁。

广东中矩律师事务所律师郑博恩表达，若银行施行“房贷年龄期限耽误至80岁”的政策，存在的更大风险是贷款人因年龄较大无法履行还款义务，而房子也因楼龄年限问题招致贬值，此时就会存在资不抵债的情状，会给银行构成不良资产。

房贷还没还完，人就离世了怎么办？郑博恩表达，起首要看能否有继续人。

若房产由法定继续人继续，根据相关规定，继续人在继续遗产的同时也要继续其贷款债务，陆续还款。

若继续人舍弃继续房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋停止拍卖，用拍卖所得来赔偿房贷，不敷部门银行也不克不及再追查，多出部门继续人也没有权力再继续。

若继续人舍弃继续房产，且房产证还未打点下来，房屋则由开发商处置，因开发商在贷款时往往一并做为担保责任关系的一方，即开发商需要为贷款人了偿银行贷款。

责编：张骞爻

校对：王锦程

证券时报“消费企业赋能方案”启动！那份查询拜访问卷很重要，就等你来！

为进一步摸底消费行业最新动态，证券时报倡议《2023年国内消费行业企业查询拜访问卷》。相关消费企业负责人能够扫码图片二维码停止问卷填写，感激撑持。