明年起，房价或令人“心酸”？楼市3大趋向下，该不应买房清晰了

各人都晓得，2021年，我国楼市呈现了稀有的下行趋向。根据房价行情网的数据展现，2021年，全国有163个城市的房价呈现下跌，百个城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年削减了3.5万元。更值得一提的是，根据国度统计局的数据展现，2021年10月份，全国70个大中城市中，有52个城市的新房价格呈现下跌，64个城市的二手房价格呈现下跌，此中，新房价格指数跌幅更是创2015年以来的新低。

除此之外，在2021年整整一年中，总共倒闭的房地产企业有将近400余家，均匀来算根本上天天都有一家房地产公司倒闭。

通过以上数据的反应，我们不难发现，2021年，楼市的下行趋向仍是很明显的。但在很多房产专家以及业内人士眼中，2021年的楼市下行只是市场的短期颠簸，其实不会继续太长时间，最慢的话，2022年第二季度就会迎来楼市“回热潮”，届时，房价或令人“心酸”，换言之，也就是房价可能会迎来新一轮的上涨。

但现现在，2022年第三季度已经完毕，可楼市“回热潮”却并未如约而至，更重要的是，2022年以来，楼市下行继续探底，比拟2021年，以至有过之而无不及的态势。

根据中指研究院的数据展现，2022年1~7月份，全国商品房销售面积到达了7.8亿平方米，同比下降23.1%；商品房销售额到达了7.6万亿元，同比下降28.8%；全国房地产开发投资额到达了7.9万亿元，同比下降6.4%。更需要重视的是，根据国度统计局的数据展现，2022年5月份，有33个城市的二手房价格跌回至2年前，此中，不单单包罗像牡丹江、安庆、北海、锦州等那类三、四个城市，还包罗像济南、青岛、武汉、唤和浩特、哈尔滨、贵阳、天津、南宁、南昌等省会城市以及国度中心城市。

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介于此，房产专家以及业内人士口中：2021年，楼市下行只是市场的短期颠簸，其实不会继续太长时间，最慢的话，2022年第二季度楼市就会迎来“回热潮”，届时，房价或令人“心酸”的言论不攻自破。特殊是在楼市3大趋向下，房价走势日渐清晰，该不应买房清晰了。

趋向1：房地产市场打破“两个18”，意味着楼市开展或已到达顶点

经济学家马光远曾经说过，一旦楼市打破“两个18”，即成交面积超越18亿平方米，成交额超越18万亿元，不管楼市若何开展，都不会再有更好的数据了。根据上海易居房地产研究院的数据展现，2021年，我国商品房销售额到达了18.7万亿元，销售面积到达了18.3亿平方米。换言之，现现在，我国的房地产市场已经打破“两个18”，那也就意味着，楼市开展或已到达顶点，2022年起，楼市或“触顶回落”。

趋向2：城镇居民住房拥有率近乎饱和，新建商品室第库存总量再立异高

根据央行的数据展现，截行到2019岁暮，我国城镇居民住房拥有率已经到达了96%，户均1.5套，此中，还有超越40%的城镇居民拥有两套及以上住房，能够说，现现在，我国的城镇居民住房拥有率已经近乎饱和。

除此之外，根据上海易居房地产研究院的数据展现，截行到2021年11月份，全国100个城市的新建商品室第库存总量已经到达了52110万平方米，同比36个月连结正增长，创2016年8月份以来的更高值，创下近5年新高。

简单来说，城镇居民住房拥有率的近乎饱和叠加新建商品室第库存总量的再立异高，也就意味着住房总量的“供大于求”，以及住房需求的削减，反映到房价上，也就意味着房价很难再陆续攀升。

趋向3：城镇化趋缓，新增购房需求后备不敷

根据第七次生齿普查的数据展现，截行到2021年，我国的城镇化率已经到达了63.89%，与兴旺国度的城镇化差距进一步缩小，能够预见的是，将来，我国的城镇化趋缓是可能率事务。寡所周知，城镇化趋缓，也就意味着农村生齿涌进城市的数量削减，如斯一来，新增购房需求的后备不敷或不成制止。更何况，近年来，重生儿出生率比年降低，生齿老龄化日益加剧，生齿构造发作量的改变，如许来看，新增购房需求或许还会进一步降低。

综上所述，在楼市3大趋向的影响下，笔者相信，该不应买房各人也就清晰了。对此，你怎么看？#百V聊楼市#