南宁房贷可还到80岁，贷款人80岁前离世怎么办？专家：素质和接力贷没有区别

南宁房贷可还到80岁，贷款人80岁前离世怎么办？专家：素质和接力贷没有区别

本报记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报导

近日，“广西南宁房贷年龄期限可耽误至80岁”的动静引起热议。据媒体报导，目前南宁多个楼盘在鼓吹那一房贷新政策，以至有楼盘打出“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”。别的，也有楼盘置业参谋称，和中信银行停止协做推出了该项房贷政策。

2月13日，《华夏时报》记者致电中信银行南宁某网点，关于“房贷年龄期限可耽误至80岁”的动静，其个贷部司理在德律风中回复称，“是有那个政策，我们已经把那些政策下发给相关的中介渠道。那个政策详细是，告贷人的年龄加上贷款期限能够放宽不超越80岁，但是告贷人的年龄必需要小于70岁，那个规定不断都是那么施行的，只是说放款加贷款期限的那个年龄到80岁罢了，没有说告贷人能够在80岁告贷。”

同时，工商银行南宁某网点的个贷司理则在2月13日向记者表达，工商银行目前的政策是贷款年限加上贷款人的现实年龄不得超越75岁，耽误至80岁的动静如今还没接到通知。若是想要申请到75岁，次要是看申请人及配头收进，不会看申请人的身体情况。

别的，南宁房产中介张泽（化名）也于2月13日向记者指出，房贷年龄期限想申请到80岁，有些需要子女做担保。

贷款人若离世继续人接着还房贷

张泽说，“如今只要中信银行的贷款耽误到80岁，男女都是能贷到80岁，征信好，流水够。”

记者向中信银行南宁某网点的个贷司理领会到，“房贷年龄期限可耽误至80岁”详细是指，告贷人的年龄加上贷款期限放宽到不超越80岁，但是告贷人的年龄必需小于70岁。其他的放贷要求，则根据告贷人的现实情状来综合评定，如能否还在工做、流水若何、征信能否契合要求。若是有需要，则会增加额外的一些担保，但那并非一刀切的硬性前提，次要仍是看客户的详细情状来评定。

“那个规定不断都是那么施行的，只是说放款加贷款期限的那个年龄到80岁罢了，没有说告贷人能够到80岁。”中信银行南宁某网点的个贷司理说。

同时，《华夏时报》记者也致电了工商银行南宁分行，其个贷部司理表达，目前还没接到通知说要推出“房贷年龄期限可耽误至80岁”的政策，如今工商银行的要求仍是贷款年限加上你的现实年龄不得超越75岁。此外，该司理还称，假设申请人购房收进证明不敷贷款前提，能够加上配头的，但是不会看子女的收进证明。

值得一提的是，在“广西南宁房贷年龄期限可耽误至80岁”的动静引起热议的同时，很多市民都提到一个疑问，即假设贷款人离世时未还完贷款，相关贷款及房产将怎么处置？

对此，工商银行南宁分行工做人员表达，假设还贷的过程中，贷款人因病或不测离世，财富继续人拿公证处或法院的继续文件，打点相关手续，继续房产及剩下还没还完的房贷。

张泽也说：“需要继续人还款，就像如今能贷到60岁，60岁之前去世了也是如许。假设还款人的银行卡不登记的话仍是能够陆续还款，银行只要收到月供就不管那些事的。”

同时，广东华商律师事务所周争锋律师于2月13日向《华夏时报》记者指出，假设贷款人离世时未还完贷款，在法令规定下剩下的房贷由房产继续人还，继续人不要那个房子或者那个房子没有价值的话，银行收回拍卖。

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上海市光亮律师事务所付长生律师也阐发称，从持久来看，房价一个城市跟着物价和GDP增长而迟缓上涨。继续人根本会抉择继续遗产，同时也继续了债务，要陆续还贷。《民法典》第1161条规定， 继续人以所得遗产现实价值为限了债被继续人的债务。极端情状下，假设在房价更高点购置，房价狂跌，卖房总价不敷还银行的贷款时，继续人会抉择舍弃继续。银行会将房产停止拍卖，用拍卖所得来赔偿房贷，不敷部门银行也不克不及再追查。

“利好中年及中老年购房群体”

此外，周争锋律师还说：“接力贷和房贷耽误至80岁，素质上没有区别。”

上海易居房地产研究院陈述指出，在必然水平上，此类房贷产物确实能够属于接力贷。接力贷是指，容许一些经济情况不错的中老年购房者申请贷款，同时其子女也要做为配合还款人，如许确保“贷款人+配合还款人”具备充沛的还款才能。若贷款人丧失还款才能，那么其子女就需要承担响应的还款义务，即“接力”。

诸葛找房数据研究中心高级阐发师陈霄在2月13日向记者指出，该政策指的是贷款人年龄加贷款期限耽误至80岁，也就意味着购房者年满50岁也能够根据更高30年期限申请房贷。放宽了贷款年龄限造，利好了中年及中老年购房群体，释放了部分购房需求。同时，父母也能够有时机与子女一同买房承担还贷压力，也间接减轻了部门年轻人置业的压力。

“跟着生齿老龄化加剧，人均寿命的耽误等，中年以及中老年群体购房的现象也在增加，同时近年来改进性需求加速释放，中老年人也是此中的次要力量；近期延迟退休的政策被重点存眷，由此，年龄大的群体也能拥有不变的工做和收进保障，具备不变的还款才能，那也是银行的重要考量之一。”陈晓说。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为其有耽误的合理性，“一方面，延迟退休提上议事日程，加上人均寿命耽误，高龄者还在工做，还有收进的现实正在发作。由此，按揭贷款周期也要耽误；另一方面，因为房价高、‘房住不炒’起头深进人心，近年来买房的年龄在耽误，逐步向西方的形式挨近，即40多岁才买房。如许，良多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会增加。”李宇嘉说。

别的，在陈霄看来，南宁房地产市场成交冷漠、价格下行的现状也在必然水平上促使南宁放松购房贷款政策。

诸葛找房数据研究中心监测数据展现，2022年南宁新建商品室第全年成交45741套，较2021年下降28.15%；二手室第全年成交16560套，较2021年下降1.03%。进进2023年1月份，南宁新建商品室第成交3498套，较往年同期小幅上升0.84%；二手室第成交1241套，与往年同期持平。根据国度统计局公布的70城房价指数，截至2022年12月，南宁新房价格已持续下跌6个月，二手房价格已持续下跌18个月。