春节回乡，你发现了什么改变？
我觉得更大的改变是乡镇和农村更萧条了，县城更红火了。乡镇的街道两边，有许多挂着羊肉在卖的摊位，但是看不到几个顾客。回到村里，十几年没改变的路，20年没改变的房子，一切似乎静行了。村里几乎全都是白叟，与他们聊天得知，95后、00后几乎全在周边县城买房了。孩子也往县城读书了。
来到县城，发现新楼越来越多，车水马龙，非常热闹。一冷一热，那背后是城镇化的力量。此中有令人欣喜的处所，也有着辛酸。
据国度统计局数据，2020年普查陈述展现，2020年中国的城镇化率是63.9%，估量到2050年将到达71%。而兴旺国度将超越80%。
但是看到面前那冰火两重天，我觉得63.9%的城镇化率完全低估了。
农村年轻人到县城买房栖身，有三种情状：一个是自己就是县城的城市户口；二是，上了大学走出农村，但是无法在一二三个城市保存，又退回到县城的一批读过书的人；三是没有读过大学，或者只读了大专、高职校的人，他们也到县城栖身了。
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第一类人，自己就是城市户口。而第二三类人，则可能仍然连结着农村户口，因为农村的地盘三十年承包造陆续，他们把户口放在农村，能够有地盘收进，或者承包给别人也有每亩地一年1000元的收进。
因而，县城里的生齿固然增加，但是仍有60%以上的新县城人是农村户口。所以，城镇化率的计算基数是有较大误差的。并且许多在一二座城市栖身、打工、流落的人，户口可能也在农村。
还有许多读大学的大学生们，他们上大学后，户口也未酿成学校所在地。因而，他们仍然是农村户口。所以，隆重估量，实在的城镇生齿远远超越通过户籍比例的统计成果。实在的城镇化率恐怕已经超越80%。
也就是说，中国人已经完成了农村向城镇的迁移，农村和乡镇只剩下45岁以上的中老年人。
那一波生齿向县城的集中，推高了全国县城的房价。山东某穷困县的房价也已经超越7000元每平方，恰是那一次生齿迁移所招致的。
农村的中小学已经逐步消逝、合并，没有几在读学生。而县城则不竭建立新的学校。新学校也成为吸引农村年轻人进城的更大诱饵。县城城市出台十分严苛的进学轨制，只要在县城购房才有资格让子女进学。
农村的95后，00后都到告终婚年龄，男孩子可以成婚的最重要前提就是必需在县城有房。那也意味着几乎所有农村家庭都背上了房贷。2022年居民持久贷款余额38万亿，攀升至汗青更高程度。从居民欠债率来看，2020年的数字是62%，而2000年的数字是5%。
分地域来看，厦门居民欠债率96%，上海居民欠债率68%，北京居民欠债率59%。
假设根据住户来算，跟着农人的孩子集体背上房贷，估量整体住户的欠债率已经高达80%以上。
人人背房贷的时代来了。人人都是“负翁”。据不完全测算，户均欠债可能为25万元。而那些欠债的背后80%是房产。
中国的城镇化历程推高了房价。县城是最初一波城镇化，当农村年轻人几乎全都转移到县城之后，房地产的需求一定起头减缓。那也恰是当前房地产行业更大的风险。
与此同时，全国上下库存量高企，有专家预算全国的商品房数量足够30亿人栖身。特殊是一二线周边，房价已经起头呈现腰斩现象，好比，河北燕郊、青岛胶州、广东惠州等。而县城的房价也起头松动，河南、山东等地的县城，房价从1万跌到5000元。
2020年那波由深圳席卷全国的炒房热，刺激了大量农村人在县城买房，现在几乎全被套牢。那些人都是三代农人，次要收进靠地里刨食、打零工、大城市跑外卖、跑物流大车等体力活，没有继续的收进来源。
那波对农村进城者的收割其实是惨烈。中国除了江浙沪等南方少数几个处所的县城有财产，大部门的县城都依靠外出打体力工。将来假设城市化历程戛然而行，基建工程较少，以及进出口商业削减，生齿密集型造造企业削减，意味着农人的收进将遭到严峻影响，那也继而影响到县城房贷的平安。
而大部门的县城财务收进次要依靠卖地卖房，依靠丰裕省份的转移付出。所以，那也会进而影响到那些县城的处所债平安。2022年起头，中国总生齿数起头下滑，重生儿继续削减，那也将对各类经济形态形成继续影响。
所以，那些还在问磐石之心县城的房子能不克不及买的人？还在问中国房价将来走势的人，相信看完那个内容，将找到谜底。