在深圳市龙岗区的一个楼盘销售中心，“看房客”前来征询。 南方日报记者 墨洪波 摄
有风向标之称的一个城市楼市情状备受存眷，特殊是最能反映市场实在情状的二手房市场。
日前，证券时报记者对京沪深三地的二手房市场停止了实地查询拜访。从查询拜访成果来看，带看量上升是三地二手房市场的配合特征，别的，北京和上海的二手房成交价仍连结不变，但新增房源挂牌价均有所上涨。
北京
“看房的人挺多” 成交量有所回热
“上个周末，看房的人特殊多，我们店里的工做人员都忙不外来了!”
2月8日，证券时报记者来到北京丰台区某中介门店看望，一位刚带客户看房回来的工做人员谈及比来市场时发出了上述慨叹。
随后，记者又来到丰台区另一家中介门店。因为是工做日，门店内并没有来看房的人，但工做人员同样向记者回忆了上周末看房人挺多的情状，“以前我们片区一个月成交10套房，如今周末两天就成交10套房。”
不行丰台，东城、向阳、海淀的多位中介人员在被问及比来市场行情时均表达，成交量有所回热。
海淀区某中介人士对证券时报记者说:“比来看房的人挺多的，成交量也比力多，上周末，我们公司一天成交了500多套房。”
关于北京二手房成交回热的原因，证券时报记者摘访了多位中介人士，回纳起来次要有两个方面:一是往岁尾良多人“阳康”后都出来看房买房，疫情积压的购房需求集中释放；二是往岁尾以来出台了很多购房撑持政策，如降利率、减免个税等，而如今购房人大多都是换房客户，有换学区房的，有以小换大、以旧换新的。
成交价格仍较不变 挂牌价有所上涨
虽然成交量回热了，但是多位中介人士对证券时报记者表达，如今的成交价格仍比力不变，跟往岁尾差不多。不外，他们也同时表达，春节后新出房源挂牌价较春节前有所上涨。
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东城区某中介人员告诉证券时报记者，春节后新挂出来的房源价格比之前高一些，反映了业主对市场看好的心态，但是还没有成交，如今成交的都是之前的库存，假设春节前的那波房源消化完了，估量3、4月份的价格会略微涨一些。
海淀区某中介人员给记者举了个例子，“如今约业主谈，同样一套报价580万元的房，年前550万元能卖，如今580万元纷歧定能谈下来，或者最多只能谈下三五万，会谈空间变小了，会谈难度变大了，那就阐明市场在上行。”
关于本年的市场形势，多位中介人士向证券时报记者表达了看好的看点，原因大多基于本年国度对房地产的撑持立场。贝壳研究院首席阐发师许小乐承受证券时报记者摘访时表达，春节后北京二手房市场活泼度进步。与1月春节前日均程度比拟，节后二手房日均带看客户量进步约40%，新增挂牌房源量进步约1.5倍，价格文中微涨。市场预期整体改进的布景下估量北京楼市继续修复。
上海
节后带看量上升 成交量恢复优良
“以往是‘金三银四’，本年明显觉得提早热起来了。”祝密斯是上海一家房产中介公司的员工，她告诉证券时报记者，“春节后，其所在中介带看量环比上升了两至三成。”
另一家房产中介营业员姜先生对证券时报记者说，自初七上班以来就觉得到连年前忙多了，“年前没什么成交，年后人气一会儿旺起来了，上个周末，四周一个小区差不多有近百组客户看房，最末成交了近10套房源。”
上海链家研究院监控的数据展现，春节后的二手房市场成交恢复优良，特殊是2月份的第一个周末(也是节后第一个周末)，链家的成交量较此前增长了50%～60%，带看量增长了30%～40%，阐明市场仍然存在需乞降购置力。
“从成交周期来看，房源成交周期和客源成交周期都有缩短。近几周，房源成交周期由之前更高的82天，下降至67天，客源成交周期则由28全国降至15天，阐明目前成交节拍有加快的趋向。”上海链家研究院表达，综合来看，市场筑底企稳的可能性已然增加。
