引言
国度经济开展，人民是间接获益者。国度经济开展的越好，国度推出的福利政策就会越多，人们的生活量量也会更高。人民生活前提好，就会想要消费，购置欲就会加强，所以那些年买房子的人越来越多。
屈指一算，我国房地产行业也兴旺开展了20多年，在那期间，有无数的本钱涌进房地产市场，间接为房地产增添了投资属性。不外，房地产行业兴旺开展的劲儿头行于，国度发布一系列房价降温政策之前，现在的房地产行业开展已经到瓶颈期，想要重回往日的灿烂仍是有必然难度的。
现在有专业人士提出，从明年起头，各人或许要做好楼市“硬着陆”的预备，根据目前的三大趋向，房子将逐步回回栖身属性。该若何降低房地产行业的欠债率，或许是楼市调控中最难处理的一个问题。如今调控楼市的次要手段就是用“三条红线”政策来处理各大房企的资金回笼问题，让房企的欠债率降低，最末实现“软着陆”。
楼市“软着陆”对经济开展来说必定是好的。房地产市场欠债率降低，房地产行业还能够助推国度经济开展，房地产行业碰上“硬着陆”问题，就会对我国经济开展产生倒霉影响。
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房地产行业事实会不会呈现“硬着陆”？
那个问题从中国经济时报中能得到谜底，当收进预期不变，购房成本降低，购房门槛降低时，再加上如今推行的是“一城一策”，所以房地产行业应该不会呈现“硬着陆”。
从素质上来看，无论是“软着陆”仍是“硬着陆”，起点都是让房价趋于安然平静形态，两者独一的区别就是时间长短问题。关于想要买房的人来说，他们更想房价“硬着陆”，在很快的时间内就下降到他们能买得起的水平。
为何说从明年起头，楼市就要做好“硬着陆”预备呢？
起首，我们要大白，房子最底子的属性不是金融属性，而是栖身属性。在过往很长一段时间里，我国为了让经济开展速度增快，所以被迫把楼市当成最次要的经济收柱，用房地产经济开展来鞭策实体经济开展。如许的操做实在给房地产行业的后期开展埋下隐患。房地产行业肩负着地盘财务和家庭资产，为庇护地盘财务以及家庭资产，就需要让房价上涨，跟着房价增高，老苍生的购房压力也会更大。
如今楼市住房资本已颠末剩，只要很少一部门人需要买房。房产具有金融属性也有社会属性，买房可能会意味着福利待遇会增加，但房子的素质属性仍是栖身。住房资本过剩，意味着买房的人削减，供过于求，房价必定会下跌。
房地产市场的供需关系已经对调。从央行发布的数据来看，我国有房的家庭已经到达96.86%，算下来人均超越1.5套。数据展现，我国常住生齿城镇化率是64%，户籍城镇化率是44%，综上所述，如今城镇家庭拥有的房子数量已经够城市中所有生齿栖身了。
我国目前城镇化建立还在停止，但城镇化率已经很高，估量将来城镇化建立的速度会减缓。城镇化速度减缓，代表每年进进城市的生齿数量会削减。流进生齿削减，城市房子的空置率就会提上往。
以前买房的人次要是炒房客，炒房客以倒买倒卖房子赚差价谋生，房价一度因为那些人而飙升。国度看见那种情状必定不会坐视不睬，随后出台了房产税，压制那些炒房客，替房价降温，跟着时间的推移，以后房地产市场必定会不合适投资开展。
将来房地产行业的次要客户类型应该是购房刚需人群以及想要换房的人群，拿房地产来投资的人必定会越来越少。不外目前最关键的问题是有购房刚需的人越来越少，那次要是因为我国生齿数量在将来会急剧下降，我国正处于老龄化社会，往年重生生齿的出生量还不敷一万万，全国生齿净增量只要45万人，那标记着我国已经进进生齿负增长时代，那对房地产行业开展是倒霉的。
结语
总体来说，在以下三种趋向下，房价实的会有可能会“硬着陆”。起首是政策出台鼓舞降价促销，那标记着人们的看念实的发作改动了。其次是国企、央企、城投企业出头具名兜底“地盘市场”，地盘价格不会再炒。第三是国度的开展重心转移到高手艺财产，房地产行业需要让路。对此，你怎么看呢