挂牌价有所进步 成交价未明显变更
至于二手房价格方面，记者在走访沪上房产中介机构时得悉，目前挂牌价有所进步，但成交价未现明显变更。上述房产中介人员姜先生举例称，门店周边一小区56平米的小两房，年前挂牌价大都在290万元摆布，而年后挂牌价已到达300万元摆布，成交价未现明显上涨，上周末成交的房源中，价格大都在280万～290万元之间，“假设想卖个更高的价格，定见能够再等等。”
上海中原地产阐发师卢文曦承受记者摘访时表达，目前上海二手房市场确实有苏醒迹象，原因次要是近期楼市热风不竭，提振了购房者对楼市的自信心，同时一些置换客户通过出卖二手房以获得一手房打新资格，那在某种水平上也鞭策了二手房交易。
“同时我们发现，二手房的挂牌量恢复得也不错。”卢文曦告诉记者，“一般情状下，一周一般要新增1万套摆布的二手房挂牌房源，上周上海挂牌量已增加到几千套。”
至于上海二手房能否会呈现“小阳春”?卢文曦阐发，“上半年上海楼市的‘小阳春’应该会呈现，但在此之后，上半年应该仍是一个不竭筑底、安定市场底部的过程，可能到了下半年市场会有较明显的量价有序上升的情况。”
深圳
全面恢复“通关”后 “港客”征询量明显增加
跟着春节假期完毕以及开工，深圳二手房市场起头展示出一些回热的迹象。深圳市房地产中介协会公布的数据展现，上周深圳二手房(含自助)录得560套，环比增长214.6%。新春开工后，深圳二手房交易量闪现快速恢复态势。值得重视的是，那里的录得量是以二手房买卖合同倡议时间为口径统计的数据，并不是最末成交过户套数，因而，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。深圳贝壳研究院院长肖小平对记者表达，比来一段时间的二手房带看量可能回到了往年12月初的程度。
过往，来自香港的购房者也是深圳楼市的重要构成部门之一。近日，备受存眷的深港全面恢复“通关”末于到来。记者在福田和莲塘口岸周边摘访发现，很多香港业主都趁着恢复通关回到深圳打理本身的房子，或租或售。
“我在莲塘有一套房子，因为快3年没有回深圳，家里的家电家私良多都已经损坏，此次回来拾掇一下，放租或出卖还在考虑。”家住香港沙田的陈先生告诉记者，身边也有伴侣想回深圳看看，找找楼市的时机。
在莲塘口岸周边，一些房产中介人员也告诉记者，比来来自香港客户的征询量明显增加。“因为莲塘口岸新开通旅检功用，加上莲塘和盐田周边的栖身情况好，但房价在深圳市区内算相对低位，所以那边的房子起头得到一些香港客户的存眷。”某房产中介人员说。
房贷利率与往岁尾一致 调控政策未明显改变
夏历春节前后，各省市也针对本地楼市停止政策调整，多地域限购放宽、首付比例降低以及降低首套房贷款利率。不外，记者查询拜访发现，目前深圳各大行房贷利率与往年12月连结一致，首套房利率多为4.6%，放贷额度较为宽松。做为调控最为严厉的城市之一，深圳楼市的一举一动备受存眷。截至目前，深圳楼市的调控政策并未发作明显改变。
2021年2月8日，被坊间称为“史上最严”调控的深圳二手房参考价出台，至今已经两年时间，并且没有发作变更。对此，深圳中原研究中心认为，参考价原则是一年一调，本年说的则更为“守旧”，最末发布与否可能更多取决于将来房地产走势。参考价调整有其合理性，良多二手楼盘参考价与现实成交价差距仍是很大，特殊是从政府撑持刚需、改进群体购房的原则看，刚需、改进产物的调整可能更为优先，但“房住不炒”总基调不摆荡更是首要原则，以往体味表白一个政策变更随便形成房价上涨，过往两年调控获得的功效可能会功亏一篑，因而，政府关于政策调整十分隆重，那也是往年参考价未调整的次要原因。
来源:证券时报